即時資訊

國土計畫修正案 給予地方合理規劃期程

內政部因應政府推動國家重大建設計畫的需要,另考量縣(市)國土計畫及功能分區繪製,攸關人民財產權益,應給予直轄市、縣(市)政府合理規劃期程,故擬具「國土計畫法」部分條文修正草案,經行政院院會通過,後續將送立法院審議。

內政部表示,國土計畫是主管土地使用及空間發展的最上位法定空間計畫,基於政策穩定性考量,現行「國土計畫法」規定,各級國土計畫除每10年或每5年應辦理1次的通盤檢討作業外,僅有特殊例外情況,包含面臨重大事變遭受損壞等情況下,始得辦理計畫變更作業。

考量政府因應國家整體發展需要,提出的重大建設計畫,若與國土計畫內容不符,又國土計畫無法配合檢討變更時,將影響國家發展進程,故這次修正「國土計畫法」第15條第3項,增訂於「經行政院核定之國家重大建設計畫」情況下,得適時檢討變更各級國土計畫。

另依「國土計畫法」規定,直轄市、縣(市)國土計畫應於2020年4月30日前公告實施,並應於2022年4月30日前公告國土功能分區圖。

考量直轄市、縣(市)國土計畫是地方實質空間發展計畫,且國土功能分區的劃設影響土地使用實質管制界線及管制內容,攸關人民財產權益,應給予直轄市、縣(市)政府充分調查及合理規劃期程,以使內容更為完善,故修正「國土計畫法」第45條第2項,由內政部視實際規劃需要,另行指定直轄市、縣(市)國土計畫及直轄市、縣(市)國土功能分區圖應於一定期限內完成。

除前開2條文外,另補充內政部及直轄市、縣(市)國土計畫審議會應辦事項、修正使用地編定辦理程序、增訂變更使用計畫性質單純者得免辦理公開展覽及公聽會、釐正復育促進地區相關子法之訂定機關、配合刑法修正罰則沒收規定。具有急迫性的狀況也會列為優先法案。

文章分享

法拍屋市場規模仍持續縮小

根據統計,今年全台釋出的法拍屋待拍及成交件數均縮小,主要是因為雖然房市不佳,但利率仍維持低檔。房市跌價趨勢明確,加上不少名人豪宅因財務問題淪法拍屋,使市場上的法拍屋 據寬頻房訊統計,今年前八月加計土地及建物法拍待拍件數為11.45萬件次、得標件數6,479件,分別較去年同期減少2.4%及19.4%。 觀察市場接手法拍屋的成交率加價率,近期都達新低,特別在今年6月房地合一稅宣布實施後,今年上半年普 [...]

預期價格下跌 鬼月房市量縮25%

根據房仲業統計,今年民俗月房市特別冷,全國平均達25%,新北市與桃園市量縮更超過三成。 住商不動產示,隨著時代進步,民眾對鬼月忌諱其實不大,不過,當面臨房市景氣下滑,鬼月效應則發生加乘效果,讓房市交易量雪上加霜。 根據住商不動產統計內部成交資料,今年農曆7月與農曆6月相比,各地交易量都下滑,六都中以新北市萎縮37.4%最多,桃園萎縮30.7%緊追在後,高雄、台中也有二成以上減幅。 專家表示,鬼月 [...]

房市交易量急凍 非都會區逆勢升溫

今年以來受到整體經濟急轉直下,打炒房效應持續發酵的影響,全台各地交易量急凍,前七月買賣移轉件數年減17%,不過全台各地交易量呈現了北冷南溫;城市冷鄉村熱的情形,許多鄉型的交易量仍逆勢成長。 政府以選擇性信用管制、提高交易稅及持有稅等手段等打房措施,不僅讓房價鬆動盤跌,在買方對房市信心持續降溫、進場及出價意願低落下,更是重創全台都會區房市交易量,首當其衝的北北桃買賣移轉件數減少18%~23%,相對 [...]

