即時資訊

土地徵收較10年前大減98%

為保障人民財產權,政府近年嚴加審議土地徵收案件,使徵收土地面積大幅減少,2019年徵收面積僅是2009年的2%,且超過9成都是以市價與地主協議價購取得土地,充分保障民眾權益。
 
根據內政部統計,從2010年公布土地徵收條例到2011年間,內政部每年平均核准的一般土地徵收總面積為951公頃,2012年修法後至2015年間,每年平均已降至310公頃,自2016年新政府上任後,平均每年徵收土地面積更大幅下降至100公頃左右,尤其2019年更僅徵收31.22公頃,與2009年核准徵收的1,409公頃相比,近10年下降高達98%。
 
內政部表示,政府首先在2012年針對「土地徵收條例」進行修法,啟動市價徵收制度,讓每年徵收土地面積逐漸減少。近4年來,內政部更透過強化徵收審議與鼓勵協議價購,從2016年起徵收土地面積大幅減少,2019年徵收面積更僅為2009年的2%。顯見目前土地徵收制度更加公平、公正、公開透明,已讓民眾更有意願和信心,支持國家公共建設。
 
2012年修法重點之一是以「市價」協議價購和徵收補償,自「市價補償」新制施行以來,即使政府持續興辦交通、水利事業和產業園區等各項公共建設,需用的私有土地面積和以往差異並不大,但徵收取得面積比例逐年遞減。
 
依據內政部統計,2012年至2015年,每年以徵收取得面積占7成以上,協議取得面積比例平均未達3成,自2016年起反轉,協議取得面積比例(67.04%)已高出徵收取得面積比例(32.96%),並呈逐年提高趨勢,2019年高達9成以上私有土地是協議取得,徵收面積比例更降至6.72%,可明顯看出需地機關在協議價購的執行成效,與內政部持續透過公私部門協力方式,提升查估市價公信力的努力。

文章分享

房市下修不必恐慌 李同榮預言「央行降息」

美國關稅讓全球股市應聲重挫,究竟會如何影響台灣房市?房市趨勢專家李同榮表示,跌勢中房市必定會雪上加霜,預測央行對房市政策會有第八波措施,而卻不會是打房措施,即可能是「緊急提早降息」以及「資金寬鬆政策」藉以挽救出口經濟面對的嚴峻衝擊。李同榮分析,台灣出口產業將因川普關稅大戰而哀聲遍野,而台灣政府因兩岸地緣政治局勢傾斜,敢怒卻不敢言,指望美國鬆手只能增加國防支出大買美國軍備,導致飲䲴止渴,仍然無法防止 [...]

股崩更連動 2025年房市顯晦暗不明

央行嚴打炒房降溫買氣,如今又面臨川普關稅政策造成台股崩跌,讓房市部分區域賣壓恐怕愈來愈大。根據媒體統計六都前10大預售屋待售率,平均待售比例都高達六成,其中又以桃園新屋、高雄前鎮七成最多,成為央行打房下的重災區;台南市以東區超過六成待售率也入列第九。專家指出,自去年金龍風暴後,預售市況一路下探,今年開局部分個案的買氣雖稍有提升,但在政策未明、買賣雙方對房價沒有共識等因素下,建案去化仍處於牛步狀態, [...]

關稅32%震撼彈!專家:房市不是穩健就是難逃災情

美國總統川普關稅政策影響全球,其中台灣將被徵收32%,恐衝擊多項台灣出口產業;而今(7)日一開盤即跳空躺平,民眾認為房市大概也會受到打擊。專家認為走向可能兩極化。專家表示,川普的關稅政策可能會對不動產市場產生兩種截然不同的結果:一、隨著股市的震盪和物價的持續上漲,台灣不動產可能成為抗通膨的穩健投資選項,吸引資金流入、市場將逆勢成長;二、但若是股市震盪過大,甚至發生台股崩盤的情況,房地產市場也難逃滅 [...]

