即時資訊

南科F、G區都市計畫發布實施啟動區段徵收

南科F、G區都市計畫發布實施啟動區段徵收

為因應並紓解南科園區與樹谷園區持續增長就業人口之壓力,市府就市場供需、區位條件及財務評估等面向綜合考量後,優先選擇F及G區辦理開發,都市計畫並公告發布實施。
本案計畫區位於南科特定區東側,位處台鐵以西及高鐵以東之間,行政轄區隸屬善化區及新市區。其範圍東側約以18-24M道路(台19甲)為界;南側則以3-50M道路(西拉雅大道)為界,與開發區塊O相鄰;西側以高鐵為界;北側則與開發區塊E相鄰,計畫面積約114公頃。
上述計畫範圍內屬於浮動分區之開發區塊,扣除益民寮既有社區及部分已開闢道路外,其餘以區段徵收方式辦理開發,未來開發後預計可引入15,000計畫人口,提供約55公頃之住宅區、9公頃之商業用地,並透過公共設施之劃設,整合周邊藍綠軸帶系統,建構防洪、生態、低碳社區。

範圍內之目加溜灣大道(台19甲至南133段)於興闢完成後,亦可紓緩科學園區與善化地區之交通衝擊,提高交通便利性;另配合台鐵捷運化、大台南公車系統及自行車道系統之建置,結合大眾運輸導向(TOD)理念,於台19甲及西拉雅大道交口處,劃設一轉乘站,以建構完善運輸系統;預計於112年完成工程施作。

文章分享

土方之亂.價格暴漲 市場穩定價格仍需時間

2026年初開始,建築營造圈掀起波瀾,原本想解決廢土亂倒問題、提升透明度與環境管理,但因配套尚未完備,反而讓各地工地成了土方難清的成本暴漲的困境中心。今年元旦起,政府實施新的「營建剩餘土石方全流向管理」制度,要求所有載運土方的清運車輛裝設GPS並使用電子聯單,從挖土開始到去處都要可追溯。這樣的政策在理念上是要杜絕非法棄置、不肖業者亂倒土方的情形,但因為合法可處理的場域不夠、配套未成熟,反而造成一堆 [...]

量縮格局逆勢突圍 台南東區翻倍逆襲

儘管2025年房市受信用管制衝擊,全台買氣急凍,交易量較2024年出現大幅萎縮;然而,在量縮格局中仍有少數區域逆勢突圍。值得關注的是,上榜區域全數位於蛋黃區,凸顯在房市寒冬中,市中心地段的抗壓性最為顯著;台南市東區虎尾寮以超越九成多的漲幅,排行全台第二。在信用管制與房貸緊縮的雙重壓力下,市場已告別全面上漲,回歸基本面。能在此時逆勢成長的區域,多具備產業人口支撐、重大建設利多、品牌建商加持或價格優勢 [...]

新青安1月核貸狂掉 房市交易量持續降溫

財政部國庫署公布截至115年1月底公股銀行辦理青年安心成家貸款統計資料,今年1月單月受理與撥貸動能同步收斂,較2025年12月出現下滑。根據統計,今年1月公股銀行受理新青安貸款4,123戶,受理金額332.56億元,較2025年12月減少237戶、金額減少14.31億元。撥貸方面,1月撥貸戶數為4,124戶,撥貸金額329.43億元,較2025年12月減少319戶,撥貸金額減少35.28億元。儘管 [...]

高科技帶動區進入盤整 蛋黃區保值再現

根據仲介業統計近5年預售揭露狀況,近期預售景氣最高峰落在2024年,總共揭露了13萬件;而在2025年大幅量縮至4.2萬件,年減幅達68%,是預售即時揭露以來的新低量。除了雙北相對維持人氣之外,近年高科技帶動的房市熱區,似已進入房價高漲過後的盤整期。專家表示,早期房市領頭羊是雙北市,但在半導體業投資等利多帶動下,房價漲幅把這2區拋在身後;只是在政策控制之下,市場已經沒有不買會更貴的預期,各種買盤都 [...]

國土計畫法延至120年實施 21項子法已完成

內政部國土管理署表示,《國土計畫法》在105年5月1日施行後,中央、地方歷經多年共同合作,陸續完成各級國土計畫公告實施並完成國土功能分區圖草案,此外,配合立法院修法將國土功能分區圖作業展延至120年4月30日前,相關法定作業也持續檢視及調整,重申仍會全力促使土地資源能被有效利用、合理發展,追求國家永續發展。國土署表示,《國土計畫法》是在既有合法使用的基礎上加以規範,只要土地原本依法可使用,無論未來 [...]

高鐵臺南特定區配合沙崙綠能科學城計畫實施3月2日生效

3月2日高鐵臺南特定區配合沙崙綠能科學城計畫實施生效公告事項:一、公告日期:自115年2月26日。二、公告地點:臺南市政府都市發展局公告欄。三、公告文件:修正後「高速鐵路臺南車站特定區(產業專用區、捷運系統用地、交通用地、公六、公附)(配合沙崙綠能科學城計畫)都市設計審議原則」1份。相關檔案◆1150224B高速鐵路臺南車站特定區(產業專用區、捷運系統用地、交通用地、公六、公附) (配合沙崙綠能科 [...]

高速鐵路臺南車站特定區都市設計審議原則修正

高速鐵路臺南車站特定區都市設計審議原則修正公告事項:一、公告日期:自115年2月26日。二、公告地點:臺南市政府都市發展局公告欄。三、公告文件:修正後「高速鐵路臺南車站特定區都市設計審議原則」1份。相關檔案◆1150224A高速鐵路臺南車站特定區都市設計審議原則pdf(1.88 MB) odt(4.35 MB)◆1150224(公告A)(掃描)高速鐵路臺南車站特定區都市設計審議原則pdf(97.5 [...]

科技熱資金轉向房市 機能小宅將成主流

全球供應鏈重組持續進行,台灣製造業升級與產業鏈調整,帶動工業地產與廠辦市場出現換手潮,部分企業處分資產活化資金,也讓工業不動產成為下一波結構性焦點。同時,產業過度集中科技股,使金融市場風險提高,部分股市資金開始轉向實體資產配置,房市再次成為資金避風港選項之一。以政策面而言,專家認為,央行利率政策短期內不易鬆動,房市走勢並非由單一利率決定,而是取決於整體家庭資產結構與財富累積速度。值得關注的是,危老 [...]

不動產仍具長線吸引 買方馬年迎議價好時機

根據內政部統計資料,2025年住宅開工宅數為12.7萬宅,較前一年減少約2%、為近6年新低。專家指出,顯示不動產開發市場因應政策與景氣變化,已從源頭的開工量進行調整;2026年整體房市雖仍處於調整、整理、等待階段,但最壞情況已過,市場將從「價撐量縮」逐步轉向「價修量回」,對買方來說,將是近年少見的議價機會點。針對今年房市走勢,專家表示,房市結構已逐步形成「短空長多」趨勢,今年將是價格築底、動能重新 [...]

房市寫下9年新低 10年難遇的進場時機

根據住商機構彙整內政部統計,2025全年買賣移轉棟數僅26萬1308棟,不僅較2024年的約35萬棟大減25.5%,更寫下近9年新低紀錄,單年衰退幅度亦為1991年有統計以來最大。從長期數據來看,2025年的表現同樣偏弱。內政部資料顯示,該年度移轉棟數僅次於2016年與2001年,排名歷史第3低。換句話說,當前房市量能已回落至過去重大政策或經濟衝擊時期的水準,顯示市場信心明顯承壓。專家分析,201 [...]