即時資訊

宗教團體不動產處理暫行條例草案通過

為保障宗教團體財產不淪為私產,降低產權糾紛困擾,2022年1月13日行政院會通過「宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例」草案,將函請立法院審議。

暫行條例通過後的兩年內,符合條件、有需求的宗教團體可備妥不動產登記名義人同意書與取得不動產相關證明文件,經主管機關審認權利歸屬無誤後,逕為囑託地政機關辦理更名登記,不能更名者,則辦理限制登記,達到保全宗教團體財產的目的,未來將可減少宗教團體的私權爭訟。
 
內政部表示,過去宗教團體購置或受贈不動產,因以自然人名義登記,導致不知情的第三人或其繼承人與宗教團體間,發生產權歸屬糾紛,藉由暫行條例的訂定,以囑託不動產更名登記或限制登記之簡便行政作為,釐清權屬,讓宗教團體的財產不淪為私人所有。

內政部強調,宗教團體與不動產登記名義人之間如果有產權爭議,仍必須交由司法確定其權利歸屬,主管機關不會在登記名義人有異議的情形下,以行政作為將土地過戶給宗教團體。
 
內政部說明,暫行條例並未免除宗教團體納稅義務或放寬宗教團體能夠持有的土地類型,所以沒有就地合法、沒有衝擊政府稅收或者違反農地農用政策的疑慮。因此宗教團體若為寺廟籌備處、不動產尚未繳納移轉稅賦或為耕地的情形時,便是在條例施行的10年期間內,以凍結登記名義人處分該不動產權利的方式,讓宗教團體在期間內適法處理借名登記不動產。
 
內政部指出,「宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例」經行政院函請立法院審議後,將積極向立法院朝野黨團及社會各界說明溝通,爭取共識,以早日完成立法程序。

文章分享

南區鹽埕段4筆國有土地開發案公告招商

南區鹽埕段4筆國有土地開發案公告招商

由台南市政府主導與財政部國有財產署合作開發之南區鹽埕段210-1、210-2、210-3及210-5地號4筆國有土地,以設定地上權方式於113年9月12日進行第二次公告招標,公告期間2個月。本次考量目標開發長照社福之公益性,已調降權利金底價及延長興建期程,期降低廠商投資負擔,順利招商開發經營,促進國有土地有效利用,並帶動本市經濟及社會福祉共榮發展。台南市政府表示,該設定地上權招商案將由得標廠商辦理 [...]

央行鬆綁 解套繼承首購、換屋族

央行第七波選擇性信用管制上路,其中自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國,被指出打到一票繼承首購族、有實質換屋需求者,央行今(9)日提出解方,包含繼承者首購族、實質換屋需求者在內,有「三類人」將不再受到央行打房政策給影響。中央銀行舉行記者會表示,為了達成該行信用管制的目的,但又能兼顧民眾購屋自住需求之資金規劃,想出以下三大解方,也就是以下三種情況者都排除在限貸令之外,「9 [...]

房市景氣將從熱絡回歸穩定軟著陸

台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作,發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測,第七波信用管制實施後的2024第4季,景氣指標分數為50.05,較上季減少1.88分;明年第1季則略反彈至51.86分,但第2季隨即下修至45.10分,意味明年上半年,房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈,市場從熱絡回歸穩定軟著陸。中央大學台灣經濟發展研究中心表示,本期各項主要變數數值中,實質國內生產毛額、建物買 [...]

Q3商用不動產成長逾6成 投資型買盤則近停滯

根據戴德梁行最新發布商用不動產市場調查,顯示第3季總成交金額為560億元,相比上季大幅成長65%,不過多是企業自用,投資型買盤則幾近停滯;對此可歸因於近年AI熱潮及半導體產業帶動企業擴充產能,使現成廠房與辦公大樓成為搶手物件,而投資買盤恐需等到資金寬鬆或租金上漲時才有變化。根據報導,引用戴德梁行調查分析,台灣商用不動產市場存在兩股資金力量,一為追求租金收益和資本利得的「收益型資金」,二為企業為擴展 [...]

