即時資訊

行政院通過「土地稅法」修正草案

行政院通過「土地稅法」部分條文修正草案,增訂非都市土地供公共設施使用,被徵收前之移轉,免徵土地增值稅;並配合政府功能業務與組織調整,定明地價稅之開徵期間、課稅所屬期間及納稅義務基準日。

財政部指出,本法第39條第2項規定,僅就依都市計畫法指定之公共設施保留地,尚未被徵收前之移轉,免徵土地增值稅;至非都市土地經編定為交通用地,且依法核定為公共設施用地者,尚未被徵收前之移轉,不予免徵土地增值稅,與憲法第7條保障平等權意旨不符,應於2年內(2021年7月4日前)檢討修法。該部乃依該號解釋意旨,研議修正條文,另配合實務作業檢討修正本法相關規定。
財政部表示,為符合憲法保障平等權意旨,修正本法第39條,增訂非都市土地被徵收前之移轉,免徵土地增值稅之要件,包括供公共設施使用、依法完成使用地編定及經需用土地人證明等,與都市土地之租稅對待趨於一致;並明定修正條文施行時尚未確定案件符合要件者,亦可適用上述免徵規定,以保障納稅義務人權益。此外,檢討本法第40條等相關條文,定明地價稅之開徵期間、課稅所屬期間及納稅義務基準日,俾切合實務需要。該部將積極與立法院朝野各黨團溝通,期能儘速完成修法。

該草案修正要點如下:
一、依779號解釋意旨,定明非都市土地供公共設施使用,其免徵土地增值稅之要件及相關證明文件核發辦法之授權規定。(修正條文第39條)
二、配合實務作業修正規定:(一)修正配偶相互贈與後再移轉及信託土地再移轉,應課徵土地增值稅時,其原地價之認定。(修正條文第28條之2、第31條之1)。(二)配合拍賣土地執行機關權責調整,增列法務部行政執行署所屬行政執行分署;另配合該分署之簡稱酌作文字修正。(修正條文第30條、第51條、第53條)
(三)配合農業用地移轉之土地增值稅已由免徵修正為不課徵,刪除稅捐稽徵機關核定其移轉現值相關規定。(修正條文第30條之1)
(四)配合內政部推動「全面免附戶籍謄本」服務,刪除土地所有權人申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅,應檢附戶口名簿影本規定。(修正條文第34條之1)
(五)刪除地價稅原定「必要時得分二期徵收」及授權由省(市)政府訂定開徵日之規定,統一定明地價稅納稅義務基準日(每年8月31日)及開徵期間(11月1日起1個月內1次徵收)。(修正條文第40條至第44條)
(六)本法施行細則修正為財政部定之。(修正條文第58條)
 

文章分享

山崩與地滑地質敏感區生效公告

訂定「山崩與地滑地質敏感區(L0002南投縣-02)」、「山崩與地滑地質敏感區(L0005臺南市)」,並自即日生效。 公告事項:訂定「山崩與地滑地質敏感區(L0002南投縣-02)」範圍圖詳如附件1至附件38、「山崩與地滑地質敏感區(L0005臺南市)」範圍圖詳如附件39至附件51,劃定計畫書得向南投縣政府、臺南市政府、本部中央地質調查所閱覽,或逕自本部中央地質調查所全球資訊網站(網址:http [...]

新制三類地籍謄本2月上路

內政部為兼顧不動產交易安全與個人資料隱私的原則下,於103年12月25日發布修正「土地登記規則」第24條之1等條文,並自104年2月2日起,地籍謄本分為三類,茲分述如下: 一、第一類謄本:申請人為登記名義人及其他依法令得申請者,謄本內容顯示登記名義人全部登記資料。 二、第二類謄本:任何人皆能申請,謄本內容隱匿登記名義人出生日期、部分姓名、部分統一編號、債務人及債務額比例、設定義務人及其他依法令規 [...]

失業率7年新低 今年可望更好轉

行政院主計總處公布103年全年平均失業率為3.96%,為近7年來最低水準;也是馬英九總統上任以來,首度低於4%。主要因為經濟成長復甦,就業市場穩定,104年就業情勢可望更加好轉。 去年平均失業率較前年下降0.22%,平均失業人數45.7萬人,較前年減少2.1萬人。 國勢普查處指出,經濟成長復甦,就業市場穩定,去年勞動參與率為58.54%,較前年上升0.11%,連續5年呈現上升。其中,15至24歲 [...]

