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南科F、G區都市計畫發布實施啟動區段徵收

南科F、G區都市計畫發布實施啟動區段徵收

為因應並紓解南科園區與樹谷園區持續增長就業人口之壓力,市府就市場供需、區位條件及財務評估等面向綜合考量後,優先選擇F及G區辦理開發,都市計畫並公告發布實施。
本案計畫區位於南科特定區東側,位處台鐵以西及高鐵以東之間,行政轄區隸屬善化區及新市區。其範圍東側約以18-24M道路(台19甲)為界;南側則以3-50M道路(西拉雅大道)為界,與開發區塊O相鄰;西側以高鐵為界;北側則與開發區塊E相鄰,計畫面積約114公頃。
上述計畫範圍內屬於浮動分區之開發區塊,扣除益民寮既有社區及部分已開闢道路外,其餘以區段徵收方式辦理開發,未來開發後預計可引入15,000計畫人口,提供約55公頃之住宅區、9公頃之商業用地,並透過公共設施之劃設,整合周邊藍綠軸帶系統,建構防洪、生態、低碳社區。

範圍內之目加溜灣大道(台19甲至南133段)於興闢完成後,亦可紓緩科學園區與善化地區之交通衝擊,提高交通便利性;另配合台鐵捷運化、大台南公車系統及自行車道系統之建置,結合大眾運輸導向(TOD)理念,於台19甲及西拉雅大道交口處,劃設一轉乘站,以建構完善運輸系統;預計於112年完成工程施作。

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10月交易價量俱漲 南部交易溫和成長

今日各家房仲公布10月份內部交易數據,六都均呈正成長現象,業者表示,隨著疫情限制逐漸放寬及疫苗覆蓋率增高,還有加上通貨膨脹等因素,民眾紛紛搶進房市;只是,換屋或購置第2戶以上的交易,略見萎縮。而根據台灣房屋統計內部10月價量變化,其中以台南市交易量月增18.6%表現最亮眼,而全體10月平均月增12.5%,價月增3.3%;若觀察對去年同期表現,交易量年增20%,價年增5.6%。台灣房屋集團分析,進入 [...]

全台Q3房價上漲逾4%

受總體經濟升溫的各項環境帶動,最新出爐的2021年第3季國泰全台房地產指數,全台預售新屋房價比上季上漲逾4%,較上一季呈現價量俱漲,比起2020年同期呈現價量俱穩。展望後市,未來全台疫情發展及央行利率政策是否調整,將是後續觀察重點。根據最新公布的國泰房地產指數顯示,第3季全台房價比前季上漲4.05%,每坪已達31.96萬元。就四季移動平均長期趨勢來看,已超越2014年第3季前波最高點,價格持續攀升 [...]

央行邀銀行喝咖啡 房貸利率可能調升

肺炎疫情終於趨緩,遞延性買盤回籠,加上房貸市場競爭激烈,中央銀行日前公布9月五大銀行新增房貸利率滑落至1.346%,締造歷史新低紀錄。專家認為,或許就是因為這個數據,讓央行在10月初又找國銀主管一起「喝咖啡」,要求銀行應給予合理的差別定價,切勿殺價競爭。房貸利率一直探底,被外界視為助長炒房風氣的元凶之一;因此央行就下了指導棋後,讓銀行調高第二戶、第三戶與豪宅貸款的地板價,看來房貸利率有可能自谷底回 [...]

台南土地交易熱 測量人力不足致複丈天數攀高

台南市的土地交易熱絡到導致土地複丈天數攀高,造成民怨;市政府表示,複丈辦理天數過高,是因為台南市各項重大開發、科技工業區擴充、不動產交易活絡、申請容積移轉及建商大量推案造成複丈申請案遽增所致。而土地測量是非常專業的工作,人力晉用後需要訓練才能上供,市長已指示增加人力和啟動地所調動機制,並請地政局提出短中長期解決方案,降低複丈天數。地政局長陳淑美表示,目前南科附近交投熱絡,新化地政事務所案件量暴增, [...]

房地合一新制效應?上半年稅收直逼去年全年

根據財政部房地合一稅最新統計,今年上半年無論是件數與稅額,都直逼去年全年。專家指出,從數據來看,今年7月1日上路的房地合一2.0,讓投資客急忙獲利下車;無論稅收件數或稅額上,都可以看出比去年平均表現來得強勢,也顯現這波房價漲幅不小。根據最新統計,今年上半年房地合一稅額達121.6億元,已直追去年全年的129億元;件數方面,今年上半年共課稅4.7萬件,也達去年全年7.4萬件的6成。專家指出,房地合一 [...]

全台房價漲勢猛烈 地主跟隨政府開天價

台灣房價近期以中南部漲幅最為明顯,不少人將茅頭指向建商;對此,專家表示,政府標售土地、大廠搶地建廠,推升了地價;加上營建時間拉長,利潤降低,建商現在根本沒有退路。近期房價呈現全台無差別式的飆漲,專家指出,最關鍵在於台灣地狹人稠,在供給量小、需求量增加之下,房屋的原料土地成本上揚是必然的趨勢。而且土地持有最大宗的中央跟地方政府,近年推出土地標售價格屢創新高;而許多地主也就跟著政府腳步開出天價,使得建 [...]

房貸競爭激烈 9月利率創歷史新低

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七股科工區動工後將增近萬工作機會

台南市政府於台糖三股農場開發七股科技工業區,開發後將提供約77.5公頃土地供廠商設廠使用,該區引進產業定位為綠能、低污染及南科中下游產業,串連南科園區科技產業生產網絡之發展,預估開發完成後,可引進約百餘家廠商、創造年產值約289億元及9540個工作機會。即將動工的七股科技工業區,位於台17線省道旁,開發面積約141.34公頃,開發時將保留原台糖舊鐵路,並融合於公園綠地規劃範圍,以保留在地產業特色, [...]

營建業測驗點連三漲 高房價將成常態

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遺產稅連年增加 女性逐漸拉近

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