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台經院:營建成本續漲 房價短期難跌

主計總處發布最新統計數據,今年3月營造工程物價指數上漲11.36%,已經連續2個月都呈現雙位數漲勢。主計總處表示,受到全球通膨、俄烏戰事、中國部分城市封城等因素,推升各種原物料價格,短期內房價要鬆動的可能性不高;因此未來房市「價漲量縮」恐成定局。

各種因素推升原物料價格,促使營造工程物價指數年增率在未來幾個月仍會居高不下;台經院預估,該指數漲勢在今年前3季都會續居高檔,與消費者物價指數趨勢一致,短期內房價要鬆動的可能性不高。但在建物買賣移轉件數方面則會收斂。再加上升息成本、土建融限縮及政策打炒房可能造成建商的損失,價漲量縮恐成定局。

但也有學者表示,房價不是單純由成本決定,主要還是由市場供需來決定。營造建材成本上漲,建商更應謹慎推案,因為成本飆升不必然就一定會帶動房價上漲,如果建商還是不斷蓋,但沒人買,就會造成資金周轉問題及跌價的可能。成本只是影響房價的因素之一,其中又以土地價格的上漲為主,如果都說是因為營造建材成本飆升,造成房價居高不下,恐怕不是那麼合理。

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