臺南宜居社宅開辦招租

總計178戶社宅的永康區「宜居成功」及仁德區「宜居仁愛」社宅,已開辦受理申請,期限1個月。 截至4月1日「宜居成功」社宅有1,463件完成送件、「宜居仁愛」社宅有779件完成送件,全案招租預計至114年4月16日止。社宅招租申請資格包括:(1)已成年的中華民國國民;(2)本市設有戶籍或有就業、就學需求;(3)家庭成員於本市均無自有住宅,且未同時享有政府其他住宅貸款利息或租金補貼。(4)家 [...]

預售屋市場進入新常態 適合購屋好時機

央行數波信用管制政策讓預售屋買氣自去(2024)年下半年顯著下滑,專家表示,雖然市場至今已經過數月的調整,逐步適應當前政策,但回溫速度較緩慢,預售屋市場正式進入新常態。專家表示,中南部地區的情況則較為嚴峻,過去依賴竹科及科技業投資客群的買盤如今面臨挑戰,部分重劃區的成交狀況甚至低迷到「一週僅成交一戶」,與過去「一天數戶」的熱絡場面形成鮮明對比。這樣的區域差異顯示,房市在政策調整後出現了明顯的分化現 [...]

逆勢獵地|建商轉向擴充土地庫存布局

近年來房市雖然趨冷,但業者反倒是趁勢積極進場獵地。根據統計,2025年第一季土地交易量達561億元,維持近5年單季均量,並超越10年單季均量,顯示建商正卡位優質土地,以布局中長期發展。專家分析,央行嚴控建商囤地,將土融貸款成數壓低至四成,衝擊不少中小型建商,因此資金充裕的大型建商則視此為布局良機,積極擴充土地庫存。根據數據統計顯示,今年第一季土地市場交易量為561億元,為近三年來單季第三高,前10 [...]

南科區北向連絡路徑優化 溪埔中路拓寬接烏橋中路啟動

南科區北向連絡路徑優化 溪埔中路拓寬接烏橋中路啟動

為改善南科園區與溪北的交通,工務局推動「南121線溪埔中路拓寬暨新闢道路銜接烏橋中路」工程,將於5月動工,預計116年完工。預計拓寬現有溪埔中路,並新闢道路連接烏橋中路,優化南科園區的北向連絡路徑,使科學園區與溪北產業生活圈更為緊密。工務局表示,工程範圍北起麻善公路(台19甲線)與溪埔中路(南121線)交叉口,向南延伸約1,900公尺至豐年橋前,將道路拓寬為雙向4車道。新闢路段則從豐年橋北側往西南 [...]

顏炳立:今年房市「平緩靜止」狀態

2023年8月新青安政策開始上路後,引起一波房市熱潮;戴德梁行董事總經理顏炳立表示,2024年幾乎是一個失控的炒作年代,後來央行推出第七波信用管制、加上銀行限貸,才讓房市降溫;今(2025)年第一季到第二季,持續都是量縮的,今年預計市場不樂觀,將是「平緩靜止」的狀態。央行第七波管制被外界稱為「史上最猛房市政策」,且去年7、8月就已有銀行開始管控房貸,且財政部也嚴查新青安貸款狀況,加上資金受限之下, [...]

六都Q1房市交易年減23.6% 3月台南市月增23.2%

 六都公布2025年3月「建物買賣移轉棟數」,交易量合計為18,211棟。3月六都建物買賣移轉棟數月增16.8%,台北市月增29.7%,新北市月增4.4%,桃園市月增10.9%,台中市月增27.9%,台南市月增23.2%,高雄市月增15.0%。觀察六都歷年數據,新北市與台南市的單月與單季買賣移轉棟數數據,皆創下自2016年以來同期歷史新低。專家分析,台南市部分區域由於產業進駐等議題,推波 [...]

3月房市回溫 永慶:全台交易月增35%

國內目前經濟穩步復甦,出口連16紅,台股持續高檔盤整,加上國內房貸利率與其他國家相比仍處低檔,雖然銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續,但央行也沒有祭出出新一輪管制措施,政策影響已逐漸被民眾適應,讓3月二售屋市場全台交易量較2月成長35%。專家表示,通常在農曆年後民眾會回歸正常看屋步調,交易量會有較明顯的成長,而今年也不例外。根據永慶房產集團統計,與2月相比,新竹縣市成長41%最多,其次則是桃園 [...]