空屋市值太驚人 建築業者選擇緩推案

全台空屋量驚人,調查顯示,截至2014年底全台已有85萬戶空屋,若依照實價登錄推算,空屋市值更達到5兆,有鑑於此建築業者9月份檔期推案冷清。 空屋去化速度,連建築業者也縮手推案,財經專家表示,全台至去年底的空屋已達85萬戶,若按照實價登錄價格推算,這些空屋的市值就達到5兆元,占去年GDP的3成。 專家表示,現在市況不佳,針對建商緩推案甚至零推案的策略,是很好的因應策略。如果大家還繼續推案,未來一 [...]

北市降囤房稅 財部籲勿苛責

北市鬆綁囤房稅,對建商新建房屋一年內囤房稅率由3.6%降到2%,引發質疑。財政部表示,北市囤房稅率最高3.6%,在授權範圍內調降稅率,相較其他縣市最高仍只有1.5%,北市還是稅率最重,不應苛責。 北市日前通過調降建商持有一年未出售房屋,囤房稅率由3.6%降到2%,另對員工宿舍稅率則降到1.5%,引來前台北市副市長張金鶚指北舉是為建商解套。 財政部表示,房屋稅是地方稅收,當初房屋稅條例通過囤房稅只 [...]

南市府公告「變更臺南市新吉工業區(工16)細部計畫案」

臺南市政府公告 主旨:「變更臺南市新吉工業區(工16)細部計畫(配合新吉工業區變更開發計畫)案」自民國104年9月9日零時起生效,特此公告周知。 依據:都市計畫法第23條及第28條規定。 公告事項: 一、公告時間:自民國104年9月9日零時起生效。 二、公告地點:本府公告欄、本府都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)及都市規劃科公告欄(民治市政中心)、臺南市安南區公所公告欄。 三、公告圖 [...]

北市無違建證明 學者:執行不易

台北市長柯文哲要求今年9月1日以後領得使用執照的新屋,必須請建築師開立「無違建證明」。但面對北市府這項新政策,學者雖樂觀其成,但認為少有建築師願意承擔這種責任,民眾接受度也不會太高,執行起來大概不容易。 依照北市府最新規定,民眾在辦理產權登記時,須附有無違建證明,否則地政事務所將通報建管處稽查,發現違建將即報即拆。不過截至10日為止,臺北市各地所還未收到新屋產權登記的申請。 淡江大學產業經濟系副 [...]

都委會審議通「機33」變更創意文化園區

台南市政府將配合台南火車站北側之部分「機33」機關用地及住宅區變更為「創意文化專用區」,並於2005年4月發布實施「變更台南市主要計畫(部分機關用地、住宅區為創意文化專用區)案」,由文化部依計畫完成台南文創園區第一期之開發使用。 為了持續推動「價值產值化-文創產業價值鏈建構與創新」計畫,擴大推展文創業務,市政府將台南火車站北側育樂段6018-4地號,文化部所權管之剩餘「機33」土地與建物,提案變 [...]

避高稅率影響市場 北市擬下修囤房稅

台北市財政局公布,建商興建住宅目的在於銷售,但興建後待售期間難以認定有「囤房動機」,為避免調高稅率影響市場,一年內未銷售的稅率由3.6%降為2%,待議會通過後實施。 台北市財政局發布新聞稿指出,去年修正房屋稅徵收自治條例,對於非自住持有3戶以上者,每戶課徵3.7%房屋稅。 台北市財政局9月8日晚間公布,市政會議審議通過稅捐處提案修正台北市房屋稅徵收自治條例,企業或公營事業員工宿舍、房屋出租符合社 [...]

張金鶚:北市府幫建商解套撐腰

政大教授張金鶚表示:台北市擬調降未售餘屋1年者,房屋稅從3.6%降到2%,那麼如果是一般老百姓,手中房子1年還賣不掉,請問可以同樣比照適用2%稅率嗎?他認為市府修正房屋稅條例的作法,相當不符合公平正義,是幫建商解套。 張金鶚表示,如果市府對建商可以開小門,那麼一般小老百姓如果1年還賣不掉房子,是不是也可以適用房屋稅2%?政府給建商1年優惠房屋稅,是在幫建商解套?他表示,這是政府出手幫房市撐腰,拖 [...]