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2021Q4房市產品排名:電梯大樓、透天、公寓

根據聯徵中心資料顯示,2021年第四季的電梯大樓已經成為市場上最受歡迎的主流產品,購買電梯產品數量遠超過公寓、透天、套房,房貸族購買電梯大廈的比例高達56%,且數量也創下歷年的單季新高。

市場人士表示,現代人喜歡設計新穎,具有豐富公設、電梯與管理服務的社區產品,電梯大樓成為市場最好賣也是最主流的產品。相較於老舊公寓的需要爬樓梯、缺乏社區管理、要自己倒垃圾等缺點;電梯在居住品質上有更多優勢。只不過公寓因為坪數實在與超低管理費優勢,加上長期仍具有改建機會,在市場上仍有一定的需求。

雖然頂天立地的透天產品,在中南部仍是相當受到歡迎;不過,近年中南部地區推案型態也都轉為大樓產品當道,且銷售狀況與房價都表現強勁。

統計聯徵中心2021年第四季的房貸資料,有56%屬於電梯大廈產品,平均成交總價達1229萬元,且樣本數2.9萬件,房貸數量與房價都創下2009年統計以來的新高,成交第二多的則是透天厝產品,平均成交的鑑估價格為1197萬元,大約達到1萬件左右,佔比約為19%,是所有產品中的第二名。
 
第三名則是公寓產品,平均鑑估價為880萬元,成交樣本數5997件,相較於大樓產品房貸件數創新高,公寓產品的高峰期已過,2010年單季出現過兩次8千件的公寓房貸,顯示隨屋齡老化與住宅需求改變,公寓產品逐漸被大樓產品取代。

 

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