大台南地區近年受惠台積電設廠南科的強大效應加持，帶動南科特區開發建設動能，台南全年土地移轉量再創新高！根據地政局公布台南市土地買賣移轉量，近五年交易量年年增長，2020年更刷新近五年成交紀錄，漲幅達46％。前三大交易熱區排行分別是安南區、永康區和東區。
針對安南區土地買氣蓬勃，防市專家表示，安南區可開發腹地廣大，且近年政府積極推動商60計畫，整合約6.6萬坪的商用地，將打造安南區成為台南商業副都心，加上九份子重劃區、和順寮特區、台南科工區帶動，及未來北外環道路完工，將快速導入南科人口，提升商業機能與住宅需求等優勢，此區便成為投資人插旗新標的。
觀察前10名行政區，交易量與五年前相比皆大幅成長，最低漲幅從24％起跳，而除了東區及南區，其餘區域2020年的移轉量，皆為近五年新高。
南科所在地之一的新市區受惠山台積電效應，成為一個備受矚目的新興開發區，從2016年不到千筆交易，2020年交易量爬升至破兩千筆，增幅達119％，成為前10大行政區中漲幅之冠。
台南捷運第一期藍線綜合規劃、環境影響評估作業正於交通部審議中，目前業已完成沿線都市計畫變更草案擬定；為傾聽尊重民意，將於2023年2月17日、2月21日分別於東區德光里活動中心及永康區中華里活動中心舉行公開展覽前座談會，以瞭解沿線用地土地所有權人意見，以利後續都市計畫變更作業推動順遂。 台南市政府表示，先進運輸系統第一期藍線路線行經永康區、東區及仁德區，涉及高速公路永康交流道附近特定區、 [...]
所有權狀是台灣土地登記制度的特色，所有權狀和他項權利證明書是民眾產權的重要憑證。自2023年起民眾向全國各地政事務所辦理不動產登記後，除取得地政事務所核發的土地、建物所有權狀、他項權利證明書之外，另可使用自然人憑證、工商憑證或行動自然人憑證APP等驗證登入「電子產權憑證系統」，選擇2023年1月1日後取得權狀之不動產標的，即可預覽、產製或下載電子產權憑證(效期3天，逾期可重新產製)，再提供予有查驗 [...]
取得土地融資須限期18個月內動工，讓有小型建商幾乎窒息；國發會日前宣布，只要受疫情等大環境影響而發生缺工、缺料等情形，導致影響動工時程等，可不受限期18個月動工的限制。’針對建商獲土地融資限18個月動工的問題，國發會指出，金融機構應依其授信內規及建案規模等情形，個案核實評估借款人預計動工實際所需時間，除有不可歸責借款人因素外，最長以18個月為原則。至於「不可歸責借款人因素」，包括受疫情 [...]
財政部公布元月房地相關稅收，土地增值稅、契稅實徵淨額較去年同月幾乎腰斬，房地合一稅單月稅收也出現史上單月第二次年減，顯示投資買方觀望氣氛濃厚。元月土增稅共51億元，年減52.1%，已連續十個月負成長，主因適逢農曆春節工作天數減少，且去年同月有大額稅款案件。契稅方面，元月入帳8.6億元，年減44.1%，若排除先前稅收遞延因素，與土增稅同樣是連10黑。個人房地合一稅元月則收入14億元，年減36.1%， [...]
臺南科學工業園區特定區計畫科學園區部分之土地使用分區暨都市設計管制要點變更案，自112年2月9日零時起發布實施生效公告。公告事項：一、公告時間：自民國112年2月9日零時起生效。二、公告地點：臺南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄（永華市政中心）、都市規劃科公告欄（民治市政中心）、國家科學及技術委員會南部科學園區管理局公告欄、安定區公所公告欄、新市區公所公告欄及善化區公所公告欄。三、公告 [...]
景氣不佳，升息不斷，政府頻打炒房，然而開工量卻寫下新紀錄。據內政部統計資料，去年住宅類開工宅數約14.5萬宅，總樓地板面積將近623萬坪，雙雙創下統計以來新高，與前年相比宅數年增11%、面積增加10%。專家表示，開工量代表不動產業者的信心；2022年雖然房市降溫，預售買氣減弱，但因建案開工後，一般需2~3年才會完工交屋，不少業者認為屆時市場景氣可能有不同景象；加上平均地權條例修正案上路後，預售轉賣 [...]
國內辦公需求供不應求；根據內政部統計月報資料顯示，辦公室去年的建照核發數量高達148萬坪，相當於2016至2018年的核發數量，顯示開發商看好未來的商辦需求。專家表示，因為北市許多老舊辦公大樓參與危老改建，導致市場供給量縮減，加上景氣復甦與新企業的擴張需求，市場出現供不應求的狀況，連帶整體市場空置率大幅下降，而新的辦公大樓租金創高，帶動整體商辦市場租金走揚。根據統計顯示，去年全台的辦公、服務類核發 [...]
根據內政部最新統計，去年住宅類核發使用執照宅數超過11萬宅，是自2008年金融海嘯以來15年新高，總樓地板面積超過502萬坪；但對房市形成的壓力不會比往年高。根據統計，2021至2022年連續兩年使照核發宅數突破10萬，距離前一次連續多個年度突破10萬宅，是2006至2008年間；不過去年住宅類使照的總樓地板面積未明顯走揚。根據資料顯示，2017至2022年的每一年度樓板面積，都低於前波房市谷底的 [...]
根據官方預售實價揭露件數資料統計顯示，2021年9-12月房市買氣暢旺，平均單月預售揭露的件數可達1.2萬件；但2022年下半年房市，從5月起連續7個月的預售揭件數都跌破7千件，更較2021年下半年旺季腰斬，在預售換約未來將走入歷史的情況下，預售市場也將轉為自用當道的市場。專家表示，在投資退場又遇上景氣盤整修正階段，短期預售市場將只剩自用客層；而面對景氣突然的劇烈改變，預售案勢必得端出更多的牛肉才 [...]
在升息與疫情的干擾下，讓大型保險業者在去年賣產業，總成交金額共達146.35億元，總建坪共逾1.8萬坪，總地坪共3270.5坪。據了解，產險公司出售的台北、新北、台南等標的，但不排除是採「售後回租」的方式，吸引以長期收益為目標的金融業、投資公司等買家接手。專家分析，產險公司出售的台北、新北、台南等標的，目前都持續由產險分公司使用中，因此不排除是採「售後回租」的方式，讓買方可穩定收租，並吸引以長期收 [...]