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善用綠建材 建構健康環境與綠色營建科技

台灣位處亞熱帶高溫、高濕的氣候,加上舊有建築物約占97%,如何改善應朝向「建築預防醫學」及「建築治療醫學」觀念,導入綠建材的運用,以及「再活化、再更新」著手,才能建構健康環境品質與綠色營建科技。

成功大學建築系教授江哲銘表示,目前國際營建趨勢脈動在追求環境的節能與減碳外,也考量人的健康舒適,而建築環境正扮演著節能、減碳與健康的空間場所,畢竟人的健康才是生存核心。

江哲銘指出,台灣建築產業處於轉型期,首先是研發「創新綠色健康科技」;其次是以「就地升級」方式,對97%的舊有建築物,進行性能提升改善、室內環境品質診斷及室內空氣品質病住宅診斷;第三建構智慧化永續校園及循環型社區系統,發展出「低碳的生態社區」。第四是從空間點、線、面進行「都市再活化」,發展「文化創意產業」;第五是推動「綠建築」及「綠建築性能提升」,追求碳平衡;第六是結合台灣IT/ICT 產業優勢,以建築為載具,發展相關「智慧生活科技」產業,建構出「高效率智慧建築」。

全球暖化及能源價格飆漲所造成的環境衝擊,影響生活面與產業發展,所謂「危機就是轉機,也就是商機所在」,包括「節能、減碳與健康」等技術與產業,先以台灣為發展平台,並開發出相關新型態的研究與產業。

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永康新營精華抵費地將標售受矚目

台南市政府地政局最新公告,110年度第2次標售市地重劃區抵費地,將於11月30日上午10時,於市府永華市政中心10樓東側小禮堂開標,標售物件包括5筆永康物流及轉運專區重劃區永安段抵費地,與1筆新營長勝營區重劃區長勝段抵費地;其中永安段多為300坪內小面積土地,新營長勝段土地達513.18坪商業地,吸引建商矚目。由於近來台南投資招商成果豐碩,加上南科持續開發,帶動房地價格上揚,開發業者亟需推案土地; [...]

規定下的例外 都更&危老案利率殺到1.4%

中央銀行管制國銀的土建融案利率最低1.8%起跳,但因危老都更不被計入銀行法72條之2天條,且得在銀行開立存款專戶,因此不少銀行都搶著承作;目前已出現逼近1.4%的利率水準。由於政府鼓勵都更及危老重建,因此將都更、危老這2種類型的土建融案,排除在《銀行法》第72條之2的限制範圍(銀行承做房貸、建築融資不得超過30%),同時在利率定價方面,央行或金管會都未要求要有「最低下限」,因此,先前都更及危老重建 [...]

永康商業區土地飆漲 建商往外圍交界處發展

永康房價也跟著全台飛漲,預售案出現3字頭;根據實價登錄資料顯示,連東橋重劃區與富國商圈的中古屋,都出現3字頭交易紀錄。專家表示,永康未整理的中古屋很少出現在市面上,市面流通的物件都是買方裝潢過再釋出,因此價格自然不低。由於土地取得成本太高,在地建商已不太進場,現在大都是外地建商在購地;例如,市政段屬住宅區,土地面積比較小,3~4年前每坪只要17、18萬,今年卻已開價每坪40萬,雖然實際成交價略低於 [...]

台經院:明年房市有望呈小幅成長格局

台灣經濟研究院舉辦「2022年景氣展望與產業趨勢研討會」,針對國內不動產業景氣,認為在市場資金滿溢、房貸利率低檔下,預期2022年不動產景氣仍將可望呈現小幅成長局面;只不過仍須留意包括房市政策、寬限期到期賣壓及成本上漲、缺工問題。根據報導,房地產在今年雖面臨打炒房及嚴厲疫情的考驗,仍呈現小幅成長,住宅市場繼去年價量齊揚的上升格局。商用不動產因製造業自用買盤挹注動能,土地受購地貸款限縮稍微影響,兩者 [...]

房地產快速大幅上揚 申貸估不到房價

近來大幅上揚,以致民眾購屋申請房貸時發現,申貸的困難度增加了;而銀行面對又急又快的上漲,也面臨房價估不到的問題;對此,專家表示,要等到實價揭露再多一些新案例,銀行的估價才有辦法跟得上。據了解,目前包括新竹、台中、台南與高雄,都有估價跟不上的現象發生。 目前銀行受理的案件,據了解,大約八成以上是可以估得到成交價,但是很多案件接收到「預估」後,發現估不到價格就不敢受理;等於在前端就被篩選掉很 [...]

今年招商達210億 台南投資大爆發

台南市政府推出優質投資標的,吸引各方投資者踴躍投資,截至今(110)年度10月份已簽約6案;11月初南仁湖育樂股份有限公司獲選「平實綜合轉運站BOT案」最優申請人,預估投資金額45.7億元,以上8案整體民間投資金額上看210億餘元。今年除了東區平實段營改土地都市更新案、仁德區二空新村眷改土地都市更新案、第二期智慧路邊停車計費系統BOT案、太康有機農業專區ROT案、將軍漁港商業二及水產加工二用地標租 [...]

房價登錄不實 最重罰100萬元

今年7月1日號實價登錄2.0上路至今,依舊傳出有不少房屋交易企圖以AB約方式堆疊房價;內政部對此表示,務必依法按實申報,共同維護實價登錄的正確。內政部指出,為防範實價登錄不實申報情形發生,縣市政府在公開成交案件資訊前,均會篩選去除顯著異於市價或特殊案件資訊,並進行稽查;此外,在今(110)年7月1日上路的實價登錄新制,已特別增訂查核權及加重申報不實處罰規定,以遏止不實申報炒作。內政部強調,依新修正 [...]

永康土地飆 3千萬以下透天將絕跡

根據統計,永康前三季進場買房的不如想像的多,但因擔心翻過年後房價沖更高,年底前應會有自住客跟首購族進場;所以永康第四季的交易量應是會微幅上漲,不會有大幅的變動。永康近期房價飛漲,目前預售案價已踩穩3字頭,連帶中古屋也被帶動;根據內政部實價登錄資料,包含東橋重劃區與富國商圈都有破3的交易紀錄。專家表示,永康未整理的中古屋很少出現在市面上,現在流通物件都是買方裝潢整理過再釋出的,加上周邊帶動,價格自然 [...]

仁德文心路全台購屋最熱     舉喜重劃區名列第8

根據聯徵中心統計,全台2021年第二季民眾購屋最熱門的路段,由「台南仁德區文心路」摘冠,亞軍是「新竹東區慈濟路」,「新北板橋區藝文街」則居第三,「新北板橋區華江一路」與「高雄鳳山區和德街」分別為第四、五名。整體而言,全台第二季申貸熱門路段,南北都會平分秋色。根據最新聯徵中心統計,排名前三名的購屋金路段,單季申貸件數都逾二百件,其餘最少也都有120件以上,光是「冠軍路段」文心路上,平均每月就有90多 [...]

2020年不動產契稅金額史上第3

根據財政部最新統計,2020年契稅實徵金額達161.5億元,為史上第3高。買賣契申報人數以新北市合計5.5萬人最多,桃園則為外國人申報量最大的行政區;大陸地區人民申報則以新北為首,桃園緊追在後。根據2020年六都買賣契申報人數中,外國人申報第一名是桃園,共427人,遠高於台北市的36人。法人在台北市、新北市及台中市申報契稅都在1,200~1,500人之間,人數多於600~800人的高雄、桃園、台南 [...]