即時資訊

國土計畫修正案 給予地方合理規劃期程

內政部因應政府推動國家重大建設計畫的需要,另考量縣(市)國土計畫及功能分區繪製,攸關人民財產權益,應給予直轄市、縣(市)政府合理規劃期程,故擬具「國土計畫法」部分條文修正草案,經行政院院會通過,後續將送立法院審議。

內政部表示,國土計畫是主管土地使用及空間發展的最上位法定空間計畫,基於政策穩定性考量,現行「國土計畫法」規定,各級國土計畫除每10年或每5年應辦理1次的通盤檢討作業外,僅有特殊例外情況,包含面臨重大事變遭受損壞等情況下,始得辦理計畫變更作業。

考量政府因應國家整體發展需要,提出的重大建設計畫,若與國土計畫內容不符,又國土計畫無法配合檢討變更時,將影響國家發展進程,故這次修正「國土計畫法」第15條第3項,增訂於「經行政院核定之國家重大建設計畫」情況下,得適時檢討變更各級國土計畫。

另依「國土計畫法」規定,直轄市、縣(市)國土計畫應於2020年4月30日前公告實施,並應於2022年4月30日前公告國土功能分區圖。

考量直轄市、縣(市)國土計畫是地方實質空間發展計畫,且國土功能分區的劃設影響土地使用實質管制界線及管制內容,攸關人民財產權益,應給予直轄市、縣(市)政府充分調查及合理規劃期程,以使內容更為完善,故修正「國土計畫法」第45條第2項,由內政部視實際規劃需要,另行指定直轄市、縣(市)國土計畫及直轄市、縣(市)國土功能分區圖應於一定期限內完成。

除前開2條文外,另補充內政部及直轄市、縣(市)國土計畫審議會應辦事項、修正使用地編定辦理程序、增訂變更使用計畫性質單純者得免辦理公開展覽及公聽會、釐正復育促進地區相關子法之訂定機關、配合刑法修正罰則沒收規定。具有急迫性的狀況也會列為優先法案。

文章分享

4月北台灣房價轉硬 漲多跌少

根據住展雜誌統計,北台灣近1年多來,大部分縣市新成屋、預售屋平均成交價格仍處於修正格局,跌多漲少,但4月卻意外出現漲多跌少的狀況。 住展雜誌指出,台北市、新北市、宜蘭、新竹房價同步走揚,只有桃園、基隆4月房價微幅小滑。 4月房價上漲的縣市中,台北市走勢最令人意外,成交均價已連續2個月走揚,來到每坪新台幣86.3萬元,這是自2014年9月以來,成交均價首度連續2個月上漲。 住展雜誌分析,北市建案在2 [...]

首季繼承移轉1.17萬棟 創統計新高

儘管多數人對於房巿仍抱持著觀望的態度,但根據資料顯示,今年首季建物繼承移轉棟數為1.17萬棟,年增約6%,也創下統計以來新高,有人認為這個數字還會持續上揚。 信義房屋表示,建物繼承登記持續近年來穩定攀升,主要是受到人口老化影響。雖然房地合一在今年元旦上路,短期之內對繼承取得的影響不大。若被繼承人在房地合一上路前持有房屋,而在房地合一上路後才身故,日後繼承人再轉手出售可適用舊制,並無太大改變。 信義 [...]

會員大會順利完成理監事改選

本會第九屆第一次會員大會於昨日假桂田酒店二樓杜拜廳舉行,並順利完成理監事改選,新太盟建設董事長詹雅喨 榮膺本會新任理事長。會中並邀請房市達人田大權跟會員分享~新人新政新房市,獲得大家一致的好評。 [...]

建築貸款年增率74個月最差

央行公布4月消費者貸款與建築融資餘額統計,購置住宅貸款餘額年增率4.18%,較上月略回升;建築貸款餘額年增率-1.09%,創74個月以來最差表現。 根據統計,4月購置住宅貸款餘額新台幣6兆1391億元,月增158億元,貸款餘額年增率4.18%,房市下游買氣似有回溫。不過央行表示, 4月購置住宅貸款餘額增加,主因是合宜住宅一次性交屋所致,不能立即解讀為房市由谷底回升。 至於象徵房市上游的建築貸款餘額 [...]

4月份房貸利率創64個月新低

中央銀行公布4月國內五大銀行新承作房貸利率連續10個月下滑,來到1.74%,創下2011年1月以來的64個月新低。 根據央行公布4月五大銀行新增房貸358.09億元,月增達11.32億元,房貸利率則下滑至1.74%;央行官員表示,4月新房貸增加,主要自住購屋人進場,還有3月底房市管制鬆綁也,而三次降息效應讓房貸利率下滑,加上「青年安心成家方案」占比持續升高有關。 根據房市反應,央行3月大鬆綁房市管 [...]

台南躍居全台會議城市NO.3

根據全球最具權威的國際會議協會(ICCA)最新統計顯示,台南去年躍升我國第三大會議城市。目前台南正規劃興建現代化的會展中心,完成後可提供600攤位展覽空間及1000人的國際會議場地,除可做為雲嘉南地區的經濟櫥窗及商機交易平台外,也期望結合台南獨特的產業、人文、美食、觀光資源,吸引更多國際會展在臺南舉辦。 外貿協會表示,台南為金屬、塑膠、機械及食品的產業聚落重鎮,台南國際蘭展已躋身全球前三大蘭展之列 [...]

新政府財經政策對房市有重要影響

吉家網不動產董事長李同榮表示,新總統蔡英文的就職演說讓人嗅到到新政府房市政策四大改變,他直言判斷:春燕雖尚早,烏鴉漸遠離。 今年第三次政黨輪替,蔡英文面對台灣出口嚴重衰退、股市房市交易量緊縮、國內外投資遽減的經濟困境,房地產由前年高檔反轉至今,今年的經濟成長率保一都有困難。 李同榮表示,從蔡英文總統的就職演說與就職前草擬的主要住宅政策相呼應,可預測出未來新政府的整體財經政策走向,以及對房市將產生的 [...]

市府將要求台南鐵路地下化排入審查

針對市議員關心鐵路地下化工程問題,台南市府表示,台南市鐵路地下化是市民爭取20-30年的重大建設,將會讓鐵路地下化繼續推動。 台南市長賴清德在議會接受質詢時表示,台南市鐵路地下化是市民爭取二、三十年的重大建設,也是要解決近百年來在鐵路、平交道發生意外的憾事,這是關乎生命安全的問題,雖然在大選期間因政治化,使鐵路地下化進度停滯,但現在新政府已產生,將會繼續要求中央排入審查,讓鐵路地下化可以如期推動。 [...]

歡迎踴躍參加明日會員大會

提醒各會員代表~明天5月24日(二)是本會第九屆第一次會員大會在永康櫃甜酒店二館二樓杜拜廳喔!報到時間: 14:30~15:00 (請依分組辦理簽到)。會中並邀請田大權執行總監專題演講【2016房市大勢】,敬請踴躍參加。 [...]

商用不動產交易 年底可望回溫

世邦魏理仕(CBRE)指出,蔡英文總統在520就職演說中,展現出新政府明列都市更新為不動產政策的主要項目之一,預期在政府主導規劃、民間參與模式下,可為不動產市場注入活力;下半年政府施政方向明朗化後,年底前商用不動產交易量可望溫和回升。 根據CBRE研究部調查,今年第一季因自用需求而衍生的工業地產買賣,更佔土地市場交易金額55%,對業者而言,能以合理的價格承租或申購工業區土地,將有利其擬定未來的增產 [...]