疫情趨緩，全台房市也上演復活行情；不僅購屋客湧現，推案也持續增溫。根據統計2021年第三季六都新建案，除了總銷金額季成長近3成，個案、戶數也同步上揚；此外，隨營建成本攀升，加上持續寬鬆的經濟環境，新案成交價季增8%，中南部更是漲翻天，台南漲幅也達1成多。
根據調查統計，2021年第三季新進場建案總銷為4558.9億元，季增近3成，表現亮眼。資料顯示，雖然上季受疫情攪局，案場人潮銳減，但中南部受疫情遞延的新案動能持續釋放；只是日前央行再度出手打炒房，隨著政策持續發酵，恐替第四季房市注入不少變數。
台南業者苦於缺工、缺料及土地極度缺乏，推案持續量縮。但在剛性買盤旺盛，加上鐵路地下化等建設助攻下，買氣依舊十分火熱；不只新案賣到缺貨，第三季買賣移轉棟數6,640棟，更是首次超車台北市。
台南因地價連年高漲，拉抬房價一路狂飆，如傳統蛋黃地段東區，在平實重劃區新案拉抬下，目前行情穩居4字頭；此外，在善化、新市等外圍區域，受南科效應加乘，大量就業人口也帶來剛性買盤，刺激房價起漲，目前新案價格已直逼3字頭；專家表示，全民搶購狂潮仍舊會持續一陣子。
在央行進行第3波打炒房措施後，購地貸款成數從65成限縮至6成；專家指出，由於飆高的地價未受到影響，因此即便限縮貸款成數，不動產新增貸款金額依舊會往上攀升，反而容易讓銀行的放款水位達到臨界點，這樣反而會產生排擠效應，波及一般民眾的購屋貸款成為貸款孤兒。依照目前的房市環境，就算地價節節高漲甚至屢創當地新高價，還是不乏多組人馬競價，對此，專家表示，限貸政策忽略了最根本的失控地價因素。雖然央行限縮購地貸款 [...]
台南市政府擬定「台南市房屋稅徵收率自治條例」修正草案，亦即所謂的囤房稅；據了解，若以台南市應稅人數比例，約6％左右多屋者受影響，其中以個人自然人持有非自住房子78戶最多。台南市即將祭出的「囤房稅」，是針對持有非自住用房屋者採取差別稅率；持有5戶以下每戶按2.4％課徵，6戶以上每戶按3.6％課徵房屋稅。根據財政稅務局統計，以台南市應稅人數的比例來看，約僅6％左右受影響，適用最高稅率3.6％的多屋族群 [...]
位於台南市安南區的北安商業區市地重劃工程6日開工，該工程將建構完善公共設施及共同管道系統，創造友善商業投資的都市空間，進一步帶動安南區區域發展。重劃後的公共設施用地包含特色公園、停車場、廣(停)及廣場等，預計113年完工啟用。台南市地政局表示，都市計畫將商60定位為商業副都心，南市府透過市地重劃，活化安南區土地機能，建構完善公共設施及創造商業投資的都市空間。北安商業區市地重劃工程開發面積37.17 [...]
台南房市近期交易竟然超越首善之都的台北市！根據統計，2021年第三季的買賣移轉棟數資料發現，台南市首度以6,640棟超越台北市。本季的台北市則成為六都中移轉量最少的區域。專家表示，因為台南市市場較小且屬封閉型市場，交易量一直都是居六都之末。原本台北市年度買賣移轉棟數通常都是台南市的2至3倍，但台北市區域內新增供給數量有限，交易量已經難以返回過去榮景。而台南市則因為房價基期低，加上區域內的發展與企業 [...]
財政部首度針對囤房大戶的租金所得展開專案查稅，根據報導，賦稅署宣布，即日起至明年3月將展開專案查核，針對全台擁有10戶以上非自住住家用房屋者，國稅局將全數發出輔導函，後續若發現有出租卻漏報所得，將要求補稅並處罰，最高可處所漏稅額3倍。財政部去年底祭出針對個人、營利事業以及境外資金匯回專法自由運用資金等三大專案查核計畫；如今再加碼針對囤房10戶以上的專案查稅，要求國稅局清查這些大戶的房屋使用情形。賦 [...]
在央行取消8縣市第2戶房貸寬限期後，公股銀行也紛紛準備調高特定地區第2戶房貸利率，已有銀行陸續喊出1.5%以上，預料其他銀行也將陸續跟進。根據報導，為落實中央銀行提出的「差別定價」，公股銀行已全面評估調升第2戶房貸利率至1.5%以上；相較目前第二戶房貸利率，約調升至少逾0.1個百分點。未來在央行界定的熱區買第2戶者，不但沒有寬限期且利率至少1.5%。銀行主管強調，依往例，央行每調高政策利率0.12 [...]
台南市永康區首棟公辦都更取得社會住宅，座落於永康區中興段474地號上，區位鄰近大灣交流道、平實公園、東有永仁高中、南有復興國小；2021年10月5日開工動土，預計2024年底完工交屋，共可取得社會住宅110戶。台南市推動社會住宅，興建目標由2,000戶增加至4,229戶，預計2021年度總計可動工戶數將達1,174戶。市政府同時搭配租金補貼、包租代管等住宅補貼政策多管齊下，期能降低青年及弱勢族群居 [...]
房地產投資持續增溫，今年第三季交易額為新台幣313.2億元，較上季成長14.3％，主要資金投入在廠辦、工業廠房及辦公大樓。前2項工業地產合計佔比達62％。累積前3季整體交易金額達1,050.7億，已超越2020年同期水準。依前三季市場表現，全年投資市場有望挑戰2020年1,300億之成績。潛在買盤為企業自用需求，然市場現貨缺稀，轉向尋找土地打造企業自用需求。根據統計，自2019年起土地市場噴量行情 [...]
針對公設比改革，據了解，改革方向趨向兩個方向，首先是針對社區管理委員會使用空間，將分級訂出面積上限；第二則是停車空間檢討，傾向由買車位的住戶負擔，避免「車公」變「大公」。內政部今年4月在立法院回復立委質詢時，提出公設比改革的初步方向：檢討停車空間、檢討免計容積內容、不會統一設定公設比上限。但因改革涉及《建築技術規則》、《公寓大廈管理條例》兩條法規，因此，目前方案尚未定案。官員指出，目前改革方向主要 [...]
變更官田(含隆田地區)都市計畫（都市計畫圖重製專案通盤檢討）案」暨重製計畫圖自110年10月4日起依法公開展覽30天，公告周知。公告事項：一、公開展覽時間：自民國110年10月4日起30天。二、公開展覽地點：公開展覽計畫書及圖公告於府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄（永華市政中心）、都市規劃科公告欄（民治市政中心）及六甲區公所、官田區公所公告欄。三、公告圖說：計畫書、圖及重製計畫圖(三千分之 [...]