歸仁高鐵特區交通串聯 未來發展逐步踏實
受到台積電、聯電等科技大廠於南科擴廠效應，加上原物料飆漲、通貨膨脹效應，剛性需求進場購屋意願增加，台南市不動產市場呈現一片熱絡。而近期討論度最熱絡的歸仁高鐵特區、安南九份子以及南科特定區三大重劃區皆受惠於產業效應，帶動區域房市熱度，其中九份子、善化區都出現每坪開價36萬的新建案。
然而位於歸仁區的高鐵特區正值初升段，房價目前仍處2字頭，低基期的優勢讓區域矚目度直線上升。而該區的重點建設即為「沙崙綠科城」，該園區為市政府推動的「一都、雙科」之計劃核心；更是少數由中央主導、地方引路之產業重鎮，從無到發展成熟至少需要10年時間。但高鐵特區內的大台南國際會展中心、工研院、中研院、陽明交通大學及台糖智慧綠能住宅都已陸續完工啟用，住宅區才開始推案，買房起跑點優於其他重劃區。
此外，大眾運輸交通機能除了擁有台86東西向快速道路，可銜接國道一號、國道三號，現有的高鐵台南站、台鐵沙崙站以及周邊聯外公車就可提供南來北往通勤，而台南市政府也在此規劃7％的捷運系統用地，未來在捷運加入營運後，高鐵台南站將成為台南首座三鐵共構之車站，大幅減少地理位置之交通隔閡。
因應沙崙綠科城與南科特定快速發展，成為台南產業火車頭，為了加速兩地串連，台鐵可望2021年底改點時增加沙崙線直達車次，未來南科、高鐵台南站單趟乘車時間將更加縮短。此外，台南市都會圈最大的購物商場─三井OUTLET工程進度超前，將在年底或明年初完工開幕，第一期會有180間店鋪近駐，除了公共建設、商業機能即將完成，日前中央已規劃與成大醫院合作在沙崙闢建「健康醫療照護產業園區」，將會興建大型教學醫院，補足南關地區醫療資源，未來發展正逐步踏實。