央行在9月23日發布最新房市禁令，除限制自然人第二戶房貸寬限期設限外，更將土建融貸款由6.5成調降為6成。不過，最新規定也有幾類例外，包括區段徵收、市地重劃，及都更危老重建的土地，不受新禁令規定。
目前房市銀行建築貸款，也就是俗稱的土建融屢創新高，因此央行在最新禁令中，也將購地貸款成數進一步由6.5成降為6成，保留1成動工後撥款；工業區閒置土地成數降至5成，更規範借款人之前尚未動工的土建融案，如要針對舊貸案辦理展期，必須適用新成數。
不過，有兩類型的土地不受最新規定影響，一是屬於官方政策開發的區段徵收、市地重劃；二是藉由都更、危老重建的土地，不受最高上限為六成、一年內得限期開發限制。
央行強調，對於都更或危老重建，來爭取土融禁令豁免的要求會附加但書，特別是借款人必須切結在「一定期限」內拆除原建物，至於該期限則由貸款銀行決定，一旦違約將受到包括銀行回收資金等具體措施。
對此，專家表示，此次央行緊縮土融，其實並未激起業界過多反應。除非是資金不足或仰賴預售屋資金周轉的中小型建商，營運臨恐緊繃；一旦未來央行持續限縮銀根，只好以聯營、合資開發等方式因應。
究竟明年的房市會呈現何種走向；根據一家吉家網公司發布的Q3六都房市季報及展望，比較去年同期以台南與台中的漲幅領先。全台房價漲幅行政區前10大排行榜清一色為新興工業區所帶動的蛋白區，這也是50年來首次蛋白區強勁翻轉的特殊現象。此波房市上升趨勢的行情完全由製造業大量回流所帶動，以半導體為首科技業大擧擴廠投資北中南新興工業區，創造大量就業機會與周邊商圈聚落繁榮，造成過去房價基期低的蛋白區，因產業擴廠效應 [...]
台南市政府近期為辦理土地多元處分、促進土地有效利用，東區南台南站副都心第一期區段徵收土地在市場的期待下，將自12月1日起公告標租，12月23日上午10時，將在臺南市政府永華市政中心10樓東側小禮堂辦理開標作業。相關資訊將於12月1日起於臺南市政府地政局網站公告，市長黃偉哲歡迎各界踴躍參與投標承租。臺南市政府地政局表示，本次推出之土地，位於東區南側，鄰近台1線(大同路二段)，位處主要幹道生產路，為往 [...]
主旨：臺南市政府公告110年度第1次標租區段徵收土地。公告事項：一、標租土地坐落之地段、地號、面積、使用分區、標租底價及押標金等，詳如臺南市政府110年度第1次區段徵收土地標租清冊。二、得標人應於簽約後3個月內完成新都心段40-1地號至少10公分厚度之AC鋪面鋪設作業及負責租賃期間內新都心段40-2地號土地綠美化事宜。三、租期：按年出租，自簽約之日起算2年。四、租金：租金收取日自簽約日起至租期屆滿 [...]
房仲業公布11月份內部交易數據，全台在連續數月交易量正成長之後，本月表現趨緩。房仲業者認為，房地產交易量繼數月出現紅盤之後，11月買氣略顯疲態，除了缺乏買盤信心的話題之外，官方政策造成買方觀望於本月開始浮現。專家分析，後疫時代資金充沛，房價漲勢難止，但加價速度過快，使得買盤猶豫；例如高雄因台積電議題，價格一日三市，讓許多買方猶豫，交易趨緩。另外，中信房屋統計11月份內部資料也顯示，全台在連續數月交 [...]
當房價越來越高時，年輕人薪水當然追不上房價；如果家有恆產，那麼只好坐等接手長輩房產，使得不動產繼承及贈與數量持續激增。而財政部表示，受物價飆漲影響，遺產稅免稅額將由1200萬元調高至1333萬元，贈與稅免稅額則由220萬元調高至244萬元，明年的繼承及贈與案件即可適用。根據《遺產及贈與稅法》規定，遺贈稅免稅額、課稅級距等，每遇消費者物價指數(CPI)較上次調整指數累計上漲10%以上時，按上漲程度調 [...]
央行公布10月房貸餘額為新台幣8兆6146億元，年增率連續4個月下滑，建築貸款年增率同樣下滑且創近1年半新低，對此，央行官員分析，從統計數據來看，似乎是朝政策效益發酵的方向發展，不過年前也是傳統房市旺季，接下來是否能延續下滑趨勢，還有待觀察。根據央行最新公布10月房貸餘額為8兆6146億元，較9月大增703億元。央行官員解釋，今年5、6月疫情嚴峻，而後又進入農曆鬼月，為傳統淡季，均降低民眾看屋意願 [...]
近年不動產漲幅有感，然而攸關地價稅的「公告地價」卻不漲反降。根據內政部地政司最新統計，2020年全台公告地價平均調降0.66%，六都中又以台中市調降20.06%最高，除了被質疑圖利地主外，更引起監察院要求檢討。近年台中房市熱，不僅房價沸騰，土地行情也屢創新高；這波土地熱潮，更從蛋黃區一路延燒到蛋白、蛋殼區，如過往房價親民的郊區土地，也因基期低，吸引建商大舉進軍獵地，帶動當地房價一路挺進。台中地政局 [...]
全球疫情未歇，通膨海嘯氣氛壟罩，讓保值性的不動產狂飆，知名的地產界名嘴顏炳立表示，目前全台房價熱炒，但未來3年房市將會溫和上漲，且蛋白區漲幅會優於蛋黃區。顏炳立認為，目前政策只打短炒，加上現在科技大腕設廠搶人，造成缺工缺料，建材漲、工資漲；這些問題讓疫後的市場火熱。他認為，明年房市蛋黃區漲幅不如蛋白區，但買房還是要買含金量高的。現在資金多利率低，買房避險抗通膨，房地產長期而言賣的都輸。顏炳立表示， [...]
台經院公布10月景氣測驗點，營建業測驗點結束先前連續3個月上揚的態勢轉為下滑。不動產業交易量連續4個月的上揚，反映疫情穩定後的熱絡情況。台南市2房中古屋交易特別熱絡。根據台經院試算，10月製造業營業氣候測驗點為101.25點，較上月減少0.59點，呈現連續6個月下滑態勢；10月服務業營業氣候測驗點為96.76點，較上月上揚1.58點，呈現連續3個月上揚態勢。至於營建業2021年10月營業氣候測驗點 [...]
南科特定區開發區塊F、G區段徵收工程的100.13公頃，最新進度達到12.21%，可提供住宅與商業用地合計約達19.36萬坪，預計113年1月底前完工；將吸引上萬人到南科周邊置產移居。F、G區是南科三期未來發展的蛋黃區，南科因台積電、聯電或其他半導體產區帶來大量進駐的人口，為台南經濟發展挹注一股新動力。F、G區開發面積為100.13公頃，可無償取得約31.85公頃公共設施用地，住宅用地逾54.83 [...]