建築園冶獎即日起報名至2月5日止

2015年建築園冶獎即日起至2月5日止受理南部不動產開發業者及縣市政府報名參選。園冶獎主辦單位表示,凡座落在台南、高雄、屏東、嘉義的建案及公共景觀,具有特色之個案均可報名。 由高雄市建築經營協會主辦的「建築園冶獎」已邁入第21年,發展至今有愈來愈多的建築業界、政府部門加入共襄盛舉。今年園冶獎評選項目同樣分為住宅、公共景觀兩大類,其中,住宅類評選包括大樓建築景觀、透天建築景觀二2,凡座落在台南、高 [...]

農路修繕收費依法有據 民眾負擔減輕

根據統計永康區大約有9成的農路在都市計畫區內,申設管線後回填路面,動輒十萬元上下,經市議員邀集市府相關單位協議後,日前農業局已修改並實施「農路修繕審查作業要點」,以後農路開挖裝設管線回填復原,即可依農路修繕收費標準,大大減輕民眾負擔。 由於市府未擬訂農路申設管線回復辦法,導致農路都依工務局所訂的《台南市道路挖掘管理自治條例》辦理,這讓申設管線的農民要負擔高額回復費,費用動輒六萬到十萬元不等,且因 [...]

1月28日 新制土地登記謄本分類說明會

基於保護個人資料,新制三類土地登記及地價資料謄本(以下簡稱謄本),已於103年12月25日發布修正「土地登記規則」第24條之1、第132條、第155條之3,並定於104年2月2日施行。 為順利推動新制三類謄本分類制度,將辦理講習說明會,並由台南市政府地政局李育珠科員擔任講師。 宣導說明會相關開課資訊如下: 說明會名稱:新制三類土地登記謄本分類制度宣導講習說明會。 時間:104年1月28日(星期三 [...]

1月30日 2015年不動產經營系列講座

預售屋買賣定型化契約應記載與不得記載事項 時間:104年1月30日(星期五)下午2點  (1點40分報到) 地點:台南商務會館   T       EL:06-2435699(台南市永康區中正北路347-1號) 主講人:台南市政府地政局地籍科 游智為  科員 議程:      [...]

老屋蓋雨棚 新北市可望合法化

為防止頂樓遮雨棚架違建可望合法化;新北市長朱立倫表示,多數老舊公寓為了防漏,加蓋鐵皮頂棚,但受限於合法高度1.5公尺限制,且須經區分所有權人同意,申請意願低,未來將放寬高度限制至2.1公尺,面積也能涵蓋整個屋頂,預計農曆年後上路。 新北市工務局指出,部分違建頂樓雨棚,雖未申請許可,但不影響公安、周遭環境,將修訂「新北市合法建築物屋頂窳陋設置無壁式雨棚處理原則」,讓鐵皮屋頂合法化。 工務局表示,過 [...]

今年GDP成長率.7% 房價估下修5-10%

中華信用評等公司公布「2015台灣產業信用展望」報告指出,根據標準普爾評級服務預估,台灣2015年經濟成長率3.7%。在房市部分,中華信評則預估,台灣房價將下修5-10%,對資本水準較弱的中小型銀行,恐形成壓力。 中華信評指出,在美國經濟持續復甦的支持下,大多數台灣企業應可在2015年當中維持穩定的信用結構;而大陸經濟成長的減緩以及歐元區經濟停滯的狀態,將可能會在未來的12個月期間成為台灣經濟成 [...]

買賣或受贈房屋 成本計算大不同

因台北市長柯文哲向父母借錢購屋被罰鍰一事,民眾對房事更是關心;究竟個人房屋因買賣取得,或因繼承、贈與取得,於出售房屋計算交易所得時,成本費用計算方式有何不同? 國稅局表示,依所得稅法規定,應以房屋轉讓時之成交價額,減除原始購買之成本,及因取得、改良及移轉該屋而支付之一切費用後之餘額為財產交易所得。 可扣除之成本及費用如下:買賣取得:包括購買房屋之價金、購入房屋的契稅、印花稅、代書費、規費、公證費 [...]