上半年土地市場&商用不動產成交規模降
國際升息響起，全球景氣復甦不確定，加上台灣政府多重打房措施，使得國內2022年第二季大型交易表現疲軟，連帶使得上半年土地與商用不動產交易金額明顯滑落，其中更以土地縮減幅度最大。
自2022年第二季開始，土地市場與商用不動產市場交易減少幅度擴大，以土地市場為例，第二季交易金額為256億元，年減率高達70％。建商購地買氣明顯縮手，第二季僅購地256億元，合計前2季建商購地金額為545億元，僅有2021年同期一半。
面對住宅市場氛圍的轉變、土建融緊縮以及營建成本上升，業者放緩購地與推案速度，多家建商甚至採合建或合作聯盟等模式以因應市場變動。有別過往合建多為建商與私人地主合作，近期興起建商與建商之間的合建，結合各家建商優勢，並達到分散開發風險的效果。
商用不動產方面，第二季總成交金額為266億元，比第一季減少35％；上半年成交金額為675億元，年減率20％。交易活動雖減少，但仍遠優於2016年、2017年市場低谷時，全年交易僅600億元至700億元的表現。
2022年上半年商用不動產的投資型買方動能增加，占比達65％，除了壽險業以外，專業投資機構、零售業與傳產製造業的表現都較過往積極。研判這波投資買氣是受到通膨的推動，雖然國內利率提高，但屬相對低點且緩步上升，商用不動產的租金收益與抗通膨的能力吸引資金停泊。
專家表示，雖然國內經濟表現相對穩定，各家機構皆預期2022年台灣經濟成長率仍可保住3％，但近期國際股債市場上下震盪，各國央行升息以對抗通膨，對於買方信心帶來不小的影響，買賣雙方對於價格認知差異擴大，需要更多時間取得共識。展望下半年，土地單價雖可維持目前水準，但考量造價與融資成本大幅上升，土地交易規模能否穩住，端看公部門土地釋出速度而定。
