房地合一稅2.0拍板 預售屋須從首次移轉登記起算
行政院11日通過房地合一稅2.0，修正短期持有的定義，從2年拉長到5年，境內營利事業也比照個人，5年內賣屋課重稅35％至45％，並增訂「交易預售屋及其坐落基地」視為房地交易，納入房地合一課稅。
行政院通《所得稅法》修正草案，境內個人賣出持有2年內房地將課徵45％稅率、2至5年課徵35％稅率、5至10年課稅20％，持有10年以上則維持15％稅率不變；非境內個人若賣出持有2年內房地，課稅45％、超過2年則課徵35％。
草案並新增，境內營利事業賣出持有2年內房地課徵45％、2至5年稅率35％、賣出持有5年以上房地課20％；至於境外營利事業也延長閉鎖期，凡賣出持有2年以內房地將課徵45％稅率、超過2年則課徵35％。
另外，現行預售屋交易的獲利是納入綜所稅申報，未來則納入房地合一稅2.0。財政部表示，如在預售期間買賣，就依據契約交易作為持有期的認定；但若是購買預售屋，待成屋才出售，持有的時間就不包括預售階段，須從首次移轉登記起算，持有逾5年才不會被課重稅，等於全面封殺炒作預售屋。
修正草案待立院三讀通過後，行政院將視房市交易情形、投機客是否仍繼續炒作，另訂日出時間。
