政府打炒房 建商微利時代來臨
今年房市表現亮麗，而政府部門祭出一連串打炒房手段，對此，商總理事長賴正鎰說，但因營建原物料價格齊揚，土地地價上漲，再加上打炒房政策影響，房價短期內受壓抑，建商沒理由調降房價，價格呈現平盤。
全國商業總會理事長賴正鎰指出，房地產今年表現亮麗，估今年預售屋推案量來到1.6兆元，年增率約16%。不過，因政府陸續祭出措施抑制炒房。他坦言不認同政府對房地產漲就打、跌就拉，認為政府此次持續接連祭出土地和餘屋限貸令、實價登錄修法納入預售屋與紅單管理，恐不利房市發展，建議政府應有健全房市的全盤策略，但也呼籲，業者與地主自律，維持透明公平的市場。
隨著營建業成本持續走高，營建工人斷層嚴重；目前工程進度落後，業界怕明年恐有延後交屋的合約糾紛，賴正鎰認為房產業者應加速開放營建外勞。畢竟過去每個建案毛利率約13%，平均每案進行3年、4%利潤，不過毛利率現在降至8%，平均利潤不到3%，建商微利時代來臨。
展望2021年房市，因鐵砂鋼筋建材原物料齊揚，加上政府祭出新措施打炒房，缺工問題未解，賴正鎰評估明年房地產呈「價穩量縮」，推案量預估將少10%，總銷減至1.48兆元，連續四漲將劃下休止符。
