資金回流商辦 首季建照核發面積暴增3倍
市場熱錢強勁，具高租金高收益及穩定性的商辦產品，出現補漲態勢。今年首季辦公服務類建照核定總樓地板面積133.1萬平方公尺，占總建照1071.6萬平方公尺的12%，較去年同期暴增3倍，更創近五年同期新高。
專家表示，不動產業者、企業與壽險業不約而同搶開發收益型辦公大樓及店面。根據內政部首季建照核發統計，今年第一季住宅類建築物樓地板面積總計544萬9,870平方公尺領先，其次為廠房、倉儲等工業不動產232萬4,971平方公尺；辦公服務類居第三；唯獨旅館、百貨商場及娛樂業等受新冠肺炎疫情影響，今年商業類核發建照樓地板面積僅有13萬6,378平方公尺。
工業倉儲類建照樓地板面積近年逐年增加，辦公服務類也同樣倍數增加，今年首季全台辦公服務與零售類場所申請建照樓地板面積達133萬1,435平方公尺，較去年同期的33萬4,980平方公尺，近四倍成長，且占總建照的比重達12%，較前年的5%增加7%及去年3%增加9%，成長增幅明顯。
專家指出，商辦需求升溫，北市A辦大樓的租金天花板愈來愈高、市場差異化也大。頂級商辦主要租客包括外商企業、熱門新創產業、醫療健診及醫美等產業，願意承擔較高租金，爭取進駐指標商辦，看中的就是黃金門牌號、高曝光度及門面效益。