即時資訊

興建2000戶青年公宅 明年起陸續動工

興建2000戶青年公宅  明年起陸續動工

黃偉哲市長上任後,擘劃城市願景,目標興辦2,000戶青年公宅,讓台南居易、築夢容易;並提供293座多功能活動中心讓長輩安心唱歌;台南樂活城市的夢想實現,讓老人健康終老、幼童快樂成長。

市政府舉辦「樂活城市」年終記者會,由都發局、教育局、社會局及民政局等局處首長簡報整年成果,從城市規劃與發展願景為大方向,教育扎根永續搭配安全防護網絡,加上多元里活動中心,齊心打造台南成為「樂活城市」。

市長黃偉哲表示,今天市政成果發表提到軟實力的問題,包含都發、教育、社會、民政的層面,關於社會住宅的興建,市府不遺餘力,規劃建置讓大家都住得起、租金可接受的住宅;在教育方面,規劃普設幼兒園,使得年輕的父母願意生養孩子;在社會部分,長者的照顧,截至目前統計,南市的日照中心數量居全國第一,持續領先並增設社會福利設施,期望得以妥善照顧;民政的方面,活動中心為社區與里的一個中心,設置合法版權的卡拉OK於其中,讓每個里及社區舉辦多元活動,以達到軟體兼具硬體,齊心並進。

都發局長莊德樑表示,都發局不忘逐步落實「台南居易」目標,持續推動實踐居住正義務實穩健三部曲,2020年租金補貼補助8257戶,減輕租屋族負擔;協助媒合「包租代管」,迄今逾900戶房東、房客受惠,最後則多元興辦「青年公宅」,目標2,000戶,預計明年起陸續動工。

文章分享

繼承移轉年增22% 近20年增最速

根據內政部月報資料統計顯示,今年前5月繼承移轉3.2萬棟不僅創下新高,年增率也大幅增長,過去3年前5月繼承年增率約1%-5%,今年年增率高達22%,研判除人口老化因素,也與疫情死亡人口增加有關。2025年即將進入超高齡社會,專家表示,這也將連帶產生許多改變,包括銀髮族的醫療商機、長照需求等,繼承移轉的數量也明顯增加;加上2022受疫情衝擊,死亡人數明顯增加,統計前5月的繼承移轉不僅創下新高,且增長 [...]

七都預售總價全逾千萬 小宅化已成趨勢

歷經中央銀行5度升息、5波選擇性信用管制,加上7月1日實施的平均地權條例修正條文,讓七大都會區近五年1至5月預售屋總價中位數變化,發現2023年七都預售屋中位數總價均已突破千萬大關。觀察2019年至2023年預售屋交易坪數中位數,可發現交易坪數幾乎都縮水,「小宅化」已成新的趨勢。2019年新竹縣市預售屋總價中位數為750萬元,僅高於台南市與高雄市,位居第5。而從2020年開始超車,位居七都中第三位 [...]

小宅產品熱度高漲 今年Q1占比4/1強

依據內政部統計,今年Q1全國的房價所得比為9.72倍,而資訊平台資料也發現,今年Q1全國小宅產品的交易佔比約為41.9%,相當於每5筆交易中就有2筆交易的總面積低於25坪,若以六都來看,除台南三成左右之外,其他五都25坪以內小宅產品的交易佔比皆超過全國水準。在目前薪資漲幅跟不上房價漲幅的情況下,小宅當道顯然已是全國各地的普遍現象。今年Q1六都以外其他縣市的小宅產品交易佔比約為31.8%、超過3成, [...]

近11季首見貸款期數減少 南市期數不到300期

根據內政部不動產資訊平台,今年Q1的房貸期數較上一季減少6期,為291期,是近11季首見貸款期數減少。專家指出,過去受限於高房價與利率相對偏低,國人房貸期數一路增加,不過本季房貸期數下滑,反映30年期房貸申請狀況可能逐漸達到頂峰。專家表示,房貸長可降低每月還款負擔,同時也增加房價的負擔能力;目前30年期房貸已經成為房貸主流產品。根據統計顯示,今年Q1申請房貸的平均達24.3年,Q1的房貸期數回落到 [...]

6月房租指數再創新高 囤房稅容易誤傷租屋族

根據主計總處資料顯示,全台6月租金指數達103.66再創歷史新高,反映租金漲價趨勢仍呈現緩漲。其中,租金指數年增率最高的區域是中部地區,年增率達到2.59%,其次是東部地區2.55%、南部地區2.11%,北部地區可能租金基期已高,房租指數年增是最低的1.74%。專家表示,國內房租過去呈緩漲走勢,主要受到房價創新高、通膨等因素,都帶動整體租金走揚。而雙北市以外區域,過去租金水平相對較低,受房價大漲加 [...]

全台房市Q2推案水位回升

根據最新建案數據統計,今年Q2全台新案總銷為5,323.8億元,季減9%、年增26%,寫下近3年同期新高。房價依舊漲多跌少,目前全台新案平均每坪開價為52.3萬元,季增4%,成交均價每坪48.6萬元,季增4%、年減4%。專家指出,受限營建成本高居不下等因素,房價修正空間十分有限,至於年減幅主要受去年比較基期較高,且部分地區多為中小型個案所致。專家分析,Q2推案水位回升主要受惠Q1延推案進場,加上後 [...]

超低利青安優貸案將使首購族成主流

中央推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」,新青安優貸加碼利率補帖,使利率地板價下殺到1.775%;貸款額度則從800萬元拉高到1000萬元;最長貸款年限也從30年拉長到40年;寬限期亦從3年延長到5年,盼減輕首購族的買房壓力,但須注意,需本人、配偶及未能年子女名下均無自用住宅,才能申請青安貸款。根據聯徵中心資料,觀察近10年的全國平均房貸變化,2022年Q4全國平均鑑估值為1225.4萬元,較 [...]

行政院會通過「青年安心成家房貸」

行政院會13日通過財政部與內政部共同推動的青年安心成家購屋貸款(青安貸款)優惠措施。內政部表示,透過部會合作自2023年8月1日起,提供為期3年的青安貸款精進方案,讓使用此貸款的民眾可享有以下4大支持,包含貸款金額最高上限由8百萬元提高至1千萬元、最長借款年限從30年調整為40年、寬限期從既有的3年延長至5年、貸款利息補貼一碼,由內政部提供上述利息補貼的經費支持,以減輕青年房貸族的生活壓力。內政部 [...]

新青安貸添利多,利率破盤價1.775%

新青年安心成家房貸專案拍板定案!此版由政府加碼1碼補貼,貸款額度上限從8百萬提高到1千萬元。央行從2022年3月連續5波升息後,如今五大銀行平均房貸利率已超過2%,壓縮買方購買力,這回青案貸提供破盤低利,市場預估申請量將有大幅突破。 專家表示,新版青安貸大放利多首先一段式房貸利率從2.025%降至1.775%相當優惠,由於低於1.8%的利率對借款人而言壓力減輕不少,其次,貸款額度上限從8 [...]

今年前5月建照核發 探5年低點

根據內政部統計月報顯示,2023年前5月住宅建照量達5.7萬戶,是近5年同期新低。業者指出,數據反映平均地權條例有效抑制非自用買氣,開發商有感景氣出現衰退,推案心態趨於保守。統計顯示,今年前五月的住宅核發建照量為5.7萬戶,數量明顯低於前兩年同期的7萬戶,同時也略低於2019、2020年同期的5.8萬至5.9萬戶,建商買地推案高峰期似乎已過。以區域來看,今年前5月核發數量最多是新北市,數量甚至寫下 [...]