大台南地區近年受惠台積電設廠南科的強大效應加持，帶動南科特區開發建設動能，台南全年土地移轉量再創新高！根據地政局公布台南市土地買賣移轉量，近五年交易量年年增長，2020年更刷新近五年成交紀錄，漲幅達46％。前三大交易熱區排行分別是安南區、永康區和東區。
針對安南區土地買氣蓬勃，防市專家表示，安南區可開發腹地廣大，且近年政府積極推動商60計畫，整合約6.6萬坪的商用地，將打造安南區成為台南商業副都心，加上九份子重劃區、和順寮特區、台南科工區帶動，及未來北外環道路完工，將快速導入南科人口，提升商業機能與住宅需求等優勢，此區便成為投資人插旗新標的。
觀察前10名行政區，交易量與五年前相比皆大幅成長，最低漲幅從24％起跳，而除了東區及南區，其餘區域2020年的移轉量，皆為近五年新高。
南科所在地之一的新市區受惠山台積電效應，成為一個備受矚目的新興開發區，從2016年不到千筆交易，2020年交易量爬升至破兩千筆，增幅達119％，成為前10大行政區中漲幅之冠。
仲量聯行舉辦2023年Q2季報記者會，提出對本季商用不動產市場的觀察見解。一掃前一季低迷的市況，商用不動產投資市場因新光1號REITs標售案全數脫標，刺激了交易動能。2Q商用不動產總投資額達新台幣470億元，較2022年同期成長161％，季增率更是達到了267％，創下了近10年來全台第二季交易額新高的佳績。更值得一提的是，2023年上半年度總交易額達NT$598億，超越了2022上半年度交易量總合 [...]
變更臺南市東區細部計畫第二次通盤檢討案，編號第二-7案(市E11(附)為第五種住宅區、廣E11(附)為廣場用地，自民國112年7月11日零時起發布實施生效。公告事項：一、公告時間：自民國112年7月11日零時起生效。二、公告地點：(一) 臺南市政府公告欄。(二) 臺南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)及都市規劃科公告欄(民治市政中心)。(三) 臺南市東區區公所公告欄。三、公告圖說 [...]
選擇性信用管制規範有條件放寬央行於2023年6月16日新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限7成；惟實施以來，有部分先買後賣之換屋族，反映對其造成換屋資金壓力。為達成央行本次信用管制目的，並兼顧實際換屋者之資金需求，央行經與多家主要銀行研商，提供下列協處措施： 一、協處措施適用對象：(一)自然人名下已有1戶房貸，主張其因有實際換屋需求，擬申辦特定地區第2戶購屋貸款者。(二)自202 [...]
中央宣佈將推行全國歸戶版的「囤房稅2.0」，將非自住房屋稅率從現行的1.5~3.6％，拉高到2~4.8％，但單一自住的屋主，反而可望降稅，稅率預計從現行的1.2％降到1％。現今的囤房稅戶數認定，均採「地方歸戶」，就是以屋主在該縣市持有房屋的狀況，計算各戶房屋稅率，使跨縣市的囤房族，得以把房產分散在不同縣市來降低稅負，但採「全國歸戶」後，跨縣市持有的節稅效果大打折扣。不過囤房稅2.0雖上調非自住稅率 [...]
位於安南區與安定區交界處新吉工業區，面積123.26公頃，自2015年底開發並採公共工程施工與廠商建廠同步，目前全區公共工程均已完工，已核准139家廠商進駐，建廠中26家，營運中107家，規劃中6家，目前尚有1.84公頃(4筆坵塊)待出租或設定地上權，本次公告招租後，新吉工業區土地將全數辦理租售完成，完成新吉工業區開發的最後一個里程碑。目前，新吉工業區產(一)、產(二)可售土地皆已完售，剩餘4筆坵 [...]
台南市政府近年積極配合中央推動國有土地資產活化，台南市北區九六新村都市更新計畫2023年7月10日核定實施，市長黃偉哲指出，市府將透過後續招商有效促進閒置土地活化利用，以提昇都市環境品質並落實居住正義。 都發局表示，九六新村都市更新計畫基地鄰接和緯路一段、鄰近延平國中等各級學校，交通便捷、區位良好，都更地區面積約為4.82公頃，其中劃定約1.92公頃之住宅區更新單元優先辦理都市更新招商作 [...]
打炒房發酵，今年上半年豪宅市場大幅降溫。據市調機構統計實價登錄，今年上半年六都暨新竹縣市豪宅交易量共728筆，較去年同期減少59.9%。其中以台中年減68.8%、台北年減66.3%最為多，新竹縣市則是逆勢成長9.6%。房價上，全台豪宅略微上漲0.3%，各縣市除台北市及台南上漲14.9%、0.9%外，其餘均呈現走跌情況。根據央行現行定義，台北市7,000萬元、新北市6,000萬元、其他地區4,000 [...]
房市買氣冷，建案去化放緩，根據統計台南各行政區推案狀況，發現各區域的待售率普遍都超過6成；其中佳里待售率皆高達71.3%，壓力最大。現階段房市受升息、打炒房影響明顯降溫，加上買賣雙方對價格認知僵持不下，讓許多區域拉響銷售警報。專家認為，漲幅過快、迅速降溫，讓許多區域賣壓沉重；從統計上看出強者恆強的態勢，而安南區推案量也相當大，卻因區域有其利多，反而不見賣壓，倒成為抗壓保證。台南市待售率普遍都在6成 [...]
變更高速公路永康交流道附近特定區計畫配合永康區大灣交流道銜接道路改善工程案，自112年7月7日起依法再公開展覽30天公告。公告事項：一、再公開展覽時間：自民國112年7月7日起30天。二、再公開展覽地點：再公開展覽計畫書及圖公告於臺南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄（永華市政中心）、都市規劃科公告欄（民治市政中心）及永康區公所公告欄。三、公告圖說：再公開展覽計畫書、圖各1份。四、都市計 [...]
行政院2023年7月6日通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，祭出兩大改革，其一是將原先囤房稅以縣市各別歸戶，改為全國總歸戶，另一部分是將現行非自住住家稅率1.5％~3.6％，調升至2％~4.8％，預計2024年實施、2025年課稅。本方案除最高稅率從3.6％變成4.8％之外，另外一個重點是財政部將採全國歸戶，意味著民眾若有分布在不同縣市的房地產，以後無法藉各縣市稅率的不同而達到節稅目的。影響除了多戶 [...]