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限縮30年房貸不包含首購族

針對限縮30年房貸政策,央行澄清,是針對已在控管的房貸戶,包括自然人特定地區第二戶以上,自然人第三戶以上購屋貸款等等。專家表示,央行此舉將斷絕投資客最後逃生路,預料預售屋拋售潮會加快,正式上路,更可能掀起斷頭潮。

專家表示,央行鎖定長年期房貸下手,研擬限制30年以上房貸,讓市場一陣驚恐;不過,房價高漲下,現在30年房貸已是首購買房主要房貸方式,若全面限縮,房市可能全面崩潰,因此央行快速澄清,是針對豪宅、法人購屋、特定地區第二戶,自然人第三戶等對象,並不包含首購族。

央行前幾波早已取消特定地區第二戶寬限期,第三戶以上貸款成數更降至四成,讓投資客已有所顧忌。內政部修法限制預售屋換約轉售,更讓投資客開始積極出貨,中南部尤其明顯。

央行若取消30年房貸,20年房貸等於每月負擔將大增四成,除非實力雄厚,否則將面臨極大資金風險。專家表示,此招等於斷了投資客最後一條逃生路。面對內政部可能要上路的限制轉售預售屋政策,專家表示,未來一個多月內拋售潮可能更為明顯;而若修法通過,則可能爆發乾脆認違約賠斷頭,不再交屋的事件。

 

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