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顏炳立:2022年房價不太漲也下不來

根據《工商時報》報導,知名房市評論家顏炳立表示,今年房市買氣會縮;蛋白區的新成屋已經挑戰蛋黃區的價格,投資客想脫手不容易。房市仍舊會以剛性買盤撐場,但預期會變遲緩,蛋白區的價格會降溫。至於豪宅市場,買氣會收斂。

顏炳立認為,2022年房地市場的靈魂是土地,會有量有買氣。房市是樂觀,房價是下不來的。2022年土地有量的城市,房市持續看好,預期還會再漲10%,Q1的土地市場仍樂觀。

在店面市場,2022年價不會降,但買盤也不會追。市區商務旅館改變經營,土地利用改變用途,仍會熱火搶市。預估2022全年度土地市場將落在2500億元左右;買賣移轉棟數,去年房屋移轉數達34萬棟,在政策影響下,今年應會略減至31萬棟。

整體來說,2022年不動產市場會呈現「價不漲、量不增、買氣不強、市場穩健不會熱」;房價不太會漲,但也不會下來。

 

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