房貸成數計算風險權數新規擬年底上路
近來房市熱絡破表，讓金管會擬提早採用國際新規定，從現行不動產授信計提資本的風險權數分成自用35%、非自用75%的方式，改成依房貸成數計算風險權數（LTV法），這對房貸、建築融資將有重大影響。
最新版巴塞爾協定對不動產授信資本計提有重大變化，國內原規劃今年第3季採用，因疫情延至明年6月；近來在業者的爭取下，金管會研議提早至年底上路。
現行不動產授信計提資本的風險權數，分成自用35%、非自用75%；國際新規定則是，依房貸成數計算風險權數（LTV法），對風險掌握更加精細。金管會表示，系統已建構完成的銀行，不排除年底就可適用。
風險權數愈低，計算出資本適足率(銀行自有資本淨額除以其風險性資產總額而得的比率)就愈高，銀行資本成本降低，可減少增資壓力，國內銀行多希望能儘快採用國際新規定。以住宅貸款為例，自用風險權數依序是20%（貸款成數低於5成）、25%（5-6成）、30%（6-8成）、40%（8-9成）、50%（9-10成）、70%（10成以上）；非自用是30%、35%、45%、60%、75%、105%。
不止房貸，土地建築融資計提資本規定也大幅變動，整體而言，銀行資本適足率可以提高。業者表示，新規定可避免銀行承作高成數房貸，因成數愈高，銀行計提資本愈多，相對不利。
