地政局：土地開發盈餘歸市民共有
台南市因總體經濟加上完善規劃公共建設，順勢帶動地價上漲，市政府表示，南市每個土地開發案均需財務自償，標售土地標脫價格取決於市場供需及自由交易機制，並非市府能左右。
地政局表示，平實和運河星鑽都是市府開發的土地，全區土地除補償給地主的抵價地和公共設施的土地，其餘可建築土地皆依法可以標售、標租地上權，以償還開發成本，無法以指定地價方式讓售，但若有公用需要可專案讓售，盈餘繳庫部分可用在社會福利、社會住宅等多元使用。
地政局長陳淑美說，平實營區市地重劃區重劃後，管制條件變更為住宅區及商業區，加上對面南紡購物中心開發完成，商效活絡讓地價自然上漲，標售底價43.6萬元(住五住宅區建蔽率60%容積率210%)至85.6萬元(商業區建蔽率60%容積率380%)，與鄰近虎尾寮重劃區成交價約每坪約40萬元相較 (虎尾寮住宅區建蔽率50%容積率160%)，而兩地容積明顯不同，平實營區住宅區比虎尾寮高30%，商業區更比虎尾寮住宅區高2.3倍，因此，底價並未高於市場行情；至於標脫價格每坪53.2萬元至98.8萬元，係因兩地商業活動有所差異，是由市場自由競價的結果。
而中國城暨運河星鑽地區於區段徵收後，管制條件變更為觀光休閒特定專用區，使用強度大幅提升，是附近最高，故地價自然上漲，標售底價每坪59.5萬至85萬，標脫價每坪68.4萬元至108萬元(四面臨路)，且星鑽地區雖位於市中心，但周邊均屬於住五住宅區(建蔽率60%、容積率210%)，裡地多為傳統社區住宅型態，近年無素地交易，而其中府前路或中華西路部分，近年成交約每坪40萬元至50萬元左右，相較之下星鑽為觀光休閒特定專用區(建蔽率50%、容積率480%)，且面靠運河公共設施完善，具有觀光休閒等商業用途，因兩者土地的使用強度不同(星鑽地容積約為周邊住五的2.3倍)，且主要用途為商旅使用，故其地價自然高於周邊地區。