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南科園區近年產業快速發展，帶動周邊LM區人口急速成長，衍生商業服務機能缺乏、停車空間不足等問題。為強化該區生活及產業服務機能，台南市政府啟動土地使用分區管制通盤檢討作業，日前並已經都委會審議通過，未來將使LM區生活環境品質再升級。

檢討重點除配合台南市都市計畫通案性內容修正外，因應停車不足問題，開放部分分區得作為停車場使用，住宅區作為零售業及餐飲業者，需將停車需求內部化。

都發局長莊德樑表示，本次檢討重點除配合都市計畫通案性內容修正外，因應發展所衍生停車不足問題，開放部分分區得作為停車場使用，住宅區作為零售業及餐飲業者，則需依照商業區檢討標準設置停車空間，以將停車需求內部化。

另為確保計畫區商業及生活服務機能，都發局說明，強制規定商業區一樓、二樓應作商業使用，且地面第一層作商業使用之樓地板面積須達地面第一層總開發樓地板面積70％以上。並開放第三種住宅(住三)建築基地主要出入口面臨寬度12公尺以上之計畫道路者，一、二樓得作文教設施、零售業及餐飲業之使用。生活服務區（產業服務專用）街廓編號C1，位於LM區發展中心，依發展需求並兼顧空間品質，作為零售業使用者，開發基地面積至少3000平方公尺以上，停車空間亦應加倍留設，並自鄰地地界線退縮4米以上建築，且需經本市都市設計審議委員會審議通過及提出交通影響評估說明，以避免開發產生交通衝擊。

本案預計於今(110)年8月發布實施，後續公告發布實施後之計畫書圖將刊載於市府首頁之「市政公告」及市府都市發展局首頁之「公告事項-都計發布實施」供公眾查閱。