央行下重手 重劃區或先價格修正

央行祭第7波信用管制,衝擊房市也讓投資客急下車,房市委售量明顯增加,這時候如果看到中意物件,該如何出價?專家表示,之前賣方市場強勢,實價是地板價、買方只能往上加,如今實價成為天花板,買方可往下殺價,尤其投資客多的重劃區和高價住宅的議價空間都會加大。央行9月推新一波信用管制,包括第2戶房貸從6成降至5成、第3戶及高價住宅降至3成。專家表示,央行重手管制房市,為扭轉大眾對房價上漲的預期心理,讓買氣降溫 [...]

央行提兩大條件給予繼承者豁免

央行近期打房措施規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期,其中就有民眾繼承祖屋卻因此被取消;據了解央行大致已確定會朝二大方向著手,一是房貸借款人名下的不動產持分是由繼承而來,且座落的地區和借款人實際工作及居住地完全不同;另一方向,則是該繼承不動產超過一定的屋齡,難有居住事實,將給予繼承者豁免。據瞭解,央行之所以願意給予繼承者豁免,在於央行也認同的確有很多民眾,有很難以處理的問題,尤其是北 [...]

國銀主管|剛性需求仍在 房市不太可能崩盤

新青安貸款炒熱房市買氣,卻引出中央銀行更嚴厲的打炒房政策,讓市場對房價樂觀度減弱,買盤擔心價跌抱持觀望態度,年輕族群也因而卻步。對此,國銀主管認為,明年房價預估將下跌5%~10%,並認為稍微修正是健康的,房市沒這麼容易崩盤。自新青安貸款推出後,不少民眾看準優惠利率出手買房,也有父母以子女為借戶申貸,幫小孩出自備款買房,有人不惜違規將房屋轉租出去,用租金收入繳房貸,政府原本協助首購需求族的美意,被拿 [...]

買賣雙方展開拉鋸戰 未來房市走向需觀察

各都地政局現已公布9月份的建物買賣移轉棟數,2024年9月台北市2,259棟、月減11.8%、年減11.8%,新北市5,666棟、月減1.4%、年增6.8%,桃園市3,857棟、月減18.4%、年減4.1%,台中市5,033棟、月增0.7%、年增12.7%,台南市2,213棟、月減11.8%、年增13%, 9月五大主要都會區總計建物買賣移轉棟數19,028棟、月減7.4%、年增3.9%。  [...]

「山陀兒」強度減弱    登陸時可能變輕颱

「山陀兒」強度減弱 登陸時可能變輕颱

氣象署證實山陀兒吸乾冷空氣強度減弱,已由「強颱減為輕颱」。(圖/翻攝自中央氣象署官網)強颱山陀兒緩慢逼近台灣,已於今(2)日凌晨2時減弱為中度颱風。氣象署表示,由於東北風南下以及颱風滿接近陸地,預估強度會逐漸減弱,可能以比較弱的中度颱風、甚至輕度颱風等級登陸西南部。氣象署觀測,颱風今早6時中心位置在高雄的西南方約160公里處,以每小時7轉10公里速度,向北北東轉東北進行,近中心最大風速每秒48公尺 [...]

臺南市主要計畫暨東區北區安南區公設用地變更案

變更臺南市主要計畫(公共設施用地專案通盤檢討)案」暨「變更臺南市東區細部計畫(公共設施用地專案通盤檢討)案」、「變更臺南市南區細部計畫(公共設施用地專案通盤檢討)案」、「變更臺南市北區細部計畫(公共設施用地專案通盤檢討)案」及「變更臺南市安南區細部計畫(公共設施用地專案通盤檢討)案」自民國113年9月27日起依法再公開展覽30天公告。公告事項:一、再公開展覽時間:自民國113年9月27日起30天。 [...]