房貸利率一直探低，讓有意購屋的民眾增加意願，住商機構依據聯徵中心資料統計上半年各年齡層男女購屋貸款情況，其中20~29歲女性貸款成數74.34%、利率1.56%最優；因為無論男女，只要年紀越大，貸款成數就越低且貸款利率越高。
今年3月央行降息1碼、行政院宣布自用住宅貸款1,000萬內可再降1碼，直到至9月底；而基於風險考量，一般年紀越長，貸款利率通常越高，是越高齡越高利的原因。專家分析，因為不婚族群增加及女性經濟獨立等因素，提升了女性的購屋意願及購買力，而年輕女性偏好新式住宅大樓，這會影響貸款成數、利率。
金融業者表示，觀察統計數據，貸款條件多少與年齡有關，不過金融機構評估貸款條件，除了房屋是因素外，貸款人本身的收入、信用狀況、存款等等條件是影響貸款成數及利率的主因。如果本身財務狀況佳，或符合銀行優惠專案身分者，多有較好的貸款條件。
觀察今年上半年男性及女性貸款情況，未滿40歲男性及女性的平均貸款利率都不到1.6%，40歲以上年齡越高、貸款利率越高，在貸款成數的部分則是年紀越輕、貸款成數越高。
人口與房屋一起變老！根據內政部房屋稅籍統計資料，全台住宅平均屋齡31年，其中有50.1%的住宅屋齡超過30年；六都中的台北市平均屋齡36.2年，有71.2%的住宅屋齡超過30年，台南也超過一半。專家認為，老屋儘管住宅結構上可能存在風險，仍舊是多數買方的主要選擇。綜觀房屋稅籍住宅屋齡分佈資料，六都平均屋齡在30年上下，平均屋齡最年輕為桃園市26.6年，全桃園市僅34.4%的住宅屋齡超過30年；台中市 [...]
根據內政部資料顯示，今年1月平均每戶人口數量僅剩下2.59人，再創歷史新低；而因疫情關係，出入國不便，2020年2357萬的戶籍人口中，有高達65.7萬人是居住海外，占比達到2.8％。專家分析，倘若趨勢不變，未來單人家戶的比例可能超越父母加未婚子女的家戶，未來單身族可能躍居成為社會形態的主流之一。人口減少、分戶與單身戶增加，都是導致每戶人口下滑的原因；根據統計資料顯示，1991年台灣平均每戶有3. [...]
為配合大南方計畫發展，提升道路品質；台南市政府工務局2022年要辦理南138線、南177線道路路平改善工程，還有南168線；其中前2線道路工程已完成發包作業，預計4月開工。大南方計畫發展以區域規劃新市區番子寮農場周遭道路、新化區虎頭埤風景區、中興大學新化林場及大坑休閒農場等聯絡道路進行優化。規劃區域內南138線、南177線為台南市新市區東西向主要道路，連接新市區及台南科學園區；往東接台20線可通往 [...]
利率究竟會不會升息，央行理監事將在下周四(3/17)召開。根據外媒報導，美國聯準會傾向將在三月進行升息，而近日央行總裁楊金龍亦外表示國內貨幣政策將緊縮，因此下周理監事會是否會搶先美國一步升息，各方都在關注。自2019年末疫情爆發以來，國內外不只通膨問題加劇，連帶房地產、股市等市場亦在熱錢湧進下持續翻揚。而根據資料顯示，央行最後的一次升息是在2010-2011年，將重貼現率由1.25%至1.875% [...]
針對司法院釋字第779號有關非都市土地經編定為交通用地，未能免徵土地增值稅，有違憲法平等權之解釋意旨；台南市稅務局表示，中央各部會於2021年8月12日始修訂完成相關合憲法規，該局將儘速協助民眾依法辦理退稅，以維護民眾權益。財政稅務局說明，財政部於2021年6月23日修正土地稅法第39條第3項，非都市土地只要符合依法得徵收、供公共設施使用、完成使用地編定並依2021年8月12日訂定之「非都市土地供 [...]
台南市政府地政局統計實價登錄2.0新制施行半年來預售屋申報違規狀況，最常見為共有部分面積未計入車位面積逾200件、逾期申報約64件、土地、建物及車位拆分價格申報錯誤約60件、漏未申報車位價格及建物面積申報錯誤約18件。地政局表示，民眾對於價格、費用、面積及車位個數等涉及價格或面積資訊部分，應詳實比對買賣契約書及附約等相關文件核實申報。以往舊制預售屋實價登錄僅有規定代銷業者在委託代銷預售屋結案後，才 [...]
為反映成本，近期新建案開價頻創新高；根據調查資料顯示，全台前十大新建案開價跳升，對比區域新案行情價，價差幅度至少兩成起跳、甚至突破七成。全台近期區域新高價建案，超過半數位在中南部。其中，台中市西屯區建案拔得頭籌，開價挑戰百萬，與區域新案行情價的差幅竟達72%。根據資料顯示，全台前十大高價新建案中，有六筆皆位在中南部，增幅第二名在高雄市鹽埕區，開價挑戰5字頭，與區域行情增幅達61%。而第三、四名則通 [...]
政府打炒房政策一連串；財政部公布最新房地合一稅收，今年1月全國稅額達21.9億，增加稅額為14.69億，較去年同期成長203%，創同期新高。專家指出，房地合一上路後，有許多低價區和題材區房價漲翻天；許多售屋人趁著市場大好，將稅賦直接轉嫁買受人，特別是房地合一2.0去年7月上路後。這卻讓剛性需求的購屋人，因政府打房越打越高，反而得為這一切不合理買單。綜觀各行政區表現，在同期稅額增加數上，六都中台中市 [...]
台南市政府團隊透過產業園區開發、轄內土地盤點、老舊工業區改善、市地重劃等策略，創造多元投資標的，並提供企業全方位投資服務，吸引更多國際夥伴加入、引進更先進豐沛的國際資源到台南發展。台南物價水準相較北部低，科技產業薪資水準與北部差距小，不僅成為近年熱門投資城市，也帶動新一波南漂工作趨勢。根據財政部公布2021年各縣市營利事業銷售額統計，註冊在台南市的營利事業總計達15.5萬家，整體銷售總為2.7兆元 [...]
台南市東區成大商圈，綠地多、學區優，又鄰近大灣交流道，且持續放射成長整合小東路、林森路商圈，加以鄰近預計在2024年完工的平實轉運站，使得成大商圈整體房市後市可期。專家表示，成大商圈一路連接小東路、南紡呈現帶狀成長，商圈內以電梯大樓及透天厝為主力產品，目前新成屋電梯大樓行情約在30~35萬元間；10年左右電梯大樓價格則在24~30萬間；20年以上之中古大樓行情則在20~24萬元區間。成大商圈區域內 [...]