實價登錄2.0上路 小心重點免挨罰
新制實價登錄即將在7月1日上路，此次修法3大重點包括「申報義務人改為買賣雙方」、「申報登錄提前至買賣移轉登記時一併辦理」及「依申報不實情節予以輕重不同裁罰」。當交易申報的成交價格有誤，直接向雙方開罰3~15萬元，如果有隱匿頂樓加蓋、增建等價格以外資訊，則開罰6,000元至3萬元。
被稱為實價登錄2.0的實價新制即將在7月1日上路，修改後責任不僅回到買賣雙方身上，也讓申報時逾期及資訊不實罰則更加明確。專家指出，實價新制主要聚焦責任歸屬與申報時機的調整，避免因買賣雙方造假價格卻歸責地政士、經紀業，同時增加實價登錄即時性，過去從交易到實價揭露大多落後2~3個月，無法即時反映行情，但在新制規定下，實價申報時機將與過戶時一同辦理，價格揭露可望提早1個月，將能提供民眾更即時的價格參考依據。
雖然責任回歸買賣雙方，但民眾仍可選擇代理申報，台灣房屋加盟事業總部法務協理游璿樺表示，現今民眾普遍透過房仲成交，通常在過戶前只要雙方達成協議，就能委託地政士代為處理申報事宜，這樣對年紀稍長、不熟悉電腦操作或忙碌的上班族來說，能避免登錄的遺漏或錯誤，不過要注意，如果申報價格不實，責任歸屬仍在買賣雙方，將直接被開罰3~15萬元。
對於想自行申報的民眾，其實操作並不複雜，只需注意資訊正確，便可上內政部網頁依買賣、租賃等需求操作。申報時共分「憑證申請、線上申報」及「表單登錄、紙本送件」，兩者差異在於身分認證的有無。以線上申辦為例，需插入自然人憑證，並輸入身分證統一編號及密碼方可登入，待資料填寫完成後，即可選擇線上送件；經由紙本送件者，雖無需憑證登入，但仍需線上填寫，並印出後在紙本上簽章，再送交至地政事務所才算完成。
除了一般的買賣雙方，內政部特別提醒，7月1日之後建商賣屋也負有登錄之責，需與購屋者共同在申請買賣移轉登記時申報登錄，如果申報書「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等3項價格資訊申報不實，也將直接處3萬元至15萬元罰鍰。
