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救房措施延照2年 有助維持整體房市穩定

政府端出8大措施救房市,對於慘澹的房地產來說,勉強算是小降甘霖,評價兩極。

8大措施中,最具體的就是「延長建築執照2年」,信義房屋企研室指出,過去建商申請建照時間長,今年建照到手後卻面臨景氣急凍,眼看建照開工時間逐漸逼近,建照可展延2年時間,建商推案時間和策略可以更彈性,不必受限建照到期趕著先建後售,可以等到市場回溫再推案;今年累計建照新增約5.6萬戶,如果建照可延長2年,則2010年的新成屋賣壓可望減輕,對維持整體房市穩定有所幫助。

和消費者較相關的,是「房屋貸款協商由金管會銀行局成立單一窗口」,可以幫助買方增加購屋預算;雖然沒有具體承諾調高貸款成數等細節,但台北市建築公會認為,比起以前房貸有問題求助無門,成立窗口讓民眾有協商的機會,是實質幫助。

不過業者私下說,雖然成立房貸協商單一窗口,但放款與否由銀行自行評估,要強制提高貸款成數,或成立信用保證基金機會不大,對提振信心的強度有限。

信義房屋企研室也認為,放貸重點在於銀行風險控管的態度,只要房價修正到一定的水準,銀行就有可能拉高貸款成數,提高消費者購屋意願,進而刺激房市交易。

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