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降低震災 地質調查所掌握斷層活動再精進

台灣位於歐亞板塊與菲律賓海板塊的聚合帶,常以斷層錯動的形式發生地震,此種形式的地震使地表產生破裂,最容易破壞建築物,所以掌握斷層活動的情形,是目前刻不容緩的工作。

根據中央地質調查所指出,台灣主要的活動斷層分布在花東縱谷與西部麓山帶,經濟部中央地質調查所在完成陸域33條活動斷層的普查與精查工作後,再與學界、產業界合作,蒐集地質調查、地球物理、地震資料及大地測量各方專業資料,從各個角度,包含空中、地面及地下建構了斷層模型,透過這些模型,可以估算、反演斷層活動速率;模擬斷層的幾何分布;及獲取斷層參數,再利用這些數據評估斷層活動的機率。

雖然斷層活動機率代表其再次活動的可能性,不代表一定會發生,準確度也不若氣象預報來得直接且立即可以驗證,民眾還是要有所準備,在日常生活中,為自己的居所多一分準備,降低地震發生時對生命與生活可能造成的衝擊。

在進行斷層潛勢評估方法時,中央地質調查所參考美國及日本的方法,將「孕震構造活動潛勢評估工作」分為4大流程:(1)斷層幾何形貌(Fault Models)、(2)斷層變形模式(Deformation Models)、(3)地震發生率模型(Earthquake-Rate Models)、(4)總體機率模型(Probability Models),使其可以更科學化,並符合實際觀察之結果。過程中尚需考慮資料的不確定性,因而採用專家意見及邏輯樹方式進行,藉由專家諮詢會議來決定邏輯樹中斷層參數的權重。

政府規劃5年時間,針對重要科學園區、人口稠密區及都會區加強調查、觀測,甚至分析鄰近斷層的活動潛勢,持續更新與精進全台斷層活動潛勢圖,提供給政府相關單位執行國土規劃、土地利用、大型公共建設耐震評估⋯⋯等政策使用,降低地震帶來的災害。

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管制單一建案總量 降風險

中央銀行緊盯房貸風險,行庫強化自律措施,台銀、土銀等大型行庫,皆採「單一建案、總量管制」的方式,分散房貸風險。隨房價攀高,銀行放款規範漸趨嚴格,除訂出豪宅標準外,為避免房價下跌,擔保品價值滑落,銀行有授信風險,所以對於單一建案的總量控管相當審慎。目前房貸總額除銀行法第72條規定的30%上限外,行庫內部也針對個別建案提出總量管制,觀察的重點有三:一、該建案建商的過去表現二、基地大小三、基地坐落地區。 [...]

三大行庫 嚴管豪宅放款

「豪宅稅」預定明年實施,中央銀行可能將豪宅貸款列為金融檢查項目,因此,內部決定盡速清查豪宅放貸額度,並訂定自有「豪宅準則」。和稅務機關不同,銀行考慮整體放貸風險,因此內部訂的標準會以房屋總價做為基本條件,再加上坐落地,該地區以往房價變動性等條件。央行已經提醒金融機構,未來豪宅放款可能會成為金檢的重點,例如明顯資產雄厚的貸款戶,卻以高貸款成數購買豪宅,都金檢的查核項目。一般銀行對豪宅無明確定義,土銀 [...]

台南房地產 豪宅被看好

北部房價大漲,但台南地區僅微幅上漲,自去年至今漲幅不到一成。建商推案的主力產品則從平價房轉到豪宅產品,是被看好且仍有市場空間的主流產品。台南地區房地產交易量維持在每個月1,100 件至1,300件,但民國97年因金融海嘯影響,成交筆數降至每月800多件,直到98年開始回復,但價格沒有明顯波動。成屋市場無力上漲的主原因是,建商的餘屋仍未完全消化,在價格對照之下,使成屋市場的行情僅止於穩定而無力上漲。 [...]

