即時資訊

宗教團體不動產處理暫行條例草案通過

為保障宗教團體財產不淪為私產,降低產權糾紛困擾,2022年1月13日行政院會通過「宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例」草案,將函請立法院審議。

暫行條例通過後的兩年內,符合條件、有需求的宗教團體可備妥不動產登記名義人同意書與取得不動產相關證明文件,經主管機關審認權利歸屬無誤後,逕為囑託地政機關辦理更名登記,不能更名者,則辦理限制登記,達到保全宗教團體財產的目的,未來將可減少宗教團體的私權爭訟。
 
內政部表示,過去宗教團體購置或受贈不動產,因以自然人名義登記,導致不知情的第三人或其繼承人與宗教團體間,發生產權歸屬糾紛,藉由暫行條例的訂定,以囑託不動產更名登記或限制登記之簡便行政作為,釐清權屬,讓宗教團體的財產不淪為私人所有。

內政部強調,宗教團體與不動產登記名義人之間如果有產權爭議,仍必須交由司法確定其權利歸屬,主管機關不會在登記名義人有異議的情形下,以行政作為將土地過戶給宗教團體。
 
內政部說明,暫行條例並未免除宗教團體納稅義務或放寬宗教團體能夠持有的土地類型,所以沒有就地合法、沒有衝擊政府稅收或者違反農地農用政策的疑慮。因此宗教團體若為寺廟籌備處、不動產尚未繳納移轉稅賦或為耕地的情形時,便是在條例施行的10年期間內,以凍結登記名義人處分該不動產權利的方式,讓宗教團體在期間內適法處理借名登記不動產。
 
內政部指出,「宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例」經行政院函請立法院審議後,將積極向立法院朝野黨團及社會各界說明溝通,爭取共識,以早日完成立法程序。

文章分享

耐震力未達規範三分之一列危險建築物

為加速都市更新,內政部通過新訂「都市更新耐震能力不足建築物而有明顯危害公共安全認定辦法」,規範危險建築物評估基準,為建築物「耐震能力」未達現行規範的三分之一。內政部指出,為提升居住安全,對都市危險建築物的加速重建刻不容緩,部務會報通過新訂「都市更新耐震能力不足建築物而有明顯危害公共安全認定辦法」。辦法明定都更範圍內,若經評估建築物耐震能力未達現行規範的三分之一,視為耐震能力不足且有傾倒危害公安疑慮 [...]

預售屋交易課重稅 案件量大增

根據賦稅署統計,7月以來有很多案件落入重稅範圍,首度納入的預售屋交易有738件為應稅案件,當中有9成9適用35%~45%稅率重稅,共課稅2億元。根據報導,房地合一稅2.0自今年7月正式上路,規定自2016年後取得房地適用,境內個人、企業適用的「短期交易」期間,2年內出售稅率45%,逾2年、未滿5年內出售課35%;境外個人、企業方面,2年內出售課45%,逾2年以上課35%,並將預售屋、特定股權交易也 [...]

蛋殼區掀瘋漲潮 新市善化歸仁列前10

近年房價快速回漲,許多購屋族買不起蛋黃的市區,也買不起蛋白區,只好選擇退而求其次到蛋殼區,結果讓蛋殼區房價興起一波瘋漲潮。全台最猛的超過七成以上的分別位於台南新市跟善化;歸仁名列第八,也超過五成。根據統計,漲幅前15名蛋殼區,包含台中、台南及高雄合計有9區上榜,呈現「南熱北溫」現象。這波買氣以剛需買盤為主力,預算有限的購屋客,走出市區往平價的蛋殼區,帶動買氣向外擴散。漲幅最高的台南新市、善化,房價 [...]

