即時資訊

官田社子農社土地重劃爭取中央開發許

官田社子農社土地重劃爭取中央開發許

官田區社子農村社區位於台南市官田都市計畫東南側及烏山頭水庫風景特定區南側,東側鄰近國立台南藝術大學、西側鄰近福爾摩沙高速公路(國道三號)、南側鄰近嘉南高爾夫球場,前於2019年通過農村再生計畫,並於2020年經內政部核定列入辦理農村社區土地重劃先期規劃地區,由於此社區土地重劃民眾參與意願過半,市長黃偉哲指示地政局儘速進行非都市土地開發許可階段作業。
 
台南市政府表示,農村社區土地重劃是藉由土地重劃整體開發方式,參考當地居民參與意願進行整體規劃,將其土地重新整理分配為適合建築之土地,配置必要之公共設施,除了改善農村社區生活環境,亦兼顧農村自然景觀及人文歷史保存,達成農村社區永續發展。
 
地政局推動社子農村社區土地重劃之先期規劃,成果已獲土地所有權人過半支持,並成功向中央爭取非都市土地開發許可作業之補助經費,待開發許可通過後,即可再向中央申請施工之工程費補助。
 
地政局於2021年啟動官田社子社區辦理農村社區土地重劃先期規劃作業,期間共召開3場土地所有權人說明會瞭解社區居民意見,並帶村民到南投大湳農村社區實地參訪以汲取辦理成功經驗,亦以家戶拜訪及問卷調查方式瞭解社區居民需求。本區先期規劃歷經農村社區更新協進會擬議及期中期末審查委員審核通過,考量社區既有紋理,著重保留社區老樹、避免拆遷特色傳統建築,規劃社區道路與排水系統,並配置必要之公共設施用地,期望能促進農村社區健全發展,縮短城鄉生活品質差距。
 
地政局長陳淑美表示,本區先期規劃作業採由下而上的參與式規劃,聽取社區居民需求,並尊重土地所有權人意見,全區土地所有權人143人,經意願調查結果,其同意之私有土地所有權人數及私有土地面積分別達成67.83%及70.95%,並已向中央申請下一階段補助經費,預計將於2022年及2023年展辦下一階段非都市土地開發許可作業,期能打造優質的農村社區生活環境,再現農村魅力。

文章分享

拍賣土地仍適用優惠稅率課徵土增稅

稅務局表示,土地遭法院拍賣時,土地所在地稅捐稽徵機關會發函輔導民眾,土地如符合自用住宅用地要件時,請檢附建築改良物證明文件(建築物使用執照或建築改良物所有權狀影本或建物勘測成果圖、建築改良物勘查結果通知書)及戶口名簿影本相關證件,申請改按自用住宅用地10%優惠稅率課徵土增稅。 又如符合作農業使用之農業用地移轉不課徵土地增值稅,可檢附農業主管機關核發之農業用地作農業使用證明書;土地登記簿謄本或都市計 [...]

房屋稅增稅爭議 專家:讓民眾無所適從

房屋稅增稅引發爭議,大華不動產估價師事務所所長張義權表示,政府對稅制的政策充滿不可預測性,這是第三世界國家才有的現象;他表示目前政府討論的回溯,違反估價原則的折舊與會計法則,他建議稅制要統一,不要讓民眾無所適從。 張義權表示,不動產價格上漲不代表房屋應加重課稅,如果所有權人沒有出售不動產,房價上漲,但對其並沒有實際收益。他表示,課稅應將目標擺在有現金流入的機會稅,而非沒有現金流入的持有稅。他也建議 [...]

房屋稅調整未定案 影響房市到第4季

台灣經濟研究院公布8月製造業營業氣候測驗點為97.72點,較前月下跌0.48點,服務業則小幅上升,營建業受到農曆鬼月和房屋持有稅議題干擾,亦較前月下跌。 台經院表示,8月製造業廠商認為當月景氣為「好」的比率為26.3%,,較前月小幅增加,認為當月景氣為「壞」者18.4%,亦較前月減少;製造業廠商對未來半年景氣看好的比率則驟減12.8個百分點,成為13.5%;綜合以上看法,8月製造業營業氣候測驗點較 [...]

農曆民俗月已過 預料9月較8月好轉

中央銀行公布8月五大銀行新承做房貸統計,由於6月底央行四度降息效應,房貸利率連14降,來到1.684%,為2010年8月以來新低。 央行官員表示,目前房市以首購、換屋等自住客為主,且央行6月30日四度降息半碼(0.125個百分點),使得房貸利率續低;央行官員指出,8月首購族低利的「青年安心成家方案」占比上揚,由7月的34.5%、139.6億元,8月上揚至34.7%、117.4億元,不排除9月還會延 [...]

六成六民眾看跌Q4房價跌5%-10%

永慶房產發布最新房市調查,全台66%民眾看跌第4季房價,以小跌5%~10%為主。永慶預估今年交易量將落在23萬至24萬件,恐創26年新低。 根據永慶統計內政部資料,今年1至7月全台買賣移轉交易量僅約13.3萬件,較去年同期衰退17%,為近18年來新低;六都買賣移轉量都未回升,1至8月六大直轄市交易量能持續下滑,台中減幅最高達24%。 永慶房產表示,雖然今年3月央行鬆綁信用管制後,讓壓抑已久的買氣一 [...]

地質敏感區公告後 開發選址應審慎評估

因應地質法施行,環保署針對位於「地質敏感區」之環評案件,除有地形及地質專業之環評委員審查外,並邀請經濟部中央地質調查所等單位協助審查,且依地質法規定委託具有地質法第10條技師資格之專業團體,就環境影響評估書件地質項目及「基地地質調查及地質安全評估報告」提出專業意見,供環評委員會進行審酌判斷之參考。上述報告將以附錄方式併入環評書件內,作為參考資料。 由於我國位處歐亞大陸板塊和菲律賓海板塊交界處,屬環 [...]

內政部擬老屋健檢 林全: 不成熟的政策

政府官員釋出針對6層樓以上且屋齡30年以上的老屋,推動老屋健檢的政策,並且在交易時附上健檢報告引起行政院高度關切,行政院發言人轉述政院高層定調談話指出,「這項政策未成熟,內政部還未呈報行政院,任何涉及民眾權利義務的政策,相關部會要積極與社會各界和立院溝通。」 行政院長林全表示,老屋健檢是服務性質目的,政府會用補助協助健檢,但不會和賣屋做連結,針對內政部丟出不成熟的政策,林全感到不以為然。 信義房屋 [...]

內政部擬取消仲介費6%上限

內政部次長花敬群昨日釋出研議取消房仲服務費6%上限的善意,業者對此大表贊成,且認為此舉將可回歸市場機制。 房仲全聯會舉辦第17屆金仲獎頒獎典禮,花敬群出席典禮時表示,內政部已著手研議取消房仲服務費6%上限,且為配合政府推動社會住宅,搭配租賃專法希望房仲業協助將屋主空屋釋出,讓社會住宅目標順利達成。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,房仲各品牌有不同的條件,服務費應依照各房仲服務品質決定,取消服務費 [...]

新房貸利率探6年新低 台南一枝獨秀

中央銀行昨日公布,五大銀行新增房貸利率連14降,8月跌至1.684%,為逾六年新低;央行經研處說,央行連續降息,帶動行庫調降放款利率,加上青年安心成家貸款占比走揚,而青安利率較低,壓低房貸的平均利率。 為刺激景氣,央行自去年9月以來連四季降息,五大銀行新增房貸利率每況愈下,8月跌至1.684%,月減1.1個基本點(bp),為2010年8月以來最低,貸款買屋者的利息負擔減輕不少。央行指出,8月信義房 [...]