市區地價持續高漲，刺激業者往朝市郊推透天建案；擁有快速路網、鄰近南科、工業區或新重劃區成為首選；但仍有業者堅守市中心舊城區的精華地，以空間附加機能與商圈優勢，爭取多金換屋族與置產客青睞。
台南市府地政局4月底公開標售109年度第一次區段徵收區6標精華地，標脫率百分百；其中運河星鑽約1166.75坪第二種觀光休閒特定區角地以總價10.6億元、每坪約91萬元標出；南台南站副都心第一期區段徵收區3142坪住五土地，更以總價約16.6億元，每坪逾52萬元搶下，此2標溢價率超過43%。
由於市區精華地的地價行情持續走揚，帶動透天建商推案區域轉朝市郊與外圍化發展，並選擇具備快速路網、3字頭內的地價區域、鄰近工作機會多的工業區或南科等，包括新開發的安南區九份子重劃區、總安重劃區，與永康、善化、麻豆、安定、新市等區域。
近來因市區地價大幅上揚，因此透天推案建商，紛紛轉朝地價仍在3字頭內的低容積住宅土地，規劃大地坪透天住家，尤其是安南區具備快速路網、鄰近北外環道路建設計劃區與工業區的新開發區，能夠迅速連結成熟商圈，因此利於吸引換屋客上門。
受房地合一、實價2.0等新制上路，加上國際政經情勢變化，均使營建成本大漲，建商推案壓力倍增。根據市場人士表示，近期建商採用「先建後售」趨勢大增，這會讓業者資金壓力加大；另外，根據台經院最新調查結果也顯示，隨著建材成本上漲，讓許多廠商對未來房市景氣看壞，因此台經院對下半年營造業景氣僅持平看待。由於營建成本持續上漲，建商感受到資金壓力，因此已有越來越多的建商採「先建後售」的銷售方式來因應；或等待工程至 [...]
變更臺南科學工業園區特定區計畫（新市區建設地區開發區塊L及M）細部計畫（土地使用分區及都市設計管制要點）（第三次專案通盤檢討）案，自110年8月18日起零時起發布實施生效，公告周知。公告事項：一、公告時間：自民國110年8月18日零時起生效。二、公告地點：臺南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄（永華市政中心）、都市規劃科公告欄（民治市政中心）、臺南市善化區公所公告欄及臺南市新市區公所公告欄。三、 [...]
2.0新制上路之後，因預售屋即時實價登錄將讓業者銷況一覽無遺，讓不少人認為有助跌價的嫌疑；但專家認為，2.0助漲的機會比較多。但專家表示，預售屋與中古屋不同，預售屋的賣方只會有一組，因此當遇上房市上揚時，之前的揭露的價格可以做為賣方加價的墊腳石；但相對來說，如果景氣下滑，之前的買方看到後來越買越便宜，很容易衍生消費糾紛，所以過去建商寧願封盤也不願降價，因此2.0助漲的機會比較多。而不動產的個別條件 [...]
據內政部統計顯示，自2016年房市低點、全台住宅建照核發僅不到8萬戶以來，建照核發戶數逐年大增。2020年全年住宅建照核發16萬戶，創下1995年以來新高。近年來不動產業大量搶地，推案意願強勁，今年上半年住宅建照核發8.3萬戶持續創高；有14%的年增率，六都中除了桃園衰退外，其餘五都普遍年增12～15%。不過，相較於住宅建照戶數持續爆量，住宅開工戶數則出現轉折。去年住宅開工達13.4萬戶，亦為20 [...]
近期台股走勢震盪，許多金雞母更應聲走跌，資金更開始出現轉往相對保值、穩定的不動產市場；專家認為，在低利且游資豐厚的大環境下，雖然股房雙市均相當熱絡，但隨著股市多頭走勢暫緩，部分資產族將獲利了結，將資金轉往相對穩定的房地產。據內政部最新統計，今年7月房市受疫情衝擊，六都交易量均有下滑跡象，但1~7月移轉量能卻達15.2萬棟，相較2020年同期的13.2萬棟，整體增幅高達1成5，創下近8年來新高，顯示 [...]
為解決都市計畫區內老舊建築物普遍的耐震能力不足，台南市政府推出危險老舊房子重建提供「快速通關」、「獎勵明確」、「稅捐優惠」等三大特色優惠，鼓勵民眾加速進行重建，改善都市整體安全。為加速推動老屋重建，改善居家結構安全，台南市政府於2021年委託長榮大學與台南市建築師公會二家專業廠商，加入台南市危老重建輔導團，除將持續辦理重建說明會與培訓外，期能協助民眾加速辦理危老重建。都發局局長莊德樑表示，只要民眾 [...]
疫情降級，房市降價物件也減少。中信房屋統計指出，三級警戒期間，全台住宅成屋銷售「降價比」約達6%，也就是100間銷售中成屋約有6間降價，但現在已降至5%。北北桃降價宅都明顯減少，件數大減一到三成，不過台中、台南、高雄不減反增，增加8%到9%。此波本土疫情嚴竣，民眾減少外出，讓北部房地產受創較嚴重，部分屋主為求順利出售，主動讓利的意願明顯提高，開出外界戲稱的防疫價。隨著疫情降級、不動產市況日漸回溫、 [...]
為健全台南都會核心區高快速道路系統之發展，提供核心地區往南科等地快速運輸服務，台南市政府非常重視「國道1號台南路段增設北外環交流道工程」。昨(12)日市府相關團隊，北上前往國家發展委員會積極爭取，經詳細說明該項工程的重要與其必要性，這項總經費17.25億元增設北外環交流道工程，終獲得國發會的支持審查通過，讓台南市便捷交通網的政策再躍進。 工務局表示，台南都會區北外環快速道路可有效紓解進出 [...]
擬定臺南科學工業園區特定區計畫(不含科學園區部分)(新市區建設地區開發區塊F及G)細部計畫，自110年8月13日起零時起發布實施生效，公告周知。公告事項：一、公告時間：自民國110年8月13日零時起生效。二、公告地點：臺南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄（永華市政中心）、都市規劃科公告欄（民治市政中心）、臺南市善化區公所公告欄及臺南市新市區公所公告欄。三、公告圖說：比例尺一千分之一計畫圖及計畫 [...]
變更西港主要計畫（第五次通盤檢討）（含都市計畫圖重製）」案、「變更西港都市計畫（第五次通盤檢討）（土地使用分區管制要點）細部計畫」案及重製計畫圖自110年8月13日起依法公開展覽30天，公告周知。公告事項： 一、公開展覽時間：自民國110年8月13日起30天。二、公告圖說：公開展覽主要計畫及細部計畫，計畫書、圖、重製後計畫圖各1份。三、公開展覽地點及都市計畫說明會舉辦時間與地點：(一) 臺南市政府 [...]