HAPN住價分離新概念 為房市解套？
為幫房市困境解套，學界15日提出「住宅增值參與證券HAPN」全新概念。學者認為，若將住宅拆為「消費權」及「投資權」兩部分，讓投資權可單獨買賣，可有效減輕民眾購屋壓力，還能讓投資者享受未來獲利，雙方各取所需，是多贏方案。
HAPN全名是「Home Appreciation Participa tion Note」，是屬於零息債券，也就是住價分離的概念。提出此概念的是美國安富金融工程集團（IFE）總裁楊太樂與政大地政系教授張金鶚，楊太樂目前是美國聯邦政府住房部獨立精算師及國際關係顧問，並身兼亞洲不動產學會秘書長、世界房產學刊等編輯委員。
楊太樂說，住宅兼具消費財及投資財的雙重特性，多數民眾購屋僅為滿足基本居住需要，並非追求未來轉售利益，卻被迫負擔包含投資財的住宅價格，加重購屋負擔。而投資者必須以包含消費財的價格買進住宅，出售前又需負擔維護成本等，壓縮獲利空間。
目前台灣房市陷入僵局，買方覺得未來房價應該下跌而不肯進場；賣方及建商看好未來房市，不肯降價。楊太樂說，若能發行HAPN，由看好未來的建商或投資者買下未來增值的投資權，可望打破目前交易量萎縮局面。