在央行進行第3波打炒房措施後，購地貸款成數從65成限縮至6成；專家指出，由於飆高的地價未受到影響，因此即便限縮貸款成數，不動產新增貸款金額依舊會往上攀升，反而容易讓銀行的放款水位達到臨界點，這樣反而會產生排擠效應，波及一般民眾的購屋貸款成為貸款孤兒。
依照目前的房市環境，就算地價節節高漲甚至屢創當地新高價，還是不乏多組人馬競價，對此，專家表示，限貸政策忽略了最根本的失控地價因素。雖然央行限縮購地貸款成數，但若土地單價持續上揚，即便新制上路最後核貸出來的金額仍是會高於打炒房前，不動產新增貸款金額依舊會往上攀升。
根據銀行法有關的限額規定，銀行房貸餘額不可超過存款與金融債的30%，過去銀行警戒線多控制在28%左右；若銀行放款水位達到臨界點時，恐將產生排擠效應，造成一般購屋民眾辦理貸款的門檻將會提高，甚至可能出現銀行放款額度僅保留給特別的客戶申貸。這樣會讓一般民眾淪為貸款孤兒。
根據一家房屋媒體網站統計，今年9月中古屋線上買氣總體訪客數較8月略縮1%，但預約看屋數回升，較8月增長12%，顯示房市景氣雖下滑，但未做決定的民眾，已出動看屋，希望能撿到便宜。觀察六都狀況，9月預約看屋數各縣市幾乎都有小幅成長，成長最多為台中市，增幅達17%，桃園、台北也分別有8%和7%的成長。另外觀察預約看屋熱區，台南市前三名為永康區、東區、中西區；三區特色不同，令人充滿驚嘆號。雖然目前市場較為 [...]
預售屋依實價登錄2.0新制規定，不論是建商自建自售或代銷業者銷售的預售屋，皆須自簽訂預售屋買賣契約日起30日內申報成交案件資訊；地政局表示，對於實價登錄申報期限的計算，應將簽訂日計入，而非自隔日起算，並依照填載說明正確申報成交價格等相關資訊。易疏忽而受罰的事項有共有部分面積未加計車位面積、預售屋申報人類別勾選錯誤、交易總價未依照預售屋契約所載土地、建物及車位價格填寫等，不論買賣方都應多加注意。 [...]
雖然近來房市因利空頻傳，買氣走弱；但根據統計，全台Q3新進場個數達439件，新增逾3.4萬戶供給，較去年同期及上季，均增加約二成，總銷金額5,540億元，寫下統計近三年單季新高。在房價方面雖較上季下跌2%，但受去年疫情影響基期較低，年增率仍漲一成。專家分析，隨著疫情管制放寬，第三季雙北、新竹看屋人潮明顯回流，案場每周平均來人可達20組以上，上半年因疫情延推的新案紛紛出籠，本季因此推案爆量。台南目前 [...]
根據內政部資料顯示，國內住宅總量在今年Q2就突破了900萬戶，其中10年來增加了100萬戶，且約有7成多都集中於大型都會區的六都。以近5年每年住宅開工數量超過10萬戶，今年有機會挑戰2009年統計以來新高的狀況推估，未來3年新完工的房屋數量恐怕會超過30萬戶。根據開工統計，從2018年以來每年住宅開工數量都超過10萬戶，今年有機會挑戰連續3年都超過13萬戶開工的新紀錄。專家指出，2018~2021 [...]
全國住宅情況同時出現新屋少、現有住宅高齡等問題；根據內政部統計通報最新發布，2011年底屋齡20年以內的住宅占比約43％，但到了2021年底已跌破24％；而40年以上老屋占比，則從12％拉高至近32％，10年大增近20％。根據統計報告，2021年底全國房屋稅籍住宅屋齡中位數首度突破30年，對比2011年年底約24年，10年來屋齡中位數老了將近6年。1970年代衍生預售制度，帶來台灣前所未有的房地產 [...]
高速公路新營交流道附近特定區計畫第四次通盤檢討於111年5月24日經內政部都市計畫委員會審議通過。台南市政府期許本次通檢成果能因應現況發展，解決土地利用限制。都發局指出，本次檢討重點包含未完成附帶條件地區檢討、整體規劃太子宮宗教專用區等案件。同時配合重大建設規劃及現況發展調整公共設施用地，包括考量柳營市區銜接柳營外環道之道路系統及火燒店聚落地區交通需求，新增劃設計畫道路。因應河川治理需求，配合市管 [...]
臺南市大台南不動產開發商業同業公會第11屆理事長胡炳昆，6日下午率新任理監事們到臺南市議會拜訪郭信良議長，雙方就房屋建設相關議題分享經驗，郭議長更是大讚臺南建商們品質有保證，值得信賴。 郭信良議長表示，臺南市本地的建商上千家，推出的多半是中小規模的建案，能得到的獲利有限，卻要面對全國大型公司的競爭，生存壓力很大。儘管如此，在地建商們堅持品質，不僅作工紮實，也更有人情味，努力做好售後服務， [...]
臺南市預告「低碳城市自治條例」第21條第1項第3期指定地區暨低碳示範社區範圍(草案)公告。公告事項：一、訂定機關：臺南市政府。二、訂定依據：臺南市法規標準自治條例第十三條第一項及臺南市法制作業準則第十一條第一項。三、第三期指定地區暨低碳示範社區範圍(草案)：(一)施行範圍(如附圖)：1、本市新市區建設地區開發區塊F&G。2、本市臺86臺南端交流道兩側住宅基金土地及周邊地區。(二)施行範圍內 [...]
財政部持續推動合理化房屋稅負，今年新增七縣市開徵囤房稅，初估將使房屋稅收增加約10億元；另今年包括彰化縣等9縣市將調升房屋標準單價，估計明年將增加稅收姜過一億多。財政部書面報告出爐，指出因應外界質疑房屋稅負偏低問題，已與地方政府會商，推動房屋稅負合理化。目前包括桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣市及屏東縣等七縣市，已自七月一日起就轄內非自住住家用房屋，採行差別稅率課徵房屋稅。財政部賦稅署說明， [...]
為因應台南市產業發展雙引擎-台南科學園區及沙崙綠能科學城二地產業規模不斷擴大、周邊聚集相關廠商及人才，捷運深綠線的實現將有助強化台南市產業發展之潛力。深綠線可行性研究將於11月正式啟動，預計2023年可完成研究成果。交通局表示，捷運路網規劃是臺南市捷運建設的基本藍圖攸關台南未來的長遠發展，在交通局團隊歷經3年努力下，台南市捷運整體路網終於在2022年3月獲中央核定並分優先及遠期路網二階段推動執行。 [...]