行政院日前通過內政部擬具的「平均地權條例」修正草案，修法5大重點包含「限制換約轉售」、「重罰炒作行為」、「建立檢舉獎金制度」、「管制私法人購屋」、「解約申報登錄」等，首當其衝的預售屋限制換約轉售條款，也讓預售屋未來買氣蒙上陰影。
預售屋因具備前期付款輕鬆的優勢，成為不少資金不足的年輕小資族購屋首選，但也因此特色，成為投資客炒作房市的工具，短期紅單轉讓換約消息不斷，讓內政部下重手，盼抑制炒房亂象，在政策還未上路之際，市場也已開始出現轉售潮。
專家表示，這種禁止轉售政策，根本是因噎廢食的政策，有如當年奢侈稅翻版，要正面表列又要兼顧更多無辜者，光提出非自願的排除條款，就可能超過10條以上。
另外，預售屋解約要申報登錄，李同榮也認為是多此一舉、防不勝防，他表示，為了不讓人民轉售而修法禁止，再為修法而修法，預防解約者再轉售，若有心建商作價哄抬售價後再行解約，並依規申報登錄，地方政府是否有能力逐案即時稽核，這才是重點。
根據內政部統計歷年房地產消費糾紛，房屋排水噪音及漏水問題位居首位，主因是過去公寓大廈多採傳統貫穿樓地板方式施作排水系統，亦即你家天花板有鄰居的糞水管；有鑑於此，營建署今年推動不穿越他戶樓板的「同層排水」新法規，希望三年後所有建商都能普及採用，以解決漏水及噪音這兩大擾鄰公害。專家表示，因造價成本較高，目前只有高價住宅採同層排水系統，能否普及有待考驗。營建署長吳欣修則說，最近半年標出去的社會住宅，都採 [...]
中央銀行四度升息，房貸族壓力大增。內政部正規畫房貸補貼，只要符合相關資格，有望獲房貸補貼；預計約卅萬至四十萬戶受惠。內政部強調，房貸補貼對象僅限於現有貸款戶，相關機制均在研擬中。行政院會上周通過「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例」草案，規畫去年的超徵稅收的三千八百億元，用於強化社會經濟韌性及全民共享經濟成果，其中包含內政部擬提出的房貸補貼方案。根據內政部送到立法院的報告指出，近一年 [...]
台南市政府元旦宣布2023年度住宅補貼新政策，加碼2023年度購屋利息補貼合格戶，除原可向內政部申請的整合住宅補貼自購住宅貸款優惠利率外，市府再加碼一次性補貼6萬元利息。都發局表示，本次補助對象，搭配內政部營建署每年申請購屋利息補貼方案，為設籍於台南市之市民，申請日前2年內已購屋登記並辦理貸款，或尚未購屋預計於2023年12月31日前購屋貸款者，辦理2023年度「整合住宅補貼資源實施方案」自購住宅 [...]
內政部日前表示平均地權條例修法增訂的預售屋換約轉售限制規定，將不溯及適用於施行日前已簽訂的契約，引發部分人士認為修法大打折、開後門護航投資客等質疑或誤解。對此，內政部表示，換約轉售限制規定不溯及適用，但修法絕不打折，並且將更有助於未來落實嚴格執行。 內政部說明，依立法院三讀通過的平均地權條例規定，預售屋買賣契約的「買受人」，在簽訂買賣契約後，不得轉售買賣契約給第三人。該限制規定將「不溯及 [...]
低價住宅為王道，地上權住宅出頭天。根據一家媒體統計2022年六都最多線上買方瀏覽的社區，結果發現，此次上榜的社區多為房價2字頭的大樓，且這當中還有2個社區是沒有土地所有權的地上權案和使用權案，顯見低價住宅愈來愈容易獲得注目。 本次榜上前3名，都是量體超過千戶的超大型社區，其中第一名是「高雄85大樓」，第二名是位於台中市的「城市經典」；依據資訊顯示，這兩個社區都有許多低總價的小套房求租或求 [...]
國產署11宗國有土地招標設定地上權，2023年12月16日開標結果，標脫8宗，標脫率超過7成，決標權利金總金額新台幣19億2,881萬元。本次招標設定地上權案地租年息率3.5％，其中1％隨申報地價調整，2.5％依簽約當期申報地價計收。 脫標的8筆地上權標的，麗寶集團(麗寶建設、福容開發、麗勝建設)標得雙北市3筆地上權，同集團的建義建設則取得台中東區、梧棲兩筆地上權，泛麗寶團的寶泰開發則取 [...]
中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今（16）日表示，過去一年受打房政策影響，房市已奄奄一息，如今三讀通過的平均地權條例若倉促上路，房市將變成休克，呼籲政府審慎擬訂施行細則，在房市回穩之前，暫緩實施。林正雄表示，全台一年預售屋約銷售10萬戶，目前約有四年的預售屋還沒有交屋，現在平均地權條例限制預售屋轉售，等於有40萬名消費者受到影響，重要法案卻未和業者充分溝通，倉促上路勢必造成重大影響；內政部在擬定 [...]
台南市區通往南科的鹽水溪堤岸道路是通勤族的重要通行便道，但因僅是單行車道，一旦發生交通事故容易造成尖峰時間的交通壅塞。交通局表示，北外環3期道路已於2022年10月通車，是便捷往返南科、台南的道路，呼籲駕駛汽車的用路人多多利用，除紓緩堤岸道路的車流，也能減少堤岸道路汽機車混合爭道易造成的交通事故，提升上、下班交通尖峰期的效率，節省寶貴的交通時間。 交通局表示，為了改善南科通勤路線的交通問 [...]
根據內政部實價登錄最新揭露，台南市中西區與東區雙雙出現億級大型透店交易，位於中西區民族路二段一棟屋齡6年、佔地170.46坪、建坪134.07坪的一層樓大型透天店面，2022年8月以總價2.8億元成交，此筆交易榮登中西區2022年度最高價透天交易，為該區近兩年來次高地價紀錄。根據仲介業者表示，該透店位於站前商圈，周邊店家林立、人流車流多商機濃厚，是台南精華市區中的蛋黃地段，該店面屋齡新、面寬大、空 [...]
針對「平均地權條例修法」增訂預售屋換約限制規定，內政部特別說明，預售屋換約限制不溯及既往，是依據法律規定及法理辦理，不是打假球，修法也不會打折。 內政部表示，依據立法院三讀通過的「平均地權條例」第47條之4規定「預售屋或新建成屋買賣契約之『買受人』，於簽訂買賣契約後，不得讓與或轉售買賣契約與第三人。」所以在該條規定施行後，簽訂預售屋買賣契約的買受人，均將受到限制換約轉售規定的管制，可有效 [...]