家戶購屋比 微幅成長

內政部統計,去年全台灣「家戶購屋比」出乎市場預料微幅成長4.97%,是該指標連續兩年衰退後首度正成長。「家戶購屋比」象徵一個地方一般家庭的購屋強度,去年第一季受到金融海嘯衝擊,但第二季股市回穩,兩岸關係進一步開展,加上低利及遺贈稅調降的資金行情啟動,「家戶購屋比」也跟著止跌回穩,出現微幅成長。新竹市去年交易量大幅成長16.5%,是全國房屋交易量成長最大的,主因科技業景氣復甦,園區工作需求回溫,園區 [...]

青年安心成家方案 三月開始受理申請

內政部營建署「青年安心成家方案」將於年後公告,提供20-40歲青年族群前兩年200萬元零利率的購屋貸款,及為期兩年、每月3600元的租屋補貼款。 此方案自98年開辦以來成效良好,今年度持續辦理,提供購屋貸款案一萬戶;另租金補貼案共一萬五千戶,每戶每月最高可申請3600元,最長為二年,預定三月開始受理。 方案適用對象為:一、年齡20-40歲(換屋者至45歲)二、提出申請日前兩年內結婚者或育有未成年子 [...]

2月24日開標 中區國產局標售99年第1批不動產

國有財產局中區辦事處公告標售99年度第1批國有非公用不動產[台中市南區下橋子頭段8-19地號]等計有16筆,並訂於2月24日下午時30分開標。有關標售資料可洽04-23025353#1313 或至http://www.mofnpb.gov.tw , http://www.npbmto.gov.tw 查詢 [...]

賤地翻漲 地主與開發商雙贏

市地重劃與區段徵收,是土地重新整理的手段,目的是將一定區域內,雜亂、不合經濟使用的土地重新整理,使其整齊,並加強公共設施,增加土地利用的強度,強化經濟效用。區段徵收的主辦主體只限於政府,市地重劃則可分為政府的公辦重劃與私人的自辦重劃兩種。依地主回饋方式,區段徵收可以領取現金或申請領回土地,由原土地所有權人選擇,比率大約四十%;市地重劃只能分配土地,但可領回約五十五%以上。公辦、自辦標準一致,但如果 [...]

豪宅稅非徵新稅

豪宅稅引發房地產業者批「不公平」,財政部表示,是希望合理調整高價房屋市價與課稅現值間的差距,並非開徵新稅。財政部說,包括台北市在內的縣市政府,99 年重新評定房屋現值的做法,是現行法律的授權,且評定現值不只會調漲,也會調降。賦稅署官員指出,房屋稅是以房屋現值為課稅基礎。依房屋稅條例第10條規定,主管稽徵機關應依據不動產評價委員會評定的房屋標準價格,核計房屋現值。 [...]

工業區土地市價化

上月工業局已進行第一階段土地市價化公告,推出彰濱、台南科技、斗六、和平及雲林離島五大工業區,共1034公頃土地,以市價5.2 折至9.4折的價格出售。目前已售出彰濱14公頃,由台玻及仁興金屬得標,另台南及斗六也售出1.1公頃,由璨揚及世唯企業得標。還剩1018公頃,將於本周五以同樣價格第二次公告。經濟部擁有的許多工業區土地,因投資成本的累積,售價偏高而無法出售,在行政院長吳敦義裁示下,經濟部將土地 [...]

留意房市泡沫警訊

中國甚至台灣的房市是否出現泡沫危機?亞洲房地產近年價格漲幅高達1倍的現象,可成為一個警訊。從2003年第二季到現在,整個亞洲尤其東北亞的房地產漲幅都是一倍以上,包含台灣去年年增率2成,台北市房價平均複合增長率更是11到12%,香港漲幅則達130%,中國4年間更達170%。台灣的泡沫徵兆就是「上漲有擴散現象」。近期中古屋漲幅很大,精華地段也擴張到二、三線城市如新莊、板橋都開始上漲,這是從去年下半年就 [...]