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中西區、南區、北區出現老屋交易頻次高

根據內政部不動產資訊平台資料,六都2020年住宅交易平均屋齡以台中市27 年最高,交易屋齡最低的是桃園市,約在16-18年;平均則以30年以上老屋屋齡的頻次最多。

根據2020年六都資料彙整,各季各行政區住宅平均交易屋齡,以30年以上老屋屋齡的頻次最多;台南市的中西區、南區、北區,都是出現老屋交易頻次高的座上客。

進一步觀察資料,基本上發展較早的地區,房價M型化現象明顯,交易屋齡往往就會偏高。專家分析,開發早且機能成熟的地區,房地產需求相對穩定,經年累月的發展,特定路段甚至發展為高價住宅區,但大部分仍是未經更新的老舊建物,造成區域內房價高、平均屋齡也偏高的雙高現象。

台南是全台有名的古都,高齡住宅交易多集中於市區內,其他地區交易屋齡相較年輕;主因是市區精華地段老屋更新不易,且過去許多公有、軍方或產業土地開發較慢,新屋供給較少,因此形成住宅屋齡較高的樣態。

但近年來,台南市區逐漸釋出並加速重劃區的開發,未來隨著周邊新案或建設陸續到位,市區交易屋齡有機會逐漸變得年輕。

 

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