即時資訊

成大團隊創體感舒適基準 為都市降溫節能

炎炎夏日,都市熱島效應造成全台發燒。成大建築系教授林子平團隊首創「體感舒適基準」,透過在台灣5大都會區的街道中密集設置溫濕度感測器,繪製出都市氣候地圖並指出都市高溫熱點,提出「多綠少空調、讓路給風走、遮蔭供人行」,希望未來可實際導入都市設計準則,達到降溫、減碳、節能、健康的效益。

林子平指出,團隊以熱濕氣候台灣居民的調查為基礎,發現台灣居民感受到「最舒適的體感溫度約在26至30度,約比溫帶國家居民高了7度」,但「對於日射的排斥極高,喜歡風速高及低日射量的氣候環境」,據此建立了全球第一個亞熱帶/ 熱帶區的「人體熱舒適範圍」,成為亞熱帶/熱帶區的熱舒適國際基準值。

依據研究結果,可得出都市發燒在於「降溫、通風、遮蔭」3個概念,而退燒的作法分別是「多綠少空調、讓路給風走、遮蔭供人行」。若市區風速可以每秒增加0.5公尺,夜間氣溫可降1度,夏季尖峰空調用電可減少6%,更可以提升擴散條件改善空污。

「多綠少空調」是都市降溫的根本之道,除了地面密植的樹木之外,建築物的屋頂、牆面、陽台也可以綠化,並盡可能維持地面的透水性增加地表蒸發冷卻效果。空調排熱是都市主要發熱來源,建築物應減少大面帷幕玻璃,提高窗戶的遮陽及通風,可減少空調的使用及排熱。

「讓路給風走」是避免建築物以其正面迎風造成風阻,讓建築物側身面對常年的風向或潛在有風的區域,例如河道、公園、廣場、道路,並且要加大建築物之間的距離,使涼爽空氣可流進都市每個角落。

「遮蔭供人行」是利用遮蔽物來阻擋太陽日射,可以提高人們行走及活動的熱舒適性。除了植栽之外,騎樓、迴廊、遮簷、涼亭、頂棚、花架都是很好的遮蔽設施。不僅日間行走舒適,也能增加太陽反射量並降低地表溫度,讓夜間地面輻射熱減少,緩和夜間都市高溫化問題。

林子平相關研究成果已陸續在台中市、台南市、高雄市進行應用,未來希望將研究資訊實際導入台北市都市設計準則,建立因地制宜的都市高溫化調適政策。

 

文章分享

標普:台灣房市明年起回穩

全球信評機構標準普爾最新發布報告預期,2017年台灣房價將溫和且有秩序地下滑1%,並在2018年至2019年期間回穩。 標普指出,台灣房地產價格在過去兩年間雖小幅下跌,但預期未來兩年應能維持穩定。因基於民間債務償還負擔較輕以及法規鬆綁等因素,預期2017年台灣房價將溫和且有秩序地下滑1%,並在2018年至2019年期間回穩。 儘管台灣不動產價格近期呈現小幅修正的格局,長期不動產價格擴張顯示經濟失衡 [...]

土銀房貸放寬可8成 中南部民眾幫助較大

鼓勵民眾購屋,土銀放寬房貸授信條件,年所得新台幣60萬元以下的申貸人,貸款成數最高可達8成,但個人所得負債比須滿足8倍以下、夫妻所得負債比12倍以下的條件。 土銀鬆綁房貸授信條件,原本個人年所得須達80萬元以上,才可貸款8成,本月起下修所得門檻,降至年所得60萬元,就可以貸款8成。土銀主管表示,此次放寬房貸授信條件,對於有意在中南部房價較低地區買房的民眾,幫助較大。 不過,土銀主管強調,為風險控管 [...]

2017住宅補貼申請即將受理

2017年度住宅補貼受理申請即將開始,內政部營建署表示,2017年度租金補貼計畫戶數6萬1,051戶、自購住宅貸款利息補貼4,000戶、修繕住宅貸款利息補貼2,000戶。為了簡政便民,民眾不用再檢附雙掛號郵資回郵信封,政府會補助郵資。 自購住宅貸款利息補貼優惠貸款額度,依購屋地區分為3種級距,台北市最高為250萬元、新北市230萬元、其他縣市210萬元;修繕住宅貸款利息補貼優惠貸款額度最高為80萬 [...]

