即時資訊

南科3期擴建提內政部審查 預計明年審定都計

台南市政府都發局表示,南科園區近年因應發展趨勢,原1,042公頃的土地幾近飽和,開發率約達93%;但仍有許多科技廠商有意進駐,故南科管理局配合未來10年發展,選定位於新市區的看西農場進行第三期擴建作業,且園區周邊特定區配合南科三期及園區產業發展所衍生的需求,啟動A~E、N、0等7區開發作業。

目前南科三期擴建預計2022年完成都市計畫變更,2023年用地取得,以提供充足產業發展用地,而A、B、C、D、E、N、0等7區預計2021年年底前完成细部計畫審議,接續提送內政部審查,2022年6月審定都市計畫。

交通局也針對南科交通發展進行說明,2021年啟動「台南市新市至善化地區鐵路立體化可行性案」,預計2021年底提出期中報告,包含計畫範圍內各平交道、車站、路段之各種改善方案評估,同時將南科站擴建及善化車站大平台之可行性,納入車站改善方案評估項目之一,其中南科站擴建的評估內容若經相關單位確定有其需求,可由台鐵局先行爭取擴建經費辦理。

至於沙崙往返南科班次調整部分,台鐵局將於10月前,提出沙崙往返台南及永康班次延駛至南科的可行性,而南科往返沙崙直達車部分,將納入2021年底全台列車班次調整案內進行評估。
 
此外,安定區都市計劃通盤檢討的進度。都發局表示,安定區都市計畫案已於2020年7月31日第91次市都委大會審議通過,現於內政部都委會審議中,已於2021年1月28日召開第1次專案小組會議,2021年5月依第1次小組結論提送補充資料至內政部排會續審。另涉及安定國中區段徵收整體開發案,其公益性及必要性評估內容經都發局審議修正後通過,待地政局提供抵價地比例内容,並待部都委會專案小組獲致具體結論後,續提地政司土地徵收小組審查。

 

文章分享

青年安心成家貸延2年 最低利率2%左右

銀行經營房貸業務各有特色,部分銀行鎖定首購、自住的需求,提供可搭配政策型房貸的優惠專案;部分銀行則是針對已有房產的族群,提供房產融資分期,利率最低1.96%,遠低於無擔保信貸。財政部日前宣布「青年安心成家購屋優惠貸款」方案再展延2年至2014年底,銀行搭配的自辦房貸,目前利率約2%上下,外商銀行的利率略低於本國銀行,需要貸款的自住客可以多方比較。銀行業者指出,展延後的青年安心成家貸款方案,每戶最高 [...]

北部微型商辦熱 出租率逾7成

經濟不景氣讓北部「微型辦公室」大行其道,不少建商推出小型辦公室出租,提供硬體設備、會議室、家具及訪客接待、簡易秘書翻譯等服務,節省創業者的人力及設備成本,出租率普遍超過7成。看好多元化的商辦市場,北部地區許多大型建商紛紛成立商務中心,跨足小型商務出租市場。據了解,目前國內小型商務中心出租率都有7成以上,有的出租率甚至達9成。受到經濟不景氣影響,近半年開始,承租客戶類型有轉移的現象,從多國內客戶轉成 [...]

7月起適用 車位最小寬度將增至2.3公尺

內政部營建署修正建築物設置停車位規定,未來車位的最小寬度從2.25公尺增至2.3公尺,且不得鄰牆連續設置這類小車位,7月1日後申請建照的建案都適用。現行《建築技術規則》規定25%的室內停車位可縮減寬度與長度,因為有建商為了多賣幾個車位、規劃出最多車位數而連續設置「小車位」,導致糾紛層出。內政部營建署建築管理組表示,已修正規定,把「小車位」佔全體比率降到20%,鄰牆車位不得為「小車位」且不得連續設置 [...]

住宅補貼轉彎 整體政策應重新檢討

內政部住宅補貼政策,包括租金、購置住宅貸款利息、修繕住宅貸款利息補貼,其中租金補貼頗受歡迎。但立委指出,中央政府財源有限,恐影響政策方向,因此應該要提出配套,整體住宅政策更應重新檢討。立委表示,中央若因財政問題,造成福利政策縮水或轉彎,會影響到全國民眾。已通過政府審核的合格戶,卻無法拿到補助,審核就失去意義;會督促中央儘快檢討,讓住宅政策的公平正義精神實現。此外,補貼需要合格住宅使用文件,因此有弱 [...]

