生活的機能性是挑選房屋的重要因素，根據好時價分析台南市近3,000個社區的公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、醫療設施等6類生活機能的綜合分數來看，機能最好的是台南車站以及新營車站周圍的兩個老市區。
從社區來看，台南市生活機能表現最好的前10名社區，永康區占最多，其次為東區。最高分數的前3名分別是永康區「凱悅生活館大樓」、東區「崇明天廈」、永康區「森富」。
生活機能明顯仍以舊台南市區較方便，尤其是從台鐵台南站至大橋站附近地區的分數最高，其他如東區、中西區、北區及南區等行政區，也都非常不錯。舊台南縣的部分，則以新營車站周圍地區最熱鬧，範圍橫跨新營區及柳營區。
以行政區而言，台南市整體生活機能分數最高的前5名皆位於舊台南市，依序為中西區、東區、北區、安平區及南區。另外，近期南科園區也因有台積電進駐的題材，各式生活機能也逐漸萌芽，帶動區域發展。
除了以上的區位，信仰中心也是生活機能的熱點所在，例如安平區開台天后宮、西港區慶安宮、佳里區金唐殿等等，這些地區附近的機能亦相對較佳，帶動人口入住。
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