肺炎疫情在全球延燒4個多月後，終見趨緩；而台灣的房地市場進入下半年後，究竟會有怎樣的發展呢?戴德梁行不動產投資台灣分公司董事總經理顏炳立在媒體發表了他的看法。
顏炳立表示，今年以來，台灣湧入的大把回流資金，大多流入股市，對房市影響不大。但因新台幣升值、台股升溫，將會有通膨的隱憂，而房地產是最能避險的工具，其中收益率在3%以上的商用不動產會是市場亮點。
其次是，近期蛋黃區的中古屋市場，出現只比開價少5%～10%就成交，不是市場風向在變。要等到下半年，價格有降，量才會慢慢出來。
自2019年以來各地方政府不斷在釋放土地，因面積大且產權清楚，讓建商不斷買進儲備。2020年雖有疫情衝擊，但因政府釋出蛋白區土地後已所剩無幾，目前只可能把蛋白的邊緣土地拿出來標售，但仍舊不影響建商追逐土地的熱度。因這些地區推案，是最能吸引剛性需求的買盤市場。
另外，房市的真實買盤會是來自中產階級，他們沒有任性的本錢；所以因疫情發生所產生的資金供給增多、利率再探底，購屋成本降低，只會讓這些等待的買盤意願提高，使得許多新案雖因疫情衝擊而成交量略減，房價卻也下不來。
「臺南市南科特定區開發區塊A、B、C、D、E、N、O區段徵收案」區段徵收舉行公聽會。公告事項：一、事由：為辦理「臺南市南科特定區開發區塊A、B、C、D、E、N、O區段徵收案」，說明下列事項並聽取當地民眾、土地及土地改良物所有權人、利害關係人等意見。（一）區段徵收之必要性及目的。（二）各項補償標準。（三）抵價地比例及抵價地申請程序。（四）地價稅及土地增值稅之減免與扣繳。（五）耕地租約之處理。（六）他 [...]
變更佳里主要計畫(農田水利設施專用區為機關用地)（配合佳里區第三聯合活動中心新建工程）案」自114年5月8日零時起發布實施生效公告。依據：一、都市計畫法第21條及第28條。二、內政部114年4月21日內授國營字第1140804688號函。公告事項：一、公告時間：自民國114年5月8日零時起生效。二、公告地點：計畫書及圖公告於臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及佳里區公所公告欄 [...]
擬定臺南市南區喜樹灣裡住宅基金土地更新地區都市更新計畫案」，自114年5月7日依法發布實施生效公告周知。公告事項：一、公告時間：自民國114年5月8日零時起生效，公告30日。二、公告地點：（一）臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄及新營辦公室公告欄。（二）臺南市南區區公所公告欄。三、公告內容：「擬定臺南市南區喜樹灣裡住宅基金土地更新地區都市更新計畫案」計畫書、圖。相關檔案1.公告文--「擬定臺南 [...]
隨著美中關稅戰升溫，市場資金調度需求上升，不少屋主考慮出售房產因應現金流壓力。不過，信義房屋旗下信義代書提醒，房產交易不若一般想像可「快速變現」，從出售到入帳存在明顯的「時間差」，再加上稅務規定繁複，稍有不慎恐陷稅務風險。信義代書葉惠玲指出，目前市場仍處於觀望期，成交量多反映3至4月初的市況，尚未完全體現關稅政策帶來的後續效應。她提醒有出售打算的民眾須特別注意交易所需時間：「若買方無貸款，流程約需 [...]
統計全國去年第三季的平均房貸期數達317期，再創歷史新高，主要都會區六都加上新竹部分，平均房貸年期換算下來逾26年，顯示高房價下民眾選擇以長年期房貸減輕壓力，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，長年期房貸每月還款少但總繳利息高，尤其近年民眾使用寬限期狀況普遍，要留意寬限期後償還本金壓力會增加。曾敬德表示，若概略推估使用20年期與30年期的比例各半，則平均約為300期共計25年，今年第三季主要都 [...]
房市退燒，空屋率偏高或新屋供給量體大的地區恐怕首當其衝，依據內政部資料顯示，2024年Q2全台待售新成屋高達10萬3,130宅，其中，屋齡5年內新成屋空屋率最高的5縣市，依序分別為基隆市35.34%、金門縣35.18%、高雄市29.04%、台南市28.08%、台北市27.18%，幾乎每3間新成屋就有1間存在空屋的狀況。中信房屋研展室副理莊思敏指出，新成屋空屋率居高不下，往往意味著該區域新案供給過剩 [...]
考量永康區為南市重要工業聚落，加上交通便利，吸引大量人口在此居住，南市府提出「永康車站北側產業專用區市地重劃區」重劃計畫書，經內政部於今年4月1日核定通過，本區因臨近永康交流道、交通便捷，但緊鄰工業區之居民長年反映空氣汙染的問題，加上地方反映需引進大型商業設施活絡地方經濟，因此透過市地重劃將老舊廠房及設備辦理拆遷，讓原本環境窳陋之甲種工業區，開發成高附加價值之產業專用區。南市府地政局長陳淑美指出， [...]
近年南部半導體產業發展迅速，南科產值已超越竹科，相關設備與材料供應鏈廠商也陸續進駐，為因應台積電楠梓廠區5座晶圓廠除了引進約7、8千位員工，產業鏈也將增加上萬就業機會，將讓廠區人車通行更頻繁。目前政府針對廠區聯外道路系統強化，也串聯快速路網，包括周圍楠梓、左營、仁武都將更迅速連結台積電廠區，有利區域房市穩定成長。高雄市長陳其邁指出，隨著台積電設廠進入高峰期，施工與常駐員工人數將達1萬3,000人， [...]
九份子重劃區擁綠意水景優美環境，同時坐落九份子國中小鑽石級的綠建築生態校園，享有優質學區資源與綠意視野；交通方面可快速銜接北外環快速道路系統，未來將大幅疏通台南市區與南科間的通勤動線，成為科技工程師與都會新貴購屋置產新熱區。。九份子水岸旁政府斥資2.6億元打造的全民運動會館，預計115年中完工，提供綜合室內運動空間，周邊亦預計於116年增建九份子國中小二期校舍與地下停車場，為區域發展注入穩定成長動 [...]
年初適逢央行第七波信用管制衝擊，房市前景不明朗，然而象徵建商對房市看法的建照、使照核發數量卻未明顯受挫。住商機構統計內政部數據，第一季全台住宅類建照量達3萬5,221宅，住宅類使照量達3萬1,616宅，其中前者年增幅高達44.7%，後者則創下自2006年有統計以來新高。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，自2020年以來建商大舉推案，以工期3~5年計算，集中於近期交屋，致使第一季使照量暴增。大 [...]