公股行庫房貸近水位 首購族將面臨無款可貸

青年安心成家優惠房貸續辦啟動,但部分公股行庫受限滿水位影響,無力扛下青年優惠房貸,讓青年安心成家優惠房貸掀起搬移潮。喊出房貸餘額零成長的合庫,是無力執行青年安心成家優惠房貸的公股行庫之一。去年12月,合庫更僅撥款2.32億元,今年1月也僅撥款4.01億元,與回溫的首購族市場熱潮出現差別。據了解,其他包括一銀、華南銀、台企銀等銀行,房貸也幾乎逼近滿水位,估計未來首購族若要承作青年安心成家優惠房貸,可 [...]

賴正鎰:雙北市、新竹、台中、台南 1月房市表現亮麗

2013年景氣復甦,全台不動產買賣交易熱絡,春節期間更是近年來表現最亮眼的一年;鄉林集團董事長賴正鎰表示,去年全台推案量7500億元,今年肯定比去年好,推案量與交易量至少可以成長5%。 賴正鎰表示,實價登錄截至目前可供查詢的成交案件資料更突破14萬件,揭露率首度突破8成。隨著實價登錄資訊揭露比例越高,房價透明化,買賣雙方理性開價出價,加上農曆年前房仲業務大拚業績,1月整體房市成交量較上月整體大增1 [...]

蔡正元譏張金鶚預測台北房價從沒準過

針對政大地政系特聘教授張金鶚在臉書發文批評國民黨立委蔡正元對奢侈稅的看法,甚至以「台灣怎麼這麼倒楣」形容,蔡正元21日回批,張金鶚沒搞清楚狀況就亂發言,甚至做出情緒性的發言。他雖長期不斷預測台北房價,卻從來沒有準確過!  國民黨立委蔡正元日前在臉書指「馬英九李述德版的奢侈稅自始就是錯誤的」,還表示「愚笨決策不是免費的!台灣怎麼這麼倒楣!」,而政大地政系特聘教授張金鶚16日在臉書上連結蔡正 [...]

課奢侈稅倒楣? 張金鶚槓蔡正元

奢侈稅上路已經一年多,國民黨立委蔡正元日前在個人臉書上說,奢侈稅是愚笨的決策,還說「台灣怎麼這麼倒楣」這番論點立刻遭政大教授張金鶚反嗆,為此大打筆戰,針對這個議題,兩人針鋒相對,充滿火藥味。話講得激動,力推奢侈稅打房的政大地政系教授張金鶚會這麼氣,全是因為國民黨立委蔡正元的這篇臉書PO文,內容批評馬總統和前財政部長李述德版的奢侈稅版本,一開始就是錯誤的,還說愚笨決策不是免費的,台灣怎麼這麼倒楣。就 [...]

春節上網看屋節節攀升 初八達最高峰

春節房地產的預售市場人氣旺,而中古屋網路瀏覽量也大增,根據房仲業者統計,春節上網看屋人數從除夕開始一路節節攀升,到初八達到最高峰,當天網路看屋人次更是除夕的2.9倍。依照以往經驗,每年春節期間網路看屋流量通常會大減,但根據永慶房仲網調查發現,今年春節期間網路流量非但沒有減少,反而每日遞增,從初六開始,永慶房仲網平均每日造訪人次,較除夕成長2.37倍,初八最後一天流量成長更高達2.9倍,達到最高峰。 [...]

國有設定地上權分割喊卡

財政部擬開放分割設定地上權隨同房屋出售,將重新檢討。不過,立委賴士葆認為,設定地上權只有使用權利證明書,無法作為向銀行融資抵押的擔保品,且產權分散恐怕會造成回收困難;財政部長張盛和則回應,不急於在上半年推動地上權招標案。據了解,張盛和認同賴士葆的建議,也承諾會重新檢討;之前傳出,上半年將推住宅區設定地上權開放分割招標案,確定喊「卡」。 [...]