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在政府加強建設與半導體大廠在南科投資逾2兆元持續設廠，加上政府近年積極推動南科、沙崙智慧綠能科學城，帶動衛星工廠投資，帶來上萬個工作機會，連帶也引進中下游廠商，形成高科技廊道群聚效應，有利帶動購屋需求提高，對台南房市未來十年發展，有著深入的影響。

科技部資料顯示，南科因持續擴增先進製程產線，未來成長動能與競爭力更為可期。由於南科園區的開發建設，刺激善化、新市、永康房市迅速成長，近年來南科主管、工程師與員工，紛紛前來緊鄰南科園區購屋置產，加上地價穩定上揚，連帶拉高透天與大樓產品的房價帶。

隨著台積電南下在台南科學園區為生產 5奈米以下製程，投資7千億元興建18廠房1~3期施工已完成，去年上半年已開始量產 5奈米製程晶圓，再推動18廠4~6期廠區的3奈米製程新廠計畫，估計投資金額約達8千億元；加上台積電去年又在南科購買廠房高達100億元，為日後營運擴充做好準備，台積電在南科設廠投資規模已高達2兆元。目前南科的就業人口，再加上日後南科三期約2~3萬人口，共計約10萬人的就業機會，可望帶動台南房市的熱潮。 　

同時台南市「沙崙綠能科學城聯外道路新闢工程」，已納入前瞻計畫生活圈且目前道路開闢中，甫於今年初完工，又沙崙綠能科學城、中研院南部院區及國際會展中心等重大建設均在高鐵特區內，近年內也將陸續完工及人員進駐，交通需求勢必大幅提升，需強化跨區域性台86線快速道路聯絡功能，於大潭交流道增設一支匝道，能分流車潮、減少交通堵塞，快速到達高鐵特區。

待兩項工程全部完工後，將沙崙綠能科學城、中研院南部院區及國際會展中心等功效發揮最大效益，並有效疏導沙崙區域交通，強化該區域與周邊衞星城市間運輸網路，大大改善沙崙地區交通壅塞的瓶頸，並進而提升沙崙地區行車便利、用路安全、區域運輸效能及均衡區域發展等優點；另藉由新闢道路的建構，以人本環境為理念設計，設置人行步道及綠帶等友善環境空間，串聯周邊之地景特色，可帶動觀光、旅遊及產業發展，進而繁榮地方經濟。