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房市上漲勢不變的趨勢 國人購屋年齡延長

根據國銀住宅貸款的統計資料,發現國人向銀行申辦房貸的平均年齡愈來愈晚;10年前的2011是30歲到35歲的房貸主要族群,如今2021年平均年齡增加5歲,35歲到40歲為申辦房貸主要年齡層。

產業人士表示,這個數據顯示出兩個趨勢;一、是房價變貴,拉長存錢貸款購屋的時間,也延長了購屋年齡;二、國人愈來愈晚婚,導致購屋需求延後。

根據國銀住宅貸款統計資料顯示,2021年第1季,35到40歲的國人房貸筆數最高、逼近8,000筆,占全體房貸案件19%;其次為40歲到45歲民眾、筆數約近7,500筆,占比18%,合計35歲到45歲年齡層的國人房貸申辦件數占全體購屋申辦者的37%。

專業人士分析,節節高升的房價影響現今青壯年人生規劃;從數據來看,更突顯出當前市場的兩個現狀。一是房價總價變貴,國人正在拉長存錢貸款買房時間,籌頭期款的時間拉長,也延長了購屋年齡;二是國人愈來愈晚婚,導致購屋需求延後。

知名學者張金鶚指出,無論經濟情況是好是壞,房價長期以來均不受影響,上漲趨勢一直未變,但國人所得成長速度追不上房價漲幅,導致現在不少人35歲到40歲才有能力買房。

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