根據七都各民政局人口資料及內政部實價登錄統計資料交叉比對，觀察2021年七都淨遷入人口排名前十大行政區，由新竹縣竹北市以4175人，站穩七都人口吸力最強行政區；安南區則是1352人，居於第七，也是台南唯一入榜的行政區。
竹北市去年人口淨遷入之所以能奪下七都行政區之首，除了鄰近新竹科學園區，區域內產業聚落也不斷發展，創造大量、穩定的工作機會，帶動人口不斷移入，基本的生活機能也逐漸到位。
若綜觀人口紅利前十大熱門行政區，可以發現多為過去房價基期低的蛋白區，陳金萍指出，這些行政區有幾個共通點，首先是「科技業設廠」，創造出龐大的就業機會，進而產生強大的人口拉力；第二是區域內多有「新興重劃區」， 不少建商在蛋白區內的新興重劃區大舉推案，住宅產品選擇多元，重大建設陸續開工、生活機能也逐步到位；最後則是「低基期房價」，入榜的行政區住宅均價多落在親民的1、2字頭，不少在蛋黃區就業的民眾，在交通及房價的取捨下，選擇往「蛋白、蛋殼區」移動。
台灣已邁入少子化、人口負成長的時代，在人口自然增加呈現減少的情況下，社會增加的人口遷入，將成為支撐房市交易的重要條件。
投資跟著民眾需求走，一項實價資料統計顯示，目前全台主要都會區需求最大的仍是3房，整體成交占比逾5成，需求排名第二的，則南北不同。 永慶房屋統計去年實價登錄所有買賣交易案件發現，全台中古屋買賣交易中的3房產品，佔比高達51.5%。依統計數據，3房成交占比最高的是新竹縣市，占比達59.5%，直逼6成；其次分別為桃園、台中、高雄等。而台南則是4房占有絕對優勢，成交占比達31%，幾乎是3個台南人買房，就有 [...]
奢侈稅將在6月屆滿2年，永慶房仲網統計7大都會區釋出物件量物件點閱指數變化，發現買方市場購屋意願一直是增強的，而賣方近期也轉積極，預估釋出物件會增多。永慶房仲網「賣方服務專區」的訪客流量發現，以民國102年1月為100的基數，102年逐月成長，到了4月，訪客流量指數成長了55%，顯示賣方意願轉強。永慶房屋集團網服部指出，奢侈稅將滿2年，部分屋主可能開始計畫賣屋，準備動作頻繁，「查詢成交行情」是屋主 [...]
中央銀行公布4月5大銀行新承做房貸新台幣414億元，較去年同期減少逾百億元，顯示民眾已轉往低房價的中南部購屋。中央銀行公布「4月份五大銀行新承做放款平均利率」，台銀、土銀、合作金庫、華南銀及第一銀新增購屋貸款金額達413.77億元，雖較3月增加17.37億元，但較去年同期減少百億元以上。央行表示，4月五大銀行新承做房貸利率1.946%，較3月下降0.002個百分點。央行經濟研究處推測，4月新房貸利 [...]
高雄市領先全國，將在今年7月1日實施「容積銀行」，建商容積移轉，只要先取得一半公設地產權，另一半折繳相當於公告現值的現金，就可全數辦理容積移轉。 容積銀行實施，建商有公告現值可依循，成本更透明，交易更便利；擁有精華地的建商，增加建坪，可售面積與獲利都可提升不少。 台中市原訂5月1日成立國內第一家「容積銀行」，但因業界強烈要求市府尊重市場機制，先暫緩。高雄市一躍成為全國首先實行容積銀行的縣市。 有建 [...]
內政部日前提出「不動產說明書應記載與不得記載事項」修正草案，業者必須在說明書載明是否為凶宅、周圍是否有基地台等諸多項目，最快年底實施。內政部去年下半年研擬修正「不動產說明書應記載與不得記載事項」，增加載明不動產是否為凶宅，不動產300公尺內是否有墳墓、變電所、電塔、機場，不動產100公尺內是否有基地台、加油站、葬儀社，土地是否為禁建、斷層等項目，這些細項過去未被要求載明。 中華民國不動產仲介公會全 [...]
奢侈稅6月將屆滿2年，財政部即將檢討，但確定「不廢稅」、「不分區課稅」兩大原則。財政部長張盛和表示，目前正收集意見，6、7月檢討，立法院9月新會期時才提修正方案。 另外，財政部已委託中華財政學會研究「奢侈稅成效報告」，期中報告預計下周出爐、7月底提期末報告。 奢侈稅報告共同主持人、台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝表示，與會學者建議，一、延長奢侈稅課稅年限，奢侈稅應比照香港、新加坡，從2年延長至3或 [...]
根據有巢氏房屋及好房網公布的「奢侈稅滿兩年房市民調」結果，七成一民眾認為奢侈稅實施以來，並未壓抑房價，僅兩成四認為有感受到房價受到壓抑。財政部傾向奢侈稅「只修不廢」，儘管如此，仍有五成六民眾持續看漲房價走勢。有巢氏房屋表示，奢侈稅政策主要為抑制投機，避免房價急速飆漲，但房價與供需相關，目前供給小於需求，因此房價仍將上漲，無法逆轉。調查顯示，民眾最看好北部地區未來增值潛力。這份調查也詢問，持有房屋未 [...]
行政院主計總處發布4月失業率為4.07%，較3月下降0.1個百分點，也較去年4月下降0.03個百分點，是民國97年8月的金融海嘯發生4年多以來的最低水準。主計總處表示，4月失業人數46萬4千人，較3月減少1萬1千人，其中因對原有工作不滿意而失業者減少5千人，初次尋職失業者與因季節性或臨時性工作結束而失業者也都減少2千人。主計總處表示，失業率在97年9月金融海嘯發生後處於高峰期，這幾年有慢慢下降，4 [...]
房市520黃金檔期，面對打房政策已轉進淡定狀態所賜，全台房市價量齊揚，呈北溫、中南熱的多頭格局。代銷業者表示，520檔期北台灣房市呈現價量齊揚的多頭格局，以自住型產品的氛圍和表現，最為吸睛；投資保值型產品，則攸關台股、經濟景氣表現，有些大坪數豪宅的換屋產品，表現超乎預期，主要關鍵也是在地段精華、產品規劃突出。業者指出，接下來要觀察奢侈稅實施屆滿2年的售屋潮效應，以及總體經濟表現。雖然，外界關注奢侈 [...]
【2013年不動產經營系列講座】綠屋頂及綠牆的實作與應用一、時 間：102年5月30日(星期四)下午2點 (1點40分報到)二、地 點：台南商務會館 TEL:06-2435699 & [...]