全球超過6成買家看漲  南二都受惠科技產業

全球疫情趨緩,經濟活動也逐漸回到正軌;根據調查顯示,全球買方在「購屋意願、價格走勢、加價幅度」等方面,看法都趨樂觀,有四分之一的人有購屋計畫、超過六成看漲房價,甚至加價意願也大增3倍。專家分析,除了首購、換屋需求比例高,但買屋抗通膨的避險以及加碼搶進低基期區賺價差的數量其實也不少。專家指出,近一年2次調查中比較可發現,疫情提高「購屋意願」,去年第3季有20%的受訪者有購屋、搬家計劃,而1年後則有1 [...]

全台空屋率首降至10%以下

根據內政部最新統計,全台去年下半年低度用電住宅(俗稱空屋)情形,共約88萬2,634宅空屋,空屋率為9.96%,這是自2009年統計以來,空屋率首度降至10%以下。空屋調查不易,因此政府採用「低度使用(用電)住宅」調查,作為空屋的衡量依據,這項調查是利用房屋稅籍資料與台電用電資料,將平均用電度數低於60度的住宅,界定為低度用電住宅,也就是空屋。內政部分析,空屋率從2009年的高峰11.49%之後, [...]

六都10月買賣移轉棟數交易爆量

本土疫情趨緩,房市交易熱絡,10月買賣移轉棟數,六都合計共23,810棟,寫下今年單月最高,且月增率11.3%,年增率9.3%,更是近10年的10月同期新高。專家表示,第3季開始,市場逐漸走出疫情陰霾,遞延買盤也隨之出籠,加上通貨膨脹及未來升息的危機意識,讓很多民眾趁著利率尚處低檔時刻進場,使10月買賣移轉量締造歷史新紀錄。不僅今年10月的單月買賣移轉量打破同期紀錄,總計今年前10個月,六都累計買 [...]

升息號角前哨響 央行逆勢出手

在疫情的影響下,全球各國大撒寬鬆經濟政策,以刺激股房兩市大熱;然而物價上漲、通膨漸增,也讓央行又出手干預。央行新聞稿指出,將2年期存單每月標售額度,從原本800億元縮減至600億元。專家認為,這項政策雖不致造成市場立即性恐慌,卻是示警意味濃厚,此時大砍存單資金,被認為是準備升息的前兆。根據了解,自2013年2年期存單首度標售,央行對於銀行過剩資金,均採寬鬆態度,沒想到這次卻逆勢出手大砍200億元, [...]

變更臺南市主要計畫配合健康整壓站遷移計畫案

 變更臺南市主要計畫部分「公92」公園用地為天然氣設施專用區,配合健康整壓站遷移計畫案,跟變更臺南市南區都市計畫細部計畫,增訂天然氣設施專用區土地使用分區管制要點,配合健康整壓站遷移計畫案,自民國110年10月29日起依法公開展覽30天,公告周知。公告事項:一、公開展覽時間:自民國110年10月29日起30天。二、公開展覽地點:臺南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中 [...]

擴大囤房稅影響約4萬人 台南市府:不波及中產階級

外界對台南市囤房稅擴大影響約4萬人,呼籲不應波及中產階級市民。財政稅務局表示,本次修正非自住房屋徵收率法案,為避免對多屋族課徵差別稅率而影響到其他族群,特別針對公有房屋供住家使用、勞工宿舍及地上員工停車場、公立學校之學生宿舍BOT案、公同共有者、建商營建之房屋於待銷售期間、符合「租賃住宅市場發展及管理條例」第17條規定之租賃住宅等7類房屋予以排除適用,並另訂其徵收率配套措施。該局表示,本次非自住房 [...]

10月交易價量俱漲 南部交易溫和成長

今日各家房仲公布10月份內部交易數據,六都均呈正成長現象,業者表示,隨著疫情限制逐漸放寬及疫苗覆蓋率增高,還有加上通貨膨脹等因素,民眾紛紛搶進房市;只是,換屋或購置第2戶以上的交易,略見萎縮。而根據台灣房屋統計內部10月價量變化,其中以台南市交易量月增18.6%表現最亮眼,而全體10月平均月增12.5%,價月增3.3%;若觀察對去年同期表現,交易量年增20%,價年增5.6%。台灣房屋集團分析,進入 [...]