洗錢防制 房產交易7徵兆需通報

內政部發布地政士及不動產經紀業防制洗錢辦法,將地政士與房仲納入洗錢防制的陣容,列出七大洗錢徵兆,就要向法務部調查局申報。 內政部地政司表示,不動產交易金額龐大,因而訂定此辦法,讓地政士、房仲、代銷可以在第一線建立把關機制,確認客戶身分有無造假,以及有無洗錢情事;辦法發布前已多次與業者溝通,未來執行上應無太大問題。 地政士及不動產經紀業防制洗錢辦法列出下列七大疑似洗錢情事,規定地政士及不動產經紀業者 [...]

售屋開發票仲介費不能扣除

國稅局表示,營業人出售不動產時,應就建物的銷售額開立統一發票,不得扣除支付仲介佣金。 王小姐問,營業人出售不動產,其統一發票開立的金額是否可將售價減除支付給仲介的佣金後開立? 國稅局表示,A公司於2012年間出售不動產,依買賣合約書及付款支票認定該建物銷售總額為1,000萬元(含稅),經查獲未依規定開立發票,核定補徵營業稅額40餘萬元,並據以裁罰。A公司不服,主張其銷售建物有支付仲介佣金,應自核定 [...]

鹽行國中暨附近區段徵收整體發展紀錄

公告事項: 臺南市政府為興辦「臺南市永康區新設鹽行國中暨附近地區區段徵收案」,分別於106年6月2日上午10時及下午2時,假臺南市永康區社教中心2樓演藝廳(地址:台南市永康區永大二路88號),舉行區段徵收公聽會及事業計畫第3次公聽會,公聽會會議紀錄公告周知。 相關檔案: pdf檔下載 區段徵收公聽會及第3次公聽會紀錄公告 [...]

買屋收訊不好 退購不成立

手機已經是現代人生活的必需品,有些人若沒有手機或沒有訊號,甚至還會出現焦慮的症狀;有民眾表示,如果買了預售屋,等房屋落成後才發現住家內手機訊號差,可以要求取消合約嗎?專家表示,手機沒訊號不影響住家合理使用,所以想依此要求退購不能成立。 手機愈來愈普及,功能也愈來愈多,導致大家的生活都離不開手機;現在市區大樓櫛比鱗次,尤其現在的新房子結構愈來愈好,相對就會影響手機的收訊,尤其是緊鄰其他大樓的戶型,手 [...]

六都6月買賣移轉月增15.7%.年增19.1%

全台六都會區 6月建物買賣移轉棟數1日出爐,交易量最大為新北市的 5614戶,最少是台南市的1823戶,六都當月買賣移轉合計20351 戶,月增15.7%,年增19.1%。 永慶房產集團分析,觀察6月六都交易量,普遍都有交屋潮帶動,整體交易月增15.7%;累計上半年全台六大都會區交易量計9.9萬戶,較去年同期增加20.7%。 永慶房產集團提醒,新成屋市場供給面持續有交屋情況發生,加上預售 [...]

台南等四都創下今年最高移轉棟數

桃園、台中、台南和高雄公布今年6月最新不動產買賣移轉棟數,四都均創下今年最高移轉棟數,東森房屋分析,因去年受到合住宅交屋期拉高移轉棟數比,今年回歸基本面仍較上月成長14.76%。 桃園市6月不動產買賣移轉棟數為3483棟,比上月成長14.76%,但若相較去年同期,則減少12.71%,也是四都移轉棟數中唯一呈現負成長。 而台南市1823棟,比上月成長7.99%,若與去年同期相較,則成長23.34%。 [...]

土增稅比重逐年下降

根據財政部統計,依適用稅率別觀察,適用40%稅率的一般用地是土增稅主要稅收來源,但比重逐年下降。 土增稅的應納稅額是按照土地漲價總數額乘上稅率,而按土地持有年限稅率與減徵率各有不同。以自用住宅用地來看稅率為10%,一般用地稅率則分為20%、30%、40%。 根據財政部統計,自用住宅用地適用10%稅率者增加,約占整體應納稅額比重9.5%,創下2010年以來的新高。而向來為土增稅主要稅收來源40%的一 [...]