台積電效應 台南房價直飆而上
根據最新統計顯示，台南市去年第3季可能成交價格指數達到151.62，和2014年101.94相比，漲幅足足多了近50％，為六都漲幅最多，促成這波台南市房地產多頭主因在於，熱錢湧入，台積電積極投資，帶動上下游產業鏈遷徙，造成搶人才之熱況，看準這波就業人口紅利，龍頭建商南下搶地，土地、營造成本雙漲，國泰建設位於平實營區、安平豪宅都喊出4字頭，不動產呈現全面創價之態勢。
根據台南市政府統計至2020年11月，歡迎台商回台投資行動方案已有35案、逾1,400億元資金回流，總金額為全台之15％，除熱錢滿溢，科技廠蓋廠購地需求大躍升，根據第一太平戴維斯統計，工業地產交易之冠為台南市192億元，大幅超車新北、桃園。
帶動這波光景最大推手即為科技廠大老台積電，台積電2020年斥資上百億購入南科土地，台積電董事長劉德音更是宣佈，未來幾年將注入2兆元投資南科，台積電南科員工將大增3成、增加至2萬人，加上南科現有員工、南科三期落成後，就業人口上看10萬人。
除了產業支撐，建設躍進使得百年古都取得翻轉機會，交通建設囊括鐵路、捷運、公路，像是鐵路地下化、北外環道、台南捷運紅藍線，以及台86線向東延伸至歸仁、南區，大台南網絡縱橫交會，此外，台86大潭交流道也將添新匝道，銜接高鐵台南站，打通大台南交通任督二脈，另外，沙崙智慧綠能科學城、國際會展中心、中研院南部院區、南台首座三井OUTLET將陸續完工，長期房市前景看俏。
精華區土地珍稀，各大建商都想取得先機搶進台南，商仲業者統計，2020年上市櫃建商於台南購地金額已達到129億元，較2014年大增2倍，以近期的台南市仁德區二空眷改土地標售而言，即便標售限制多，得採資格審查、綜合評審及價格標三階段審核，且得提供公設開闢經費，土地取得不易，但仍吸引六大建商爭相獵地。