行政院日前通過內政部擬具的「平均地權條例」修正草案，修法5大重點包含「限制換約轉售」、「重罰炒作行為」、「建立檢舉獎金制度」、「管制私法人購屋」、「解約申報登錄」等，首當其衝的預售屋限制換約轉售條款，也讓預售屋未來買氣蒙上陰影。
預售屋因具備前期付款輕鬆的優勢，成為不少資金不足的年輕小資族購屋首選，但也因此特色，成為投資客炒作房市的工具，短期紅單轉讓換約消息不斷，讓內政部下重手，盼抑制炒房亂象，在政策還未上路之際，市場也已開始出現轉售潮。
專家表示，這種禁止轉售政策，根本是因噎廢食的政策，有如當年奢侈稅翻版，要正面表列又要兼顧更多無辜者，光提出非自願的排除條款，就可能超過10條以上。
另外，預售屋解約要申報登錄，李同榮也認為是多此一舉、防不勝防，他表示，為了不讓人民轉售而修法禁止，再為修法而修法，預防解約者再轉售，若有心建商作價哄抬售價後再行解約，並依規申報登錄，地方政府是否有能力逐案即時稽核，這才是重點。
行政院今日可望敲定房地合一實價課稅方案，據了解，政院可能從重課稅。最新傾向是全數調升房產交易所得稅率，最高上看40%或45%；自用住宅免稅門檻則擬改採100萬元所得額定額免稅，超過免稅額以上的獲利，按10%稅率分離課稅。 昨（12日）晚政院整理出的待選清單共有三大部分，主要是：房產交易所得稅率、自用住宅交易所得課稅門檻，與實價課稅的實施日（即日出條款）等，分別設計不同選項進行討論。 在房產交易所 [...]
近年實施選擇性信用管制，夫妻購置第二屋為能提高貸款成數，房屋多登記在太太名下，加上單身、事業有成的女性自主購屋愈來愈多，40歲以上的購屋客中，女性已占近六成。 信義房屋內部成交資訊統計顯示，今年第1季女性購屋比例未隨房市景氣轉差而有所變化，女性購屋比重隨著年齡層提高。30歲以下的購屋族中，男性比例高達57.6%，30至39歲屬於首購比重較高的族群，男女購屋比重接近，男性為51.3%、女性48.7 [...]
最快在本周拍板的房地合一課稅案；據悉，在財政部呈報行政院的替代方案中，四個非自住課稅級距一律調高。 其中，持有未滿1年即出售，獲利部分的稅率擬由35％調高至40％；持有滿1年到2年內出售，稅率擬由30％調高至35％；持有滿2年至10年的稅率，由17％調高為20％；超過10年稅率，則自12％調高為15％。 據了解，財長張盛和對外表示支持政院調高稅率，因為在替代方案內，針對非自用住宅稅率，四個課稅級 [...]
財政部公布4月全國賦稅收入，除了前4月土增稅額持續衰退8.6％外，總徵起件數也較去年同期減少超過2.7萬件，除了連續13個月負成長，也是金融海嘯以後最長的衰退期。 財政部統計處表示，土增稅額有時會受大筆交易案牽動，但從件數來看，確實顯示房市交易冷淡。 觀察前4月稅收表現，財政部統計處表示，跟去年同期比較，以綜所稅增加76億元、營所稅增69億元、貨物稅增56億元、營業稅增45億元較多；但證交稅、土 [...]
行政院會通過「平均地權條例」、「土地稅法」修正案，明訂自益信託土地所有權人，若在信託期間死亡，其土地繼承人日後移轉土地時，可依所有權人死亡日當期公告土地現值計算土增稅。 此舉能消除目前有安排自益信託與未信託土地，其繼承人稅務負擔差很大的問題。自益信託指的是，委託人為自己的利益（自益）而成立的信託，受託人與受益人為同一人。這次修法牽涉到「平均地權條例」第38條之1、土地稅法第31條之1。 內政部表 [...]
財政部長張盛和表示，目前「房地合一」改革方案已送行政院做最後考量，財政部版稅率已是最低，如果政院要上調，財政部一定支持。 財政部長張盛和表示，一年前已講過房價已經達到高點，有下滑現象是經濟循環。至於各界關心的「房地合一」改革方案財政部版本已送到行政院，由行政院做最後考量，財政部版稅率已是最低，如果政院決定上調，財政部一定支持。 財政部希望房地合一方案本會期送立法院審查，行政院版何時提出，張盛和說 [...]
為避免預售屋成為打房黑洞，財政部對炒作預售屋的查稅動作有增無減，近日各國稅局已向業者要求提供預售屋交易資料，即將進行查核，預計6月展開抓漏清查。 國稅局官員表示，目前已拿到2010到2014年的預售屋交易資料，將逐一查核。根據財政部統計，過去5年，國稅局的不動產獵漏行動，已為國庫挹注超過2,000億元稅收。 政府打房政策推出陳新，而由於房市交易已有由熱轉冷跡象，各區國稅局近期下達查稅令，加快不動 [...]
國內不動產授信龍頭土地銀行董事長徐光曦指出，下半年房市景氣要看整體經濟環境，今年第一季經濟成長率3.46％還不錯，且資金寬鬆，未來資金還是會前進房市，對房市審慎樂觀。 徐光曦指出，第1季房市呈現量萎縮、價穩定情況，今年房價會波動，但是地段最重要。 徐光曦說，好的地段像是鄰近捷運的產品，價格仍相當穩定，不過「蛋白區」就有部分供過於求，且首季整體房市成交量明顯萎縮；因此土銀現在對房屋供給過剩區域進行 [...]
在行政院審議中的房地合一稅，因不少專家學者批評單一稅率17％太輕，據了解，行政院不排除調升個人房地合一稅的稅率。 張盛和表示，房地合一稅改方向已經確立，目前尚未定案的項目「不是問題」，財政部是以「房地合一課稅」為目標，至於課稅的輕重如何拿捏，則待行政院拍板。 財政部2月公布房地合一課稅草案以來，財稅學者批評單一稅率17％的課稅力道太輕，加上有立委提出比照土增稅的稅率，區分為20％、30％、40％ [...]
房市走向買方市場，業者為促銷賣氣，在4月就開打新一波的壓低自備款肉搏戰，吸引客戶上門；惟買方觀望心態未減，使得4月房市顯得涼意頗深。 住展雜誌7日最新公布的104年4月「住展風向球」，勉強守住黃藍燈；總分回落至32.3分，比3月份又小跌0.9分。 住展雜誌表示，在六大觀察指標中，預售案量和廣告量分數連袂上揚，成交組數持平，但成屋案量、議價率和來客組數卻走弱，把總分往下拉。 住展雜誌表示，為了強化 [...]