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營建成本漲不停 都更危老案找轉手

營建成本一直追高,讓都更危老建案出現換手潮;銀行人士表示,近2年多來由於缺工以及鋼筋水泥等建材上漲的問題,使得建案裡的造價成本大幅攀升,讓中小型建商徒呼負荷太重。

業界人士指出,換手潮主要是在中小型建商與大型建商之間;由於都更危老是政府重要的政策,因此不論是央行多次加碼房市信用管制力道,或是金管會大舉拉高不動產放款風險權數,都更危老都得以豁免。但不斷攀高的造價成本,仍讓投資者心驚膽戰。大型建商財力較雄厚,較有能力去平衡造價飆漲所帶來的壓力;但中小型建商就比較支撐太久,更重要的是,未來造價成本能在建案反映多少,是個未知數。

專家分析,最大的問題是都更危老建案的時間變數太大;從申請到核准執照下來再到動工執行,可能要6、7年,也就是當被核准動工時,原先所評估的造價已完全「與現實脫節」,尤其近3年各類營造工程造價飆漲,對投入都更危老執行的建商衝擊更大。

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國稅局提醒遺產稅分期 最長可分3年

財政部南區國稅局表示,遺產稅應納稅額在30萬元以上,如納稅義務人確實有困難,不能一次繳納現金時,可在繳納期限內,向國稅局申請分18期以內繳納,每期間隔以不超過2個月為限,也就是繳納期限最長可達3年。   該局進一步說明,分期繳納可讓繼承財產的民眾,有更長的時間籌錢繳稅,惟經核准分期繳納稅款,必須加計分期利息,每一期利息是以自原繳納期限屆滿之次日起算至繳納當日,依郵政儲金1年期定期儲金固定 [...]

數位地型模型資料 開放民眾免費下載

內政部日前舉辦「DTM資料開放與加值介接使用者交流研討會」,由次長花敬群在會中宣布2019年新版20公尺網格DTM資料正式上線,供各界免費下載加值運用。   花敬群表示,數值地形模型(Digital Terrain Model,DTM)是表現地形起伏高低的三維(3D)空間坐標資料,內政部自2016年9月對外免費開放下載解析度20公尺的網格成果,截至2019年5月,累計下載次數近3萬次,受 [...]

全台五月法拍建物 較去年成長一成

全台今年前五月遭到法拍的建物量,創五年來新高,待拍量推升至4656件。其中台中以北的四都成長性最顯著,尤以台北市年增26.6%,六都中最多,高雄市則落在666件,與去年同期變化在5個百分點內。   根據法拍業者統計,今年前五月全台建物待拍數量,整體來到4656件,較去年同期成長近一成,也是五年來新高水準。其中,台北市待拍量為485件,年增26.6%最多。高雄市則落在666件,與去年同期變 [...]

9年4億 台南打造自行車道新亮點

南市建置自行車道系統,從二○一○年的三百多公里,至今年的六百六十公里,成長逾一倍,南市交通局昨在市政會議報告成果,九年來投入四億多元,並成立聯合推動小組及修正自行車道建置綱要,打造全市更友善的自行車空間。   市長黃偉哲表示,希望透過自行車聯合推動小組,落實巡檢與問題回報,讓騎乘自行車成為最低碳、最時尚的旅遊方式,另在規劃溪北的T-Bike站點時,也要考慮民眾需求,並結合當地旅遊熱點。 [...]

內政部協助產業續駐 放寬新市鎮開發前管制

為協助台商產業重心回流及產業繼續留駐,內政部務會報修法,解決新市鎮既有工廠廠房僅得於原地作原規模使用,不得擴廠或增建之問題,本次放寬得於毗鄰土地申請增建臨時廠房,並得以立體化方式增建,強化產業競爭力及健全新市鎮產業發展。   內政部表示,13日通過之「新市鎮特定區實施整體開發前區內土地及建築物使用管制辦法」第6條修正草案,主要因新市鎮開發期程較長,台灣產經環境變遷,致產業紛紛外移至大陸及 [...]

國道1號 永康交流道聯絡道工程預計2020年底完工

「國道1號永康交流道聯絡道工程」計畫橫跨台南市永康區、安南區及安定區,所包含3條道路為安南區4-11道路、3-60-20m道路以及南133線道路之拓寬新闢工程,為銜接永康交流道至國道8號之重要平面道路,其都市計畫區則分別位於永康交流道特定區、台南市主要計畫以及部分非都地區,本段工程起點銜接3-60-20m道路,為永康交流道及鄰近國立台灣歷史博物館、鹽行國中區段徵收、亞太棒球訓練中心及和順轉運站開 [...]

漁電共生半年無進展 台鹽綠能:台南400億投資恐泡湯

國內發展漁電共生遲無進展,其中協助電商在台南投資近700公頃的台鹽綠能表示,如果到年底還不能開始建置,400億元投資及1萬個工作機會可能就要泡湯。   台南市農業局漁業科表示,5月17日開漁電共生審查會後,因委員對養殖可能產生的影響及生態保護仍有疑慮,將要求台鹽綠能補充資料後再決定下次召開審查會的時間,基本上與電商都有保持聯繫、持續推動。   至於台鹽綠能希望能先保留比較有爭議 [...]

南台南副都心花6億多 民代批有問題

南台南副都心道路工程花費6億7千多萬元,結果遭民代批評驗收成果不理想,不僅自行車道沒標誌,人行道高低落差大,造成老人家摔傷,斑馬線也沒對齊殘障坡道,要求台南市政府立即改善。台南市地政局表示,這是由地政局首次主政的案子,因經驗較不足,所以與工務局、交通局等單位建立聯審制度,核定後再來施工,「做不好就要改善」,會盡速到場會勘,要求廠商盡快改善。   議員王家貞指出,南台南副都心工程品質狀況 [...]

台南飛雁新村開發案 市府、遠雄解約

遠雄飛雁新村開發案,因老樹與大湖文化遺址保留引發爭議,經市府與遠雄協調,終於簽訂終止契約協議,國防部與市府已於五月底返還土地價購金、履約保證等共五億餘元,土地也歸還給國防部,未來該地如何利用,市府將與國防部協商。   該地如何利用 市府將與國防部協商 市長黃偉哲表示,以都市發展立場,希望未來有好的活化運用,但畢竟目前土地屬國防部所有,未來是否低限度開發或做為文化公園,將與國防部協商。 [...]

回不去了? 修正一成多就反彈 全台房價創四年新高

各地房價持續回穩,根據最新信義房價指數,2019Q1全台房價指數達289.33,為四年來新高,桃園、高雄均創歷史新高,台中、新竹為歷史次高,雙北市也創2015年下半年來新高。   信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房價緩慢回檔已維持一段時間,目前除了雙北外,其他地區都回到先前高點。不少人希望這波房市反轉,房價能回到2009年起漲點,但數據顯示,房價僅修正一成多,就回穩反彈。愈是平價區,反 [...]