為了推動公營住宅政策，協助辦理本市老舊眷村、營區土地資產活化作業，前於109年初陸續招商完成二空新村A區及精忠二村等二案，今接續辦理東區平實段2、3、5、6地號與仁德區二空新村B區軍方營眷改土地都市更新開發招商案，自109年8月11日起公告公開閱覽，分別至8月24日、25日截止。
市府都發局莊德樑局長表示，東區平實段2、3、5、6地號營區都更招商案採「權利變換」方式開發，得標廠商完成都更後，可依照其投入的都市更新總成本取回等價的房地，剩餘的房地則交還給國產署，透過都更容積獎勵方式市府可取得至少300戶的公營住宅。
東區基地座落於臺南市東區與永康區之交界，且鄰近「南紡購物中心商圈」及「國賓商圈」兩大商圈，二空新村B區基地位於臺南市仁德區保仁路以南，土地附款式標售面積約為3.9公頃，土地使用分區皆為住宅區。
本次兩軍方營眷改都市更新招商案於109年8月11日正式公告公開閱覽招標文件草案，有關本招商文件草案之投標資格及各階段開標方式等詳細投標資訊與內容，敬請洽市府都發局及公共工程委員會政府電子採購網站詳閱。
透過調高房屋「評定現值」來加重對豪宅課稅的計畫，財政部雖然強勢，但實際上還是得看地方臉色。決定房屋稅負的兩大關鍵因素，除了稅率，就是「評定現值」。稅率高低，掌握在財政部手上；但評定現值多寡，則是縣市政府的權責。財政部要求各縣市應據實反映豪宅在內的房屋評定現值，解決房屋稅與房價長期嚴重偏離的現象。問題是，中央沒有任何可以強制地方照著的工具，地方若我行我素，財政部也莫可奈何。房屋評定現值是由地方縣市的 [...]
來自全國大專院校三百餘位師生，昨齊聚崑山科大參加不動產經營系舉辦的「2010年崑山盃綠社區達人校園競賽」培訓課程，期望了解綠化社區永續發展的重要性，並落實於住宅社區的規劃與行銷實務中。培訓課程邀請台南市建商公會理事長施鴻圖、富立建設總經理陳聰徒、北揚建設董事長洪德勝、國城建設建築師洪嘉聰、福懋建設總經理涂耀斌，和學術界暢談綠社區的規劃設計可行性與成本效益、行銷重點及市場接受度。崑大不動產系主任陳淑 [...]
財政部下周將召集25縣市稅捐處會商，除要求各縣市應比照台北市調高轄區內豪宅等房屋的評定現值外，正考慮將縮短評定現值的調整年限，由現行三年一次改為每年調整，以及時反映房價稅負。台北市稅捐處已完成台北市豪宅清查，預計2月2日提報豪宅從高課徵房屋稅的初步方案。而應財政部要求，將提供台北市課徵豪宅房屋稅的經驗與做法，作為各縣市重課豪宅稅的教戰守則。據瞭解，部分地方稅捐機關已表達，轄區內的「農舍」與農地上興 [...]
99年股市開市以來，多頭氣勢銳不可擋，房市面對股市交易的熱絡與資金行情的可期，建商各個蓄勢待發，打算在舊曆年後大幹一場，在量方面，第1季全國主要上市上櫃建商的推案量將達1,200多億元的大量。 住展雜誌研發長倪子仁說，房價居高不下的大台北區房市，在開放陸客來台觀光，及開放陸資來台投資房市的加持下，今年房市的遠景可期，農曆年後創新高建案的公開，必將高調的再度引爆全台房價的比價效應與消費者的目光。 夾 [...]
大面積國有地禁標令鬆綁了！雖然行政院去年要求500坪以上的國有地都不准賣；最近決定有條件放寬，允許軍方標售大面積土地，但須獲行政院國有土地清理活化督導小組同意。據了解，目前列在眷改基金清冊的土地中，500坪以下的土地面積有約86萬坪。只要處分這些土地的收入，即可滿足眷改計畫和照顧原眷戶的需求；然而，若這些小面積土地的標地收入不足，則國防部即可標售大面積土地，但必須先報請行政院的國有土地清理活化督導 [...]
雖然都市更新議題發燒，讓某些老舊公寓比新成屋還貴，但銀行業者表示，儘管如此，但銀行核貸中古屋金額可能只有成交價的五成。銀行主管表示，銀行貸款有一定鑑價程序，除參照區域行情，還會結合建材、屋齡等條件，因此成交價不等於銀行鑑價結果。除貸款成數低，老舊公寓的貸款年限也相對較短，以最簡單的計算方式來算，銀行能容忍的貸款期限約為10年。台灣房屋建議，都更時程長、許多潛力屋價格也已飆高，加上貸款不易，除非口袋 [...]
銀行房貸餘額已衝破4.9兆元，銀行業者提醒，央行今年可能升息，會影響房市投資者的租金收益。大型行庫目前針對投機性質較強的房貸已訂定內規，民眾如果是申請第二間、第三間房子的房貸，銀行貸款成數會較一般房貸低兩成，利率則會提高0.5個百分點以上。據了解，去年10月房貸指數利率已從0.8%調升至0.91%，近來再加碼至0.92%，房貸利率已開始悄悄提升。專家表示，利率調升是今年房市發展隱憂，若房貸利率漲破 [...]
ING亞太區投資氣氛指數連續四季上揚，台灣投資人關心國內利率對經濟衝擊的比例，高居亞洲第二。ING亞太總部公布2009年第四季亞太區投資氣氛調查結果，最新亞洲整體投資氣氛指數上升至147，延續2008年以來連四季上揚，更創下2007年第三季以來新高。台灣指數在去年第四季創新高，連續三季站穩亞洲第三。2009年台灣投資人積極度仍居亞洲第三，僅次於中國與泰國。在投資策略方面，去年第四季台灣投資人採取保 [...]
財政部國有財產局中區辦事處99年度招標第1批國有非公用不動產共16筆，1月27日公告，2月24日開標。 詳情請上財政部國有財產局中區辦事處網站http://www.npbmto.gov.tw/html/ch/CFT.php?page=CFTBidInfo&area=C000&CFT_ID=467如對開標資訊尚有疑問，請電洽：04-23025353-1305 -1313 -1319 [...]
全台今年土地公告現值漲幅約達2%，因此去年底訂約賣地者要把握本月29日前申報仍可按98年較低的土地公告現值計稅，稅負會減輕。財政部指出，由於土地公告現值低於市價，每年政府調整公告現值趨勢傾向年年調高，民眾若要節省售地增值稅，最好把握跨年土地交易的申報時機。若有在98年12月31日簽約售地者，需趕在99年1月29日前完成申報，就可避免99年公告現值調漲的壓力。財政部指出，依規定土地所有權移轉或設定典 [...]