生活的機能性是挑選房屋的重要因素，根據好時價分析台南市近3,000個社區的公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、醫療設施等6類生活機能的綜合分數來看，機能最好的是台南車站以及新營車站周圍的兩個老市區。
從社區來看，台南市生活機能表現最好的前10名社區，永康區占最多，其次為東區。最高分數的前3名分別是永康區「凱悅生活館大樓」、東區「崇明天廈」、永康區「森富」。
生活機能明顯仍以舊台南市區較方便，尤其是從台鐵台南站至大橋站附近地區的分數最高，其他如東區、中西區、北區及南區等行政區，也都非常不錯。舊台南縣的部分，則以新營車站周圍地區最熱鬧，範圍橫跨新營區及柳營區。
以行政區而言，台南市整體生活機能分數最高的前5名皆位於舊台南市，依序為中西區、東區、北區、安平區及南區。另外，近期南科園區也因有台積電進駐的題材，各式生活機能也逐漸萌芽，帶動區域發展。
除了以上的區位，信仰中心也是生活機能的熱點所在，例如安平區開台天后宮、西港區慶安宮、佳里區金唐殿等等，這些地區附近的機能亦相對較佳，帶動人口入住。
台南市政府與高鐵局合作開發高鐵台南站特定區為台南市會展中心，七日舉辦說明會。高鐵局強調獲利在其次，主要是希望藉此帶動荒煙蔓草的特定區開發。市府與交通部高鐵局合作，於面積2.57公頃的高鐵台南車站特定區商業區規劃台南會展中心，並成立招商平台。昨日於文化中心國際會議廳舉行的說明會，吸引包括建築開發、會議展覽、百貨業與產業公會等四十三家業者參加。廠商關切總投資金額十八億，且一年要交四百多萬元權利金，負擔 [...]
行政院擬自今年7月起試辦「以房養老」（不動產逆向抵押貸款）新制度，首波選定台北市、新北市、高雄市等三地，對象是65歲以上擁有不動產、無繼承人，但因擁有房產未能符合低收入戶資格的單身老人，初步開放名額為100名。 根據內政部社會司及金管會等單位研商的初步方案，首波試辦由公股行庫的土銀負責，目前規劃65歲最高可貸房屋淨值的五成、70到74歲可貸五成五、75歲可貸到六成。若老人去世，銀行為取回貸款，房屋 [...]
由台南市政府與中華民國不動產協進會共同主辦的「2012國家不動產政策，新內閣如何帶領不動產產業健全發展－『居住正義 vs.社會公義』研討座談會」，昨天下午在市府東哲廳舉行。與會學者、建築業界都發言表示，南部房地產價格波動平緩、負擔合理，與北部情況迥異，呼籲政府考慮南北大不同，「因地制宜」才是上策。主辦單位不動產協進會理事長黃南淵表示，不動產政策是架構在產官學界民多贏的共識下永續發展，會後將彙整研討 [...]
昨日在台南市政府東哲廳舉辦的「居住正義 vs社會公義」不動產座談會上，本會理事長洪德勝上台提建言，建議政府對於各項政策、法令之訂定，應體察民意、了解地方特性，再規劃出完整的配套措施。洪理事長表示，「居住正義、社會公義」對台南是不構成問題的議題，而且本地購屋者多為自住且多數為首購族群，投資客稀少、投機炒作問題較不存在。他也建議政府，對於各項政策、法令之訂定，應體察民意、了解地方特性，再規劃出完整的配 [...]
女性已成房市主力，房仲業一項統計，去年女性購屋占比達50.7%，已連續3年超過男性，顯示女性經濟能力明顯提升。 住商不動產統計成交案件，女性客戶購屋比率，發現自2009年後，女性購屋的比率就高於男性，且已連續維持3年，統計今年1、2月，也是女性較多；尤以台北都會區最為明顯，北市去年買屋的民眾中，由女性出面簽約的占比即達53%，新北市也達52%。 住商不動產企研室表示，10年前由男性主導購屋的比率甚 [...]
告別一月的陰霾，二月買氣隨著天氣一起回溫，超過去年12月份交易量！根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和一月相比，全國交易量大幅回升，成交量大增35%。 其中，雙北市在二月大幅回溫，成交量皆較上月大增三成以上，其中新北市交易增加4成。南部表現更為強勢，台南與高雄量增均逼近三成五，在產品面上，現階段市場仍以低總價產品最受喜愛。住商不動產企劃研究室分析，今年一月由於選舉與九天年假等 [...]
交通部核定通過「台南會展中心」計畫，市府7日下午2時於台南市立文化中心舉辦招商說明會，歡迎各界參加。經發局長葉惠青表示，台南市肩負雲嘉南區域發展領頭羊之角色，而大型會展中心之設置不僅符合台南產業需求，透過該會展中心建構產業交流及互動平台，更有利於帶動雲嘉南區域經濟整體發展。市政府與交通部高鐵局共同合作並選定高鐵台南車站特定區之商業區（面積約2.57公頃）規劃建置「臺南會展中心」與成立招商平台，全案 [...]
相較1月，2月房市顯得溫暖許多，住商不動產企劃研究室統計五都在1-2月成交個案的去化天數後發現，5都在去化天數上均有明顯減少。 其中，台中市去化天數縮短最多，達13.1天，台南市相對穩定，僅縮短1.7天，五都去化天數在年前達到高峰後，年後逐漸回歸常軌，台中和北市縮短天數較多，台南相對穩定。 住商不動產認為，台南市場以自住買盤為主，排除年節因素後，去化天數也相對縮短，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則 [...]
傳財政部規劃將房地產交易課徵資本利得稅，業界龍頭大都認為，稅制改革必須慎重，目前土地交易課徵的土地增值稅就已是資本利得稅，若要再課徵，應該將所有房地產相關稅率一次完整檢討，否則只是一再造成社會動盪的不安。全國聯合會理事長王光祥表示，現在土地交易已有增值稅，這就是實質的資本利得稅。他說，要討論土地的資本利得稅，應將奢侈稅併同檢討，稅率結構也要改變，土地費用成本要能認列，尤其是鼓勵土地改良利用。不動產 [...]
南部1月中古屋市場受長假效應，房市成交冷清。但過年後市場看法則隨股市走揚而逆轉，觀望的自住客回籠，成交量重回去年奢侈稅後水準。永慶房產研展室分析，南部的住宅市場以自住客為主力，置產客對於目前的投報率相當在乎，造成買方考慮的時間拉長，使市場氣氛雖偏多，但較理性，預計第二季的成交量還有一成的上漲空間。 南部市場今年比較有機會的反而是在商用產品，受惠陸客自由行，租金可望提升。永慶房產說，店面、旅館